ĐỊNH GIÁ ĐẤT LÀ GÌ? CÁCH THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐAI CHUẨN NHẤT

Bạn đang sở hữu một hoặc nhiều mảnh đất và muốn biết tổng giá trị tài sản của mình là bao nhiêu? Bạn đang có kế hoạch đầu tư, mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, thanh toán nợ, chia thừa kế, giải quyết tranh chấp,... đất đai và muốn đảm bảo rằng quyết định của bạn là đúng đắn? 

⋙ Hãy để SunValue - công ty thẩm định giá hàng đầu giúp bạn thẩm định giá đất đai nhanh chóng và chuẩn xác nhất!

SĐT/Zalo: 081 519 8877

Đất đai là tài sản quan trọng của mỗi cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp. Nó là một loại tài sản có giá trị cao, được sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau trong cuộc sống. Do giá trị của đất đai có thể thay đổi thất thường nên việc xác định giá trị đất đai một cách chính xác là rất cần thiết.

Trong nội dung chia sẻ mới nhất hôm nay, SunValue sẽ giúp bạn hiểu rõ thẩm định giá đất đai là gì, cách xác định giá đất thị trường, các phương pháp định giá đất chuẩn xác nhất,... khi có nhu cầu định giá đất đai.

Thẩm định giá đất đai là gì?

Thẩm định giá đất đai là quá trình xác định giá trị của một khu đất dựa trên vị trí, tiện ích xung quanh, kích thước, vấn đề pháp lý và môi trường. 

Thẩm định giá đất đai đóng vai trò quan trọng trong lĩnh vực bất động sản và kinh tế đô thị, giúp các bên liên quan có cái nhìn rõ ràng về giá trị và tiềm năng phát triển của một khu vực cụ thể.

Theo quy định tại Điều 102 Luật Đất đai năm 2013, các loại đất đai nằm trong danh mục tài sản thẩm định giá bao gồm:

• Đất nông nghiệp: thẩm định giá đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

• Đất phi nông nghiệp: đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.

Ngoài ra, các loại đất khác có thể được đưa vào danh mục thẩm định giá theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

⋙ Xem thêm: 

• Dịch vụ thẩm định giá bất động sản.
• Dịch vụ thẩm định giá đất bồi thường.
• Dịch vụ thẩm định giá đất đai tranh chấp.
• Dịch vụ thẩm định giá nhà đất TP.HCM.

Mục đích thẩm định giá đất đai

Mục đích thẩm định giá đất đai là nhằm xác định giá trị của quyền sử dụng đất một cách chính xác, phù hợp với thực tế thị trường và mục đích sử dụng đất. Thẩm định giá đất có thể được thực hiện cho nhiều mục đích khác nhau, phổ biến nhất là:

• Vay vốn, mua bán, chuyển nhượng, tặng cho.

• Định giá tài sản để thế chấp, cho vay, xử lý nợ.

• Thu thuế, phí, lệ phí, tiền sử dụng đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

• Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, giải phóng mặt bằng.

• Giải quyết tranh chấp về pháp lý, hỗ trợ tòa án về mặt dân sự, hình sự.

• Xác định giá trị đất trong các dự án đầu tư để lập kế hoạch đầu tư, góp vốn.

• Định giá đất để xác định thu nhập chịu thuế, xác định giá trị của doanh nghiệp, liên doanh, liên kết.

• Xác định giá trị đất đai cho mục đích phân chia tài sản hoặc thừa kế.

​⋙ Xem thêm: Dịch vụ thẩm định giá bất động sản (nhà ở, đất đai, chung cư, biệt thự, trung tâm thương mại, công trình xây dựng,...) phục vụ đa dạng mục đích

Các phương pháp định giá đất đai

Hiện nay, có rất nhiều cách xác định giá đất như định giá đất theo giá thị trường (cách này có thể khá chính xác, nhưng nó chỉ mang tính chất tham khảo vì giá thị trường có thể thay đổi theo thời gian và nhiều yếu tố khác), định giá đất online (cách định giá này có thể khá tiện lợi, nhưng nó cũng có thể không chính xác vì các thông tin trên internet có thể không đầy đủ hoặc được không cập nhật),... 

Tuy nhiên, đây chỉ là những cách cơ bản để bạn tham khảo và không phải cách định giá đất chính xác vì chúng không có giá trị pháp lý và không được thực hiện bởi cơ quan có thẩm quyền xác định giá đất.

Có 5 phương pháp định giá đất đai được quy định tại Luật Đất đai 2013 giúp định giá đất chính xác. Công ty thẩm định giá cần tuân thủ các phương pháp xác định giá đất này để đảm bảo tính chuẩn xác và khách quan cho kết quả thẩm định.

• Phương pháp so sánh.

• Phương pháp chiết trừ.

• Phương pháp thu nhập định giá đất.

• Phương pháp chi phí.

• Phương pháp thặng dư trong định giá đất.

Hồ sơ pháp lý thẩm định giá đất đai

Khách hàng có nhu cầu thẩm định giá đất đai mà mình sở hữu hoặc thẩm định giá đất thuê trả tiền hàng năm, đất thuê trả tiền 1 lần cần chuẩn bị sẵn một trong các hồ sơ pháp lý sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Giấy chứng nhận sở hữu công trình.

• Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.

• Hợp đồng thuê đất.

• Quyết định giao đất (khi thuê đất Nhà nước).

• Hóa đơn thanh toán tiền thuê đất.

• Hóa đơn chứng từ nộp thuế thuê đất.

• Quyết định bàn giao đất của cơ quan Nhà nước.

• Trích lục Bản đồ quy hoạch chi tiết (nếu có).

• Giấy phép xây dựng (nếu có).

• Bảng dự toán, quyết toán công trình xây dựng (nếu có).

• Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất (nếu mua lại quyền sử dụng đất/hạ tầng khu công nghiệp).

• Hợp đồng thuê đất, mua bán hạ tầng.

• Bản vẽ hiện trạng mặt bằng tổng thể công trình xây dựng (nếu có).

• Tờ khai lệ phí trước bạ.

• Giấy tờ liên quan khác.

Các quy định về thẩm định giá đất đai

Hoạt động thẩm định giá đất đai được quy định tại các văn bản pháp luật sau:

• Luật Đất đai năm 2013.

• Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định về giá đất.

• Thông tư 36 định giá đất (Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT) ngày 30/06/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, bảng giá đất ven đường giao thông, giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.

Quy định về bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ để tính giá đất cụ thể trong các trường hợp sau:

• Tính giá đất khi giao đất, cho thuê đất.

• Tính giá đất khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

• Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.

Giá đất cụ thể là giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho từng thửa đất hoặc khu đất cụ thể, căn cứ vào các yếu tố: vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, tình trạng pháp lý của đất,...

Thẩm định giá đất được thực hiện như thế nào?

Quy trình thẩm định giá đất tại SunValue thường được thực hiện theo các bước sau:

• Bước 1: Thu thập thông tin: Thẩm định viên tiến hành thu thập thông tin về thửa đất cần thẩm định:

  • Thông tin về vị trí, diện tích, hình dạng, kích thước, hiện trạng sử dụng đất.

  • Thông tin về tài sản gắn liền với đất.

  • Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

  • Thông tin về giá cả thị trường.

• Bước 2: Phân tích thông tin: Thẩm định viên phân tích các thông tin đã thu thập để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của đất.

• Bước 3: Xác định phương pháp thẩm định giá: Thẩm định viên lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp với mục đích thẩm định giá.

• Bước 4: Áp dụng phương pháp thẩm định giá: Thẩm định viên cần áp dụng phương pháp thẩm định giá đã lựa chọn để xác định giá trị của thửa đất.

• Bước 5: Lập báo cáo thẩm định giá: Thẩm định viên lập báo cáo thẩm định giá theo quy định của pháp luật. Sau đó, thẩm định viên gửi kết quả và chứng thư định giá đất cho khách hàng.

Chi phí thẩm định giá đất đai

Theo quy định hiện hành, chi phí thẩm định giá đất đai do tổ chức thẩm định giá tự xác định và thỏa thuận với khách hàng.

Mức chi phí thẩm định giá đất đai phổ biến hiện nay dao động từ 0,5% đến 2% tổng giá trị tài sản thẩm định. Ví dụ, đối với một thửa đất có giá trị 10 tỷ đồng, chi phí thẩm định giá đất đai có thể dao động từ 50 triệu đồng đến 200 triệu đồng.

Khi cần thẩm định giá đất đai, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về chi phí thẩm định giá của các tổ chức thẩm định giá khác nhau để lựa chọn được tổ chức có chi phí thẩm định giá hợp lý và đảm bảo chất lượng dịch vụ.

Dưới đây là bảng báo phí thẩm định giá đất đai của SunValue:

Tổng giá trị đất đai	Phí thẩm định	Thời gian thẩm định
Dưới 3 tỷ đồng	Nhận báo phí ngay	2 - 5 ngày
Từ 30 - 50 tỷ đồng
Trên 50 tỷ đồng

Nhận định giá đất năm 2023 - 2024

Năm 2022, thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều biến động đúng theo nhiều nhận định giá đất năm 2022 trước đó, trong đó giá đất là một trong những yếu tố được quan tâm nhất. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá đất tại nhiều khu vực trên cả nước đã tăng cao, có nơi tăng gấp 2 - 3 lần so với năm 2021. Các chuyên gia nhận định giá đất cuối năm 2022 sẽ tiếp tục xu hướng chững lại, thậm chí có thể giảm nhẹ. 

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2023 - 2024 sẽ có xu hướng phục hồi và tăng trưởng trở lại. Tuy nhiên, mức tăng sẽ không quá mạnh, khoảng 5 - 10%. Điều này xuất phát từ việc lãi suất ngân hàng đang có xu hướng giảm, Chính phủ đang có nhiều chính sách giảm thuế, hỗ trợ lãi suất,... và các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế, hạ tầng giao thông đồng bộ,... đang có khả năng tăng giá cao hơn.

Tuy nhiên, nếu tình hình kinh tế vĩ mô không ổn định, Chính phủ có những quy định thắt chặt thị trường bất động sản thì giá đất có thể bị kìm hãm.

Nhìn chung, giá đất năm 2023 - 2024 có khả năng tăng nhẹ, nhưng sẽ không quá mạnh. Các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố tác động trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Xem thêm tại: https://nhipsongkinhdoanh.vn/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-ngo-ve-thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2023-2024-post3109980.html

Ngân hàng định giá đất như thế nào?

Khi khách hàng vay vốn ngân hàng để mua nhà/đất, thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm cho khoản vay khác hoặc khi ngân hàng cần xác định giá trị của quyền sử dụng đất để thu hồi nợ thì ngân hàng sẽ tiến hành định giá đất.

Ngân hàng thẩm định giá đất để phục vụ cho các mục đích: định giá đất vay ngân hàng, cho vay thế chấp, bảo lãnh, đầu tư bất động sản, xác định giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.

Ngân hàng thẩm định giá đất như thế nào? Ngân hàng sử dụng dịch vụ thẩm định giá đất để xác định giá trị của tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất. Ngân hàng định giá đất nhằm mục đích đảm bảo an toàn cho khoản vay của ngân hàng, tránh tình trạng khách hàng vay vốn không có khả năng trả nợ.

Quy trình thẩm định giá đất của ngân hàng được thực hiện như sau:

• Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu định giá đất đai.

• Bước 2: Xác định mục đích định giá đất đai.

• Bước 3: Lập và phê duyệt dự toán chi phí định giá đất đai.

• Bước 4: Thu thập thông tin, tài liệu cần thiết để định giá đất đai.

• Bước 5: Xác định phương pháp định giá đất đai.

• Bước 6: Tính toán giá trị đất đai.

• Bước 7: Lập báo cáo kết quả định giá đất đai.

Theo quy định của pháp luật, ngân hàng có thể tự định giá đất đai hoặc thuê đơn vị thẩm định giá đất đai. Tuy nhiên, thực tế, phần lớn các ngân hàng đều lựa chọn thuê đơn vị thẩm định giá đất đai để đảm bảo tính chính xác, khách quan và có tính pháp lý cao.

SunValue - Tổ chức thẩm định giá đất đai uy tín nhất hiện nay

SunValue là một trong những tổ chức thẩm định giá đất đai uy tín nhất hiện nay tại Việt Nam. Với hơn 21 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá, SunValue đã khẳng định được vị thế của mình trên thị trường và trở thành đối tác tin cậy của nhiều ngân hàng và tổ chức tài chính.

SunValue áp dụng chuyển đổi số toàn diện, đầu tư hạ tầng về thiết bị nhằm đảm bảo ứng dụng kỹ thuật số trong hoạt động. Thông qua phần mềm, việc thẩm định giá được nhanh chóng, chính xác và tránh được nhiều rủi ro. Dữ liệu thẩm định đã hoàn thiện hệ thống bản đồ dữ liệu giá, vùng và quy hoạch, giúp đánh giá hiệu quả thị trường bất động sản, phục vụ cho mọi nhu cầu thẩm định giá của khách hàng.

SunValue được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn làm đơn vị thẩm định giá đất bởi:

• Uy tín: SunValue là một tổ chức thẩm định giá uy tín, được Bộ Tài chính cấp phép hoạt động. Công ty có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá, được nhiều ngân hàng và tổ chức tài chính tin tưởng chọn làm đơn vị thẩm định giá độc lập.

• Chuyên nghiệp: SunValue có đội ngũ thẩm định viên có trình độ chuyên môn cao, được đào tạo bài bản theo chuẩn quốc tế. Công ty cũng có hệ thống quản lý chất lượng chặt chẽ, đảm bảo kết quả thẩm định giá chính xác và khách quan.

• Tận tâm: SunValue luôn tận tâm phục vụ khách hàng, mang đến cho khách hàng những dịch vụ thẩm định giá tốt nhất.

SunValue là một tổ chức thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp và tận tâm. Chúng tôi là lựa chọn hàng đầu cho các khách hàng có nhu cầu thẩm định giá đất đai.

⋙ LIÊN HỆ NGAY:

        Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam 

Kết luận

Thẩm định giá đất đai là một hoạt động quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Để đảm bảo kết quả định giá đất đai chính xác, khách quan, bạn cần lựa chọn các tổ chức thẩm định giá uy tín với đội ngũ thẩm định viên có trình độ chuyên môn cao.

SunValue là lựa chọn hàng đầu cho các khách hàng có nhu cầu thẩm định giá đất đai. Kết quả thẩm định giá của SunValue là cơ sở vững chắc cho các giao dịch đất đai, góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản Việt Nam.

Nguồn: sunvalue.vn