Thẩm Định Giá Bất Động Sản (nhà ở, đất đai, chung cư, biệt thự, trung tâm thương mại, công trình xây dựng,..) – Định giá bất động sản là việc phổ biến trên thị trường, giúp anh/chị xác định giá trị tài sản chính xác nhất vì vậy việc thẩm định giá bất động sản có vai trò vô cùng quan trọng trong sự thành công của các thương vụ. Sunvalue là đơn vị với hơn 20 năm hoạt động lĩnh vực thẩm định giá, đội ngũ thẩm định viên trình độ cao hàng đầu Việt Nam. 

 

ANH/CHỊ CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CHO CÁC MỤC ĐÍCH NHƯ:

- Vay vốn ngân hàng, Thế chấp, Phân chia tài sản,..vv
- Chuyển nhượng, Đầu tư, Mua bán,..vv
- Xác định giá trị tài sản, Chứng minh tài chính xin visa Du học - Du lịch - Định cư

Sunvalue đã hỗ trợ khách hàng một số mục đích định giá bđs trên và nhiều mục đích thẩm định giá bất động sản khác.

LIÊN HỆ NGAY ZALO, SỐ ĐIỆN THOẠI: 081.519.8877 

 

1. BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?

Theo quy định tại Điều 181 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm:

  • Đất đai, Nhà ở, Công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình thương mại - dịch vụ,..vv
  • Các tài sản khác gắn liền với đất đai.
  • Các tài sản khác do pháp luật qui định.

Theo “Từ điển thuật ngữ tài chính” thì “Bất động sản là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất”.
Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.

 

2. PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN

Bất động sản được phân thành 3 nhóm sau:

  • Nhóm 1. Bất động sản có đầu tư xây dựng gồm: Bất động sản nhà ở, bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại - dịch vụ, bất động sản hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), bất động sản là trụ sở làm việc,…
  • Nhóm 2. Bất động sản không đầu tư xây dựng. Bất động sản thuộc nhóm này chủ yếu là đất nông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất) bao gồm các loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng,...
  • Nhóm 3. Bất động sản đặc biệt bao gồm các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang,…

Việc phân chia bất động sản là rất cần thiết để đảm bảo cho việc xây dựng cơ chế chính sách phù hợp và xác định mô hình quản lý đối với thị trường bất động sản.

 

3. THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN LÀ YẾU TỐ QUAN TRỌNG

Thẩm định giá bất động sản là yếu tố vô cùng quan trọng trong việc xác định chính xác giá trị của tài sản, phù hợp với thị trường tại một địa điểm hoặc thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam và thông lệ quốc tế.

Do đó, thẩm định giá nhà đất là cách để xác định giá trị tài sản quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất,...vv. Giúp Cá nhân, Doanh nghiệp có thể đưa ra các quyết định liên quan đến việc mua bán, đầu tư, cho thuê, chuyển nhượng và kinh doanh,..vv

Giá cả Bất động sản tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ cung - cầu trên thị trường theo từng thời điểm. Khi cầu lớn hơn cung, giá Bất động sản thường bị đẩy cao lên; ngược lại, khi cầu thấp hơn cung, giá Bất động sản có xu hướng giảm xuống. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Vì thế, việc định giá bất động sản vô cùng quan trọng và cần thiết để chúng ta có thể xác định rõ được giá trị tài sản của mình

LIÊN HỆ NGAY DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN QUA ZALO, SỐ ĐIỆN THOẠI: 081.519.8877 

 

4. PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

5 phương pháp định giá bất động sản có thể được nhà đầu tư tham khảo và áp dụng tại Việt Nam: