Thẩm định giá nhà xưởng

Các phương pháp định giá nhà xưởng được áp dụng phổ biến

Định giá nhà xưởng là quá trình xác định giá trị thực tế của công trình công nghiệp gắn liền với đất, bao gồm nhà xưởng, hạ tầng kỹ thuật, thiết bị cố định,… Dựa theo Thông tư 28/2021/TT-BTC và các chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam (Tiêu chuẩn thẩm định giá số 08, số 10), hiện nay có 3 phương pháp chính thường được áp dụng:

1. Phương pháp so sánh trực tiếp: Áp dụng khi có đủ thông tin về các giao dịch nhà xưởng tương tự trên thị trường. Giá trị tài sản được xác định dựa trên mức giá của tài sản tương đương đã giao dịch gần nhất, có điều chỉnh theo yếu tố vị trí, quy mô, tình trạng sử dụng, thời điểm.

2. Phương pháp chi phí: Thường dùng cho nhà xưởng chưa có nhiều giao dịch tham chiếu. Giá trị được xác định dựa trên chi phí xây dựng mới của tài sản tương tự, sau đó trừ đi hao mòn vật lý và chức năng.

3. Phương pháp thu nhập (DCF): Áp dụng cho nhà xưởng đang cho thuê hoặc tạo dòng tiền ổn định. Giá trị được xác định bằng cách chiết khấu dòng thu nhập kỳ vọng trong tương lai về hiện tại.

Việc lựa chọn phương pháp phù hợp sẽ giúp kết quả định giá khách quan – sát thực tế – dễ được chấp nhận trong hồ sơ vay vốn, chuyển nhượng, góp vốn hoặc báo cáo tài chính.

Mục đích thẩm định giá nhà xưởng

Doanh nghiệp thực hiện thẩm định giá nhà xưởng để phục vụ các mục đích quan trọng như:

• Chuyển nhượng, mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A),

• Vay vốn ngân hàng, thế chấp tài sản.

• Góp vốn liên doanh, tái cấu trúc doanh nghiệp.

• Cổ phần hóa và thành lập doanh nghiệp.

• Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp.

• Lập báo cáo tài chính, định giá tài sản công nghiệp.

• Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại.

• Hoạch toán kế toán, tính thuế.

• Tư vấn và lập dự án đầu tư.​

​

Hồ sơ thẩm định giá trị nhà xưởng

Để quy trình thẩm định được triển khai hiệu quả, khách hàng cần chuẩn bị một số hồ sơ cơ bản sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc hợp đồng thuê đất).

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

• Giấy phép xây dựng (nếu có).

• Các hợp đồng thi công.

• Bản vẽ thiết kế.

• Bản vẽ hoàn công.

• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình.

• Giấy tờ liên quan đến máy móc, thiết bị (nếu tính vào giá trị).

Quy trình thẩm định giá nhà xưởng tại SunValue

Tại SunValue, quy trình thẩm định giá nhà xưởng được triển khai theo tiêu chuẩn chuyên nghiệp – minh bạch – chính xác, đảm bảo phản ánh đúng giá trị thực tế của tài sản – từ công trình xây dựng, hệ thống hạ tầng đến tài sản gắn liền, phục vụ hiệu quả các mục tiêu: vay vốn, chuyển nhượng, góp vốn, M&A hay quản lý tài sản.

1. Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn dịch vụ: Khách hàng gửi yêu cầu, bộ phận Kinh doanh tiếp nhận và tư vấn phương án phù hợp với loại hình nhà xưởng (thuê/mua, mới/cũ, có/không có đất…).

2. Kiểm tra hồ sơ: Chuyên viên thẩm định rà soát hồ sơ pháp lý, hồ sơ sở hữu đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, hình ảnh thực tế và các thông tin liên quan đến nhà xưởng.

3. Xác nhận kết quả kiểm tra: Sau đánh giá sơ bộ, bộ phận Thẩm định đề xuất hướng thực hiện để bộ phận Kinh doanh gửi báo giá và tư vấn chi tiết cho khách hàng.

4. Cung cấp hợp đồng/phiếu PU: SunValue gửi hợp đồng thẩm định hoặc phiếu đề xuất dịch vụ để khách hàng xem xét và xác nhận.

5. Ký hợp đồng: Hai bên ký hợp đồng chính thức và chốt nội dung dịch vụ thẩm định giá.

6. Thu phí tạm ứng: Khách hàng thanh toán tạm ứng 100% phí tạm thu để SunValue triển khai công việc.

7. Thực hiện thẩm định & soạn báo cáo: Bộ phận Thẩm định áp dụng phương pháp định giá phù hợp, lập báo cáo dự thảo và báo cáo chính thức trình ký, đóng dấu.

8. Bàn giao báo cáo: Sau nghiệm thu và thanh toán đầy đủ, chứng thư thẩm định giá nhà xưởng được bàn giao cho khách hàng.

​

Công ty thẩm định giá nhà xưởng uy tín hàng đầu hiện nay

Trong bối cảnh bất động sản công nghiệp đang trở thành “tâm điểm” của dòng vốn đầu tư, việc định giá chính xác nhà xưởng – từ hạ tầng, công trình đến giá trị sử dụng – không chỉ là yêu cầu kỹ thuật, mà còn là yếu tố chiến lược giúp doanh nghiệp định vị tài sản, tối ưu hóa tài chính và phòng ngừa rủi ro pháp lý.

SunValue tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thẩm định giá nhà xưởng, được tin tưởng bởi hàng loạt tập đoàn sản xuất lớn, ngân hàng, và nhà đầu tư trong và ngoài nước nhờ vào 5 lợi thế vượt trội:

1. Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm thực tiễn: Am hiểu chuyên sâu thị trường bất động sản công nghiệp, đặc thù các loại hình nhà xưởng (xây sẵn, build-to-suit, cải tạo), từng thực hiện hàng ngàn hồ sơ tại các KCN trọng điểm như Sóng Thần, VSIP, AMATA, Long Đức, Long Hậu, Nhơn Trạch,...

2. Phương pháp định giá khoa học – đa chiều: Áp dụng đồng thời các phương pháp: chi phí, thu nhập, so sánh thị trường, với cơ sở dữ liệu thực tế và cập nhật liên tục.

3. Chứng thư thẩm định chuẩn pháp lý – được công nhận rộng rãi: Tuân thủ Thông tư 38/2016/TT-BTC và phù hợp yêu cầu của các tổ chức tín dụng, ngân hàng, Cơ quan Thuế, Tòa án, nhà đầu tư.

4. Quy trình minh bạch – thời gian nhanh chóng: Thời gian hoàn thiện chỉ từ 7 – 10 ngày làm việc. Hỗ trợ tư vấn miễn phí và ký kết điện tử giúp khách hàng tiết kiệm thời gian.

5. Chi phí hợp lý – hiệu quả cao: Tối ưu chi phí theo giá trị tài sản và mục đích sử dụng, cam kết không phát sinh, hỗ trợ trọn gói hồ sơ và pháp lý liên quan.

​

⋙ Bạn đang cần thẩm định giá nhà xưởng để vay vốn, chuyển nhượng hay lập kế hoạch tài chính? Liên hệ SunValue ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá nhanh nhất từ chuyên gia:

Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Trụ sở: 175 - 177 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP.HCM

• Địa chỉ CN/PGD: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

• Website: sunvalue.vn