HƯỚNG DẪN CHI TIẾT CÁCH ĐĂNG KÝ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI NĂM 2025

Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng cao, nhà ở xã hội đang trở thành giải pháp thiết thực dành cho người thu nhập thấp, công nhân, viên chức và các đối tượng chính sách. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ cách đăng ký mua nhà ở xã hội và các thủ tục liên quan. Việc nắm rõ quy trình, điều kiện và hồ sơ cần thiết sẽ giúp người dân dễ dàng tiếp cận cơ hội sở hữu tổ ấm với chi phí hợp lý và chính sách hỗ trợ ưu đãi từ Nhà nước.

Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết từ A đến Z về cách đăng ký mua nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật hiện hành – giúp bạn chủ động chuẩn bị và tăng cơ hội được xét duyệt thành công.

Bạn đang tìm hiểu về nhà ở xã hội?

Click ngay để biết “Nhà ở xã hội là gì” và làm sao để sở hữu hợp pháp, tiết kiệm và hiệu quả nhất!

Ai đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?

Theo quy định tại Luật Nhà ở sửa đổi và Nghị định 100/2015/NĐ-CP, có 12 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ được hưởng chính sách ưu đãi về nhà ở.

2. Hộ nghèo hoặc cận nghèo đang sinh sống tại nông thôn.

3. Hộ nghèo/cận nghèo tại vùng nông thôn thường xuyên chịu thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ nghèo hoặc cận nghèo đang sinh sống tại khu vực đô thị.

5. Người có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc trong các doanh nghiệp, hợp tác xã, kể cả trong và ngoài khu công nghiệp.

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an, công nhân quốc phòng, người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.

8. Cán bộ, công chức, viên chức đang làm việc tại các cơ quan nhà nước.

9. Người từng trả lại nhà ở công vụ theo đúng quy định pháp luật (trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm).

10. Hộ gia đình hoặc cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở mà chưa được bồi thường bằng đất hoặc nhà.

11. Học sinh, sinh viên học tại các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường dân tộc nội trú công lập.

12. Doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở xã hội cho người lao động.

Trong đó, có 5 nhóm đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội, gồm người có công với cách mạng, thân nhân của liệt sĩ, người khuyết tật, người được mua, thuê mua nhà ở xã hội để tái định cư và phụ nữ.

Hướng dẫn chi tiết cách đăng ký mua nhà ở xã hội 2025

Để đăng ký mua nhà ở xã hội trong năm 2025, người dân cần tuân thủ theo các quy định của Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi) và Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Nghị định 49/2021/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Các bước cơ bản gồm:

1. Chuẩn bị hồ sơ: Người đăng ký cần xác định mình thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội như người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ công chức, lực lượng vũ trang,… Hồ sơ bao gồm:

   • Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (theo mẫu).

   • Giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập, hộ khẩu thường trú/KT3.

   • Xác nhận chưa từng sở hữu nhà ở (có thể yêu cầu xác nhận từ phường/xã nơi cư trú).

   • Giấy xác nhận đóng BHXH (trong trường hợp đăng ký vay ưu đãi).

2. Nộp hồ sơ: Tùy theo từng địa phương, hồ sơ được nộp trực tiếp tại chủ đầu tư dự án, Sở Xây dựng hoặc trên các cổng thông tin điện tử công.

3. Chờ xét duyệt và công khai danh sách: Sau khi tiếp nhận, hồ sơ sẽ được đánh giá tính hợp lệ. Danh sách người đủ điều kiện sẽ được công bố công khai để đảm bảo tính minh bạch.

4. Ký hợp đồng: Nếu đạt yêu cầu, người mua sẽ được mời ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

5. Thanh toán và nhận nhà: Thực hiện theo đúng tiến độ cam kết trong hợp đồng.

Lưu ý: Với hình thức đăng ký online đang được khuyến khích, bạn nên chuẩn bị hồ sơ điện tử, xác thực bằng mã QR hoặc chữ ký số để tăng tốc độ xét duyệt.

Đăng ký mua nhà ở xã hội ở đâu? (TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh)

Tùy theo tỉnh thành và dự án cụ thể, nơi nộp hồ sơ sẽ khác nhau. Tại Hà Nội, người dân có thể đăng ký trực tuyến tại website chính thức của Sở Xây dựng (soxaydung.hanoi.gov.vn) hoặc nộp tại trụ sở các Ban quản lý dự án. Một số dự án yêu cầu nộp trực tiếp cho chủ đầu tư theo hướng dẫn cụ thể.

Còn tại TP.HCM, hình thức tiếp nhận hồ sơ chủ yếu là qua cổng thông tin của Sở Xây dựng (soxaydung.hochiminhcity.gov.vn) hoặc gửi trực tiếp tại các chủ đầu tư như Lê Thành, Hưng Thịnh Land,... kèm theo yêu cầu rõ ràng về minh bạch hồ sơ.

Thực tế ghi nhận, rất nhiều trường hợp bị loại vì nộp sai nơi hoặc thiếu giấy tờ. Vì vậy, bạn cần:

• Xác minh rõ dự án mình quan tâm do ai quản lý.

• Gọi điện trực tiếp đến đường dây nóng của chủ đầu tư để được hướng dẫn chi tiết.

Làm sao để hồ sơ được xét duyệt nhanh và chính xác?

Một hồ sơ được đánh giá cao thường có đầy đủ các yếu tố sau:

• Hợp lệ về đối tượng: Thu nhập không quá 11 triệu đồng/tháng (Hà Nội) và dưới 12 triệu đồng/tháng (TP.HCM) với người lao động.

• Hồ sơ rõ ràng, chứng từ minh bạch, không chỉnh sửa hoặc thiếu chữ ký.

• Giấy xác nhận không sở hữu nhà và cam kết kê khai đúng sự thật.

Ngoài ra, yếu tố “điểm cộng” là có hợp đồng lao động ổn định, đóng BHXH từ 12 tháng trở lên và ưu tiên các đối tượng đặc thù như giáo viên, công nhân khu công nghiệp, lực lượng vũ trang.

Làm sao để biết mình được duyệt mua nhà ở xã hội?

Sau khi nộp hồ sơ, nếu đủ điều kiện, bạn sẽ được niêm yết công khai danh sách tại nơi tiếp nhận và trên website chính thức trong vòng 15 ngày. Nếu không đủ điều kiện, bạn sẽ được phản hồi lý do cụ thể.

Nếu được duyệt, bạn sẽ ký hợp đồng nguyên tắc, đóng tiền đợt 1 và chờ thông báo nhận nhà theo tiến độ.

Bạn đang tìm kiếm nơi an cư lý tưởng giữa lòng thành phố với chi phí hợp lý?

Khám phá ngay các dự án nhà ở xã hội tiêu biểu tại TP.HCM và Hà Nội được cập nhật đầy đủ tại SunValue. Từ vị trí thuận tiện, pháp lý minh bạch đến tiến độ thi công rõ ràng – chúng tôi giúp bạn tiếp cận nguồn nhà ở chất lượng, đúng đối tượng và giá trị thực.

SunValue – Thẩm định giá nhà ở xã hội uy tín, nhanh chóng

Tại sao cần thẩm định giá khi mua nhà ở xã hội?

Nhiều dự án NOXH hiện nay áp dụng cơ chế thanh toán trả góp, vay ngân hàng hoặc chuyển nhượng theo điều kiện đặc thù. Khi đó, việc thẩm định giá tài sản trở thành yếu tố then chốt để:

• Người mua xác định được giá trị thực tế của nhà ở xã hội theo thị trường và pháp lý, tránh rủi ro mua “hớ”.

• Ngân hàng duyệt vay đúng giá trị tài sản.

• Chủ đầu tư và ngân hàng xác định giá trị tài sản nhà ở xã hội trong các giao dịch.

SunValue – Đơn vị thẩm định giá nhà ở xã hội uy tín hàng đầu

• Hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản.

• Được Bộ Tài chính cấp phép hoạt động.

• Hiện đang là đối tác của hơn 50 ngân hàng lớn như BIDV, Vietcombank, TPBank, VIB, HDBank, MSB, SHB, Eximbank, Agribank,…

• Thẩm định giá nhà ở xã hội tại TP.HCM, Hà Nội và toàn quốc nhanh chóng, đúng pháp lý, được các ngân hàng công nhận.

• Quy trình thẩm định nhanh gọn, báo cáo thẩm định giá rõ ràng, minh bạch, chi phí hợp lý phù hợp với ngân sách người mua nhà ở xã hội.

• Hệ thống chi nhánh toàn quốc, hỗ trợ nhanh tại Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai,...

Thẩm định giá nhà ở xã hội dành cho ai?

• Người chuẩn bị đăng ký mua NOXH cần hồ sơ thẩm định giá để vay ngân hàng.

• Doanh nghiệp phân phối NOXH cần định giá lại sản phẩm khi mở bán.

• Cá nhân chuyển nhượng căn hộ NOXH cần báo cáo giá trị để kê khai tài chính.

⋙ Liên hệ SunValue ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ toàn diện về thẩm định giá nhà ở xã hội!

Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

• Website: sunvalue.vn

Kết luận

Với chính sách ưu đãi cùng thủ tục ngày càng minh bạch, rõ ràng, đăng ký mua nhà ở xã hội năm 2025 là cơ hội thiết thực để người dân an cư lạc nghiệp. Điều quan trọng là bạn cần nắm rõ quy trình, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, và nếu cần, hãy liên hệ với các đơn vị chuyên nghiệp như SunValue để được hỗ trợ về mặt thẩm định giá. Hành trình sở hữu mái ấm đầu tiên bắt đầu từ một bước đi đúng đắn – hãy bắt đầu ngay hôm nay!