NHÀ Ở THƯƠNG MẠI LÀ GÌ? THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI VIỆT NAM

Nhà ở thương mại là loại hình bất động sản được phát triển nhằm mục đích kinh doanh, cho thuê hoặc bán để thu lợi nhuận. Loại hình này thường bao gồm các căn hộ, chung cư cao cấp, nhà phố hoặc biệt thự. Để định giá nhà ở thương mại thì bạn cần tham khảo ngay nội dung dưới đây của SunValue.

Nhà ở thương mại là gì?

Theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở thương mại là loại hình nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo cơ chế thị trường. Đây là loại hình nhà ở được xây dựng bởi các chủ đầu tư là doanh nghiệp bất động sản, với mục đích chính là kinh doanh và sinh lời. Do đó, nhà ở thương mại thường được xây dựng theo các tiêu chuẩn chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường, bao gồm cả về diện tích, thiết kế, tiện ích và vị trí.

Phân loại nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại có nhiều loại hình, mỗi loại đáp ứng nhu cầu và sở thích của các nhóm khách hàng khác nhau. Dưới đây là chi tiết về các loại hình nhà ở thương mại phổ biến:

• Căn hộ chung cư: Là loại hình nhà ở thương mại phổ biến nhất tại các đô thị lớn. Đây là các căn hộ nằm trong các tòa nhà cao tầng, thích hợp cho cuộc sống hiện đại và năng động. Căn hộ chung cư có thể được chia thành nhiều phân khúc như bình dân, trung cấp, cao cấp và siêu cao cấp, tùy thuộc vào vị trí, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm.

• Nhà phố thương mại (Shophouse): Đây là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh và là xu hướng đang phát triển mạnh trong những năm gần đây. Shophouse thường có 3-5 tầng, với tầng trệt dùng để kinh doanh, các tầng trên để ở. Bên cạnh đó, các Shophouse thường có vị trí đắc địa, thường nằm ở các khu vực sầm uất và rất phù hợp với những người muốn kết hợp giữa nơi ở và nơi kinh doanh.

• Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment): Là loại hình nhà ở thương mại cao cấp, kết hợp giữa tiện nghi của căn hộ và dịch vụ của khách sạn. Trong đó căn hộ dịch vụ sẽ được trang bị đầy đủ tivi, tủ lạnh, giường, bàn ghế, điều hòa,.. như trong khách sạn. Thời gian thuê cũng khá linh hoạt, từ ngắn hạn đến dài hạn và rất được ưa chuộng tại các thành phố lớn. 

Vị trí và tiện ích của nhà ở thương mại

Vị trí và tiện ích là hai yếu tố quan trọng quyết định giá trị của nhà ở thương mại. Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân mà còn tác động trực tiếp đến giá trị đầu tư của bất động sản. Cụ thể, một căn nhà ở thương mại có giá trị cao sẽ có các đặc điểm về vị trí và tiện ích như sau: 

• Kết nối giao thông thuận lợi: Gần các trục đường chính, hệ thống giao thông công cộng thuận tiện giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác, tiết kiệm thời gian và chi phí.

• Gần các tiện ích: Gần các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, công viên,... mang lại sự tiện nghi và đầy đủ tiện ích cho cuộc sống của cư dân.

• Môi trường xung quanh: Gần khu vực yên tĩnh, thoáng mát, không khí trong lành, ít ô nhiễm sẽ tạo môi trường sống lý tưởng cho cư dân.

• Tiềm năng phát triển: Vị trí gần các khu vực đang phát triển, có tiềm năng tăng trưởng kinh tế cao sẽ giúp giá trị bất động sản tăng lên theo thời gian.

• Tiện ích nội khu: Các tiện ích được tích hợp trong dự án như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, khu sinh hoạt cộng đồng,... tạo nên một cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại và đầy đủ tiện nghi.

Thị trường nhà ở thương mại tại Việt Nam

Thị trường nhà ở thương mại tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Theo thống kê của CafeBiz, quy mô thị trường ước tính đạt 25,26 tỷ USD vào năm 2024. Dự kiến ​​sẽ đạt 45,62 tỷ USD vào năm 2029. Tăng trưởng với tốc độ CAGR là 12,55% trong giai đoạn dự báo (2024 - 2029). 

Bên cạnh đó, sự tăng trưởng dân số Việt Nam thúc đẩy cho những nhu cầu mua nhà và thuê nhà để làm kinh doanh. Cụ thể, chỉ trong Quý 4 năm 2022, lượng giao dịch thành công đối với nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ là 14.349 giao dịch (khoảng 28% so với Quý 3/2022). Điều này cho thấy, thị trường BĐS Việt Nam nói chung và nhà ở thương mại nói riêng đang rất tiềm năng, mang đến những cơ hội sinh lời hấp dẫn. 

Một số dự án nhà ở thương mại nổi bật hiện nay bao gồm: 

• Dự án Khu đô thị sinh thái Phú Quốc: Nằm tại đảo Phú Quốc, dự án sở hữu vị trí đắc địa, hưởng lợi từ tiềm năng du lịch và phát triển kinh tế của đảo. Dự án có quy hoạch hiện đại với đầy đủ tiện ích, từ khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… Dự kiến mang đến các sản phẩm đa dạng từ nhà phố, biệt thự đến căn hộ cao cấp.

• Dự án Vinhomes Ocean Park 2: Tiếp nối thành công của Vinhomes Ocean Park 1, dự án 2 hứa hẹn mang đến những trải nghiệm sống đẳng cấp. Được xây dựng tại khu vực ven đô Hà Nội, dự án sở hữu kết nối giao thông thuận tiện. Ocean Park 2 nổi bật với hệ thống tiện ích khép kín như vườn Nhật Bản, công viên thể thao, khu vui chơi trẻ em...

• Dự án The Sun Avenue: Nằm tại trung tâm quận 2, Tp.HCM, dự án sở hữu vị trí đắc địa, thuận lợi kết nối với các khu vực trọng điểm. Dự án được thiết kế theo phong cách hiện đại, mang đến không gian sống đầy đủ tiện nghi. Đây cũng là một trong những dự án sở hữu vị trí đắc địa nhất, phù hợp cho nhu cầu an cư và đầu tư để sinh lời.

SunValue - Chuyên gia thẩm định giá nhà ở thương mại hàng đầu Việt Nam

SunValue là một trong những địa chỉ thẩm định nhà ở thương mại uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc thị trường và áp dụng công nghệ hiện đại, SunValue cam kết mang đến dịch vụ thẩm định giá nhà ở thương mại chính xác, minh bạch và chuyên nghiệp nhất.

Khi sử dụng dịch vụ thẩm định giá bất động sản SunValue, bạn sẽ được:

• Cung cấp báo cáo thẩm định giá chi tiết, minh bạch, dựa trên các tiêu chuẩn mà Bộ Tài Chính quy định.

• Sử dụng các phương pháp thẩm định giá khoa học, phù hợp với từng loại hình bất động sản.

• Đảm bảo tính bảo mật thông tin của khách hàng.

• Luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc và hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình sử dụng dịch vụ.

⋙ Nếu bạn đang quan tâm đến dịch vụ thẩm định giá nhà ở thương mại thì hãy liên hệ ngay với SunValue để được tư vấn cụ thể hơn nhé!

Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

Thẩm định giá nhà ở thương mại đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị thực của bất động sản, hỗ trợ các hoạt động kinh doanh và đầu tư. Đồng thời, điều này cũng sẽ đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong thị trường bất động sản. Với những cam kết trên, SunValue tự hào là đơn vị đồng hành tin cậy của khách hàng trong việc thẩm định giá nhà ở thương mại, góp phần mang đến sự minh bạch và hiệu quả cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Tổng hợp: sunvalue.vn