PHÁT MÃI TÀI SẢN LÀ GÌ? KHI NÀO NGÂN HÀNG PHÁT MẠI TÀI SẢN?

Phát mãi tài sản là quy trình quan trọng trong lĩnh vực tài chính và bất động sản, giúp các ngân hàng và tổ chức tín dụng xử lý các tài sản thế chấp khi người vay mất khả năng thanh toán. Để đảm bảo giá trị tài sản được định giá chính xác, quá trình thẩm định giá tài sản phát mãi đóng vai trò thiết yếu, cung cấp thông tin trung thực và minh bạch cho cả bên bán và bên mua, giúp tối ưu lợi ích cho các bên.

Phát mãi tài sản là gì?

Phát mãi tài sản, còn gọi là phát mại tài sản, là quá trình ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng bán tài sản thế chấp của bên vay khi không trả nợ đúng hạn. 

Ngân hàng phát mãi tài sản thường là tài sản bất động sản hoặc tài sản có giá trị lớn như ô tô, máy móc, trang thiết bị. Phát mại tài sản là phương án cuối cùng của ngân hàng để thu hồi số tiền đã cho vay, giảm thiểu tổn thất tài chính sau khi đã áp dụng các biện pháp thu nợ khác nhưng không thành công.

Xem ngay: Ngân hàng thanh lý xe ô tô như thế nào?

Phát mãi hay phát mại? Một trong những câu hỏi thường gặp là phát mãi hay phát mại là đúng. Nhiều người hay nhầm lẫn giữa hai khái niệm phát mãi tài sản và phát mại tài sản. Thực tế, về bản chất, hai từ này đều chỉ cùng một khái niệm là việc thanh lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ, nhưng phát mại mang nghĩa pháp lý chặt chẽ hơn, ám chỉ quá trình bán đấu giá tài sản dựa trên các quy định pháp luật.

Khi nào ngân hàng phát mãi tài sản?

Phát mại tài sản thế chấp là gì? Đây là một trong những hình thức thu hồi nợ thông qua bán đấu giá tài sản thế chấp của ngân hàng. 

Không phải lúc nào ngân hàng cũng có thể phát mại tài sản ngay lập tức khi bên vay không thanh toán nợ. Ngân hàng được phát mãi tài sản khi có đủ cơ sở pháp lý và sự vi phạm từ bên vay. Thông thường, ngân hàng chỉ phát mại tài sản khi đã hết các biện pháp xử lý khác, như gia hạn khoản vay hoặc đàm phán lại hợp đồng.

• Điều kiện phát mãi tài sản thế chấp: Người vay không còn khả năng chi trả các khoản vay đã cam kết. Các thỏa thuận giữa người vay và ngân hàng thất bại trong việc gia hạn nợ hoặc tái cấu trúc khoản vay. Ngân hàng phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền phát mãi tài sản và thông báo rõ ràng cho bên vay trước khi tiến hành.

• Thời gian phát mãi tài sản: Tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng ngân hàng và tình hình thực tế, thời gian phát mãi tài sản có thể kéo dài từ 6 đến 12 tháng. 

Mua tài sản phát mãi là một cơ hội lớn cho những ai muốn sở hữu tài sản giá rẻ. Tài sản phát mãi của ngân hàng thường có giá thấp hơn thị trường do tính chất pháp lý đặc biệt. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng tài sản phát mãi thường có thủ tục pháp lý phức tạp, do đó cần kiểm tra kỹ về giấy tờ và tình trạng tài sản trước khi đấu giá. Khi bị ngân hàng phát mãi tài sản, bên vay có thể yêu cầu thêm thời gian để xử lý hoặc thỏa thuận lại việc trả nợ. Tuy nhiên, nếu không có tiến triển, tài sản sẽ bị bán theo quy định của ngân hàng.

Có thể bạn quan tâm: Cơ hội sở hữu ô tô giá tốt từ ngân hàng - Đấu giá xe ô tô thu hồi nợ, chất lượng đảm bảo, giá trị cao!

Quy trình phát mãi tài sản của ngân hàng

Quy trình này chỉ được thực hiện khi khách hàng không thể trả nợ đúng hạn, không có thỏa thuận thanh toán mới và thường áp dụng với bất động sản, ô tô hoặc các tài sản có giá trị cao.

Quy trình phát mãi tài sản của ngân hàng bao gồm các bước chính sau:

• Bước 1 - Xác định vi phạm hợp đồng: Khi khách hàng không trả nợ đúng hạn, ngân hàng bắt đầu các bước pháp lý để phát mãi tài sản.

• Bước 2 - Thông báo phát mãi: Ngân hàng sẽ gửi thông báo về việc phát mãi tài sản đến người vay và công bố công khai thời gian, địa điểm đấu giá tài sản.

• Bước 3 - Định giá tài sản phát mại: Tài sản sẽ được định giá bởi các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp theo quy định về phát mại tài sản thế chấp.

• Bước 4 - Đấu giá công khai: Tài sản được bán thông qua đấu giá công khai để đảm bảo tính minh bạch và công bằng.

• Bước 5 - Chuyển nhượng tài sản: Sau khi tài sản được bán, số tiền thu về sẽ được sử dụng để thanh toán khoản nợ.

Quá trình này thường kéo dài, tùy thuộc vào loại tài sản và thủ tục pháp lý cụ thể. 

SunValue - Đối tác tin cậy trong thẩm định giá tài sản phát mãi

Phát mãi tài sản là giải pháp cuối cùng mà các tổ chức tài chính, ngân hàng áp dụng khi khách hàng không thể trả nợ đúng hạn. Điều này giúp thu hồi vốn và giảm thiểu rủi ro cho các bên. Phát mãi tài sản được thực hiện trong các trường hợp như: khi cá nhân hoặc doanh nghiệp vỡ nợ, tài sản bị cầm cố không thể hoàn trả đúng hạn hoặc khi có yêu cầu thanh lý, phát mãi tài sản thi hành ántheo phán quyết của tòa án.

Với sự phát triển của thị trường bất động sản và tài sản thế chấp, nhu cầu thẩm định giá tài sản phát mãi ngày càng tăng cao. SunValue tự hào cung cấp dịch vụ thẩm định giá tài sản phát mãi chuyên nghiệp, đáng tin cậy, mang lại những giải pháp toàn diện cho các cá nhân và tổ chức cần mua hoặc định giá tài sản phát mại.

SunValue sở hữu đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, am hiểu về các quy định pháp lý và thị trường, giúp xác định giá trị chính xác của tài sản phát mãi. Quy trình thẩm định được thực hiện nhanh chóng và minh bạch, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của ngân hàng, doanh nghiệp và cá nhân.

Dịch vụ của SunValue bao gồm:

• Định giá tài sản phát mãi: Dựa trên các yếu tố thị trường hiện tại, đảm bảo giá trị tài sản phù hợp với nhu cầu phát mãi, thanh lý của ngân hàng, tòa án,...

• Cung cấp báo cáo chi tiết và chuẩn xác: Báo cáo thẩm định giá từ SunValue tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế, cung cấp thông tin minh bạch và khách quan.

Dịch vụ thẩm định giá tài sản phát mãi của SunValue cam kết giúp khách hàng đưa ra quyết định đầu tư thông minh và an toàn, tạo điều kiện thuận lợi nhất để tiếp cận tài sản phát mãi với giá trị tốt nhất.

⋙ Hãy liên hệ ngay với SunValue để được tư vấn về quy trình thẩm định giá tài sản phát mãi và tìm ra giải pháp tối ưu cho nhu cầu của bạn.

Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống chi nhánh Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

• Website: sunvalue.vn

Kết luận

Phát mãi tài sản không chỉ là giải pháp tài chính cho các tổ chức tín dụng mà còn là cơ hội cho người mua sở hữu tài sản với mức giá hợp lý. Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro, bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng và hợp tác với các đơn vị tư vấn pháp lý uy tín. Hãy liên hệ với SunValue ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết về thủ tục phát mãi tài sản thế chấp, cũng như các cơ hội đầu tư bất động sản giá tốt từ ngân hàng!