ĐẤT BỊ THU HỒI? THẨM ĐỊNH GIÁ BỒI THƯỜNG ĐẤT NGAY!

• Đất của bạn đang dính quy hoạch?
• Nhà nước đang thu hồi đất của bạn để giải phóng mặt bằng?
• Bạn không biết mức giá bồi thường đất của mình là bao nhiêu?
• Bạn không biết làm thế nào để nhận được mức bồi thường hợp lý?

⋙ Liên hệ ngay SunValue - Đơn vị thẩm định giá đất bồi thường uy tín hàng đầu Việt Nam

SĐT/Zalo: 081 519 8877

Đất đai là tài sản quý giá của quốc gia, đóng vai trò quan trọng trong đời sống kinh tế - xã hội. Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển, việc xác định mức giá bồi thường hợp lý, chính xác là vô cùng cần thiết. Thẩm định giá bồi thường đất chính là công cụ đắc lực giúp giải quyết vấn đề này một cách hiệu quả.

Bồi thường đất là gì?

Bồi thường đất là việc chi trả tiền hoặc cấp đất khác để bù đắp cho thiệt hại về đất đai do Nhà nước thu hồi hoặc do hoạt động của tổ chức, cá nhân làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp về đất đai của người sử dụng đất.

Bồi thường khi thu hồi đất là hoạt động quan trọng nhằm đảm bảo công bằng, khách quan trong việc giải quyết mối quan hệ giữa Nhà nước với người sử dụng đất hoặc do hoạt động của tổ chức, cá nhân làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp về đất đai của người sử dụng đất, giúp người sử dụng đất ổn định đời sống, sản xuất sau khi bị thu hồi đất và góp phần giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai.

Luật bồi thường đất đai mới nhất

Luật Đất đai 2024 là cơ sở pháp lý chính cho việc bồi thường đất tại Việt Nam. Ngoài ra, còn có một số văn bản pháp luật bồi thường đất đai khác như:

• Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 18/06/2014 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

• Thông tư liên bộ số 15/2014/TT-BTNMT-BXD ngày 26/09/2014 hướng dẫn về quy trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

• Quy định về giá đất cụ thể theo từng địa phương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Quy trình bồi thường đất

Quy trình bồi thường đất được thực hiện theo các bước sau:

• Bước 1 - Lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập, nội dung phương án phải đảm bảo đầy đủ, chính xác, khách quan, tuân theo quy định của pháp luật.

• Bước 2 - Công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất bị thu hồi; thông báo cho người sử dụng đất và các tổ chức, cá nhân có liên quan.

• Bước 3 - Thỏa thuận bồi thường, hỗ trợ, tái định cư giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và người sử dụng đất. Thỏa thuận phải được thực hiện trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, hợp pháp.

• Bước 4 - Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương thức và thời hạn quy định trong phương án. Người sử dụng đất có quyền giám sát việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Trường hợp nào được bồi thường đất?

Các trường hợp bồi thường đất thường gặp bao gồm:

• Bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất cho các dự án phát triển kinh tế - xã hội:

  • Bồi thường giải phóng mặt bằng.

  • Bồi thường khi mở rộng đường.

  • Bồi thường đất làm đường giao thông.

  • Bồi thường đường cao tốc.

  • Bồi thường đất quy hoạch.

  • Bồi thường đất san lấp mặt bằng.

  • Bồi thường đất di dời dân cư.

  • Bồi thường đất di dời mộ.

  • …

• Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cho các mục đích khác:

  • Bồi thường đất nông nghiệp.

  • Bồi thường đất trồng cây lâu năm.

  • Bồi thường đất rừng sản xuất.

  • Bồi thường đất nuôi trồng thủy sản.

  • Bồi thường đất thổ cư.

  • Bồi thường đất vườn liền kề đất ở.

  • …

​⋙ Xem thêm: 

• Dịch vụ thẩm định giá bất động sản.
• Dịch vụ thẩm định giá đất đai.
• Dịch vụ thẩm định giá đất đai tranh chấp.

Đất lấn chiếm có được bồi thường không?

Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, đất lấn chiếm không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Dựa vào Điều 11 Luật Đất đai 2024 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai, bao gồm: "Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất" và Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định về trường hợp Nhà nước thu hồi đất không bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, trong đó bao gồm trường hợp "đất do cá nhân, tổ chức lấn chiếm, sử dụng trái phép".

Việc lấn chiếm đất là hành vi vi phạm pháp luật đất đai, ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai và gây thiệt hại cho Nhà nước và cộng đồng. Do vậy, khi Nhà nước thu hồi đất lấn chiếm, việc bồi thường cho hành vi vi phạm pháp luật là trái với nguyên tắc công bằng, chính nghĩa.

Việc bồi thường đất lấn chiếm có thể khuyến khích hành vi lấn chiếm đất, gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai và ảnh hưởng đến trật tự xã hội.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, người lấn chiếm đất có thể được xem xét hỗ trợ một phần chi phí di dời, tháo dỡ công trình trên đất lấn chiếm. Việc hỗ trợ này được thực hiện dựa trên quy định cụ thể của từng địa phương và căn cứ vào tính chất, mức độ vi phạm của hành vi lấn chiếm đất.

[CẬP NHẬT] Giá đất bồi thường mới nhất

Giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt là trong bối cảnh giá đất liên tục biến động. 

Mức bồi thường cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Loại đất bị thu hồi.

• Vị trí địa lý.

• Mục đích sử dụng đất sau khi thu hồi.

• Diện tích đất bị thu hồi.

• Giá trị của cây cối, công trình trên đất.

• Thời điểm thu hồi đất.

• Giá thị trường của đất tại thời điểm thu hồi.

Giá đất bồi thường của các loại đất được quy định trong Khung giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Do mỗi tỉnh/thành phố có điều kiện kinh tế - xã hội khác nhau nên khung giá đất cụ thể cũng sẽ có sự khác biệt.

Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất mà thay vào đó là bảng giá đất được xây dựng hằng năm. Hiện tại, chưa có bảng giá đất bồi thường cụ thể cho các loại đất năm 2024 được ban hành chính thức.

Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo bảng giá đất bồi thường năm 2023 theo luật bồi thường đất đai 2023 để có thêm thông tin:

• Bảng giá đất bồi thường đất nông nghiệp: 50.000 - 2.000.000 đồng/m². 

• Đất nuôi trồng thủy sản: 30.000 - 1.000.000 đồng/m2.

• Giá đất bồi thường đất trồng cây lâu năm: 100.000 - 5.000.000 đồng/m², có thể lên đến vài trăm triệu đồng/m2 đối với những loại cây có giá trị kinh tế cao như cà phê, ca cao, cao su,...

• Giá đất bồi thường đất rừng sản xuất: 25.000 - 50.000 đồng/m².

• Giá đất bồi thường đất thổ cư: 500.000 - 50.000.000 đồng/m². 

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường, tại Hà Nội, giá đất bình quân bồi thường năm 2023 dao động từ 10.000.000 - 250.000.000 đồng/m². TP Hồ Chí Minh có mức giá bình quân bồi thường đất là từ 20.000.000 - 300.000.000 đồng/m². Tại Đà Nẵng, giá đất bình quân bồi thường dao động từ 15.000.000 - 150.000.000 đồng/m².

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các công ty thẩm định giá đất để xác định giá trị hiện tại của đất được bồi thường chuẩn xác nhất.

SunValue - Đơn vị thẩm định giá bồi thường đất uy tín hàng đầu thị trường

Bạn có biết?

• Mức bồi thường đất do Nhà nước thu hồi có thể chênh lệch lên đến hàng tỷ đồng so với giá thị trường.

• Nhiều người dân thiếu hiểu biết về luật pháp dẫn đến việc bị thiệt hại về tài chính khi đất bị thu hồi.

• Quá trình giải quyết thủ tục bồi thường đất phức tạp và tốn nhiều thời gian.

SunValue với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn:

• Thẩm định giá đất chính xác, khách quan, tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

• Lo liệu mọi thủ tục thẩm định giá đất bồi thường cho bạn, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.

• Hoàn thành báo cáo thẩm định giá chi tiết, đầy đủ thông tin, giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình khi thương lượng với cơ quan nhà nước về mức giá bồi thường.

SunValue tự hào là một trong những công ty thẩm định giá uy tín hàng đầu Việt Nam, với hơn 22 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, bao gồm thẩm định giá đất bồi thường. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp thẩm định giá chính xác, khách quan và hiệu quả nhất.

Dịch vụ thẩm định giá đất bồi thường của SunValue bao gồm:

• Thẩm định giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

• Thẩm định giá đất bồi thường khi giải phóng mặt bằng.

• Thẩm định giá đất bồi thường cho các dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

• Thẩm định giá đất bồi thường cho các dự án di dời, tái định cư.

• Thẩm định giá đất bồi thường khi thi công các công trình xây dựng.

• Thẩm định giá đất bồi thường cho các dự án đầu tư.

• Thẩm định giá đất bồi thường khi giải quyết tranh chấp về đất đai.

Đừng để quyền lợi của bạn bị ảnh hưởng! Hãy liên hệ ngay với SunValue để được hỗ trợ tốt nhất!

Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam 

• Website: sunvalue.vn