GIÁ NHÀ ĐẤT HIỆN NAY BAO NHIÊU? BÍ QUYẾT MUA NHÀ ĐẤT GIÁ RẺ

Năm 2024 hứa hẹn sẽ là một năm đầy biến động đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà đất. Nhiều yếu tố sẽ ảnh hưởng đến diễn biến của thị trường, từ chính sách điều chỉnh của Chính phủ, lãi suất ngân hàng, đến tâm lý nhà đầu tư. Để cập nhật thông tin chính xác và đầy đủ nhất về giá nhà đất năm 2024, hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây của SunValue ngay nhé!

[Cập nhật] Giá nhà đất hiện nay mới nhất 2024

Theo thống kê của CafeBiz, giá nhà đất hiện nay đang ở mức cao và có xu hướng tăng trong thời gian gần đây. Cụ thể chỉ trong 2 quý đầu của năm 2024, giá chung cư tại Hà Nội đã liên tục thiết lập những đỉnh giá mới với mức tăng khoảng 38% so với 2019. Điều này được ghi nhận bởi nhiều yếu tố tác động, bao gồm:

• Nhu cầu nhà ở: Dân số tăng cao và sự phát triển đô thị hóa khiến nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng. Khi đó, người dân có xu hướng lựa chọn nhà ở chất lượng cao, diện tích rộng hơn, dẫn đến nhu cầu về bất động sản cao cấp cũng tăng lên. Mặt khác, một số doanh nghiệp và cá nhân đầu tư vào bất động sản để khai thác lợi nhuận, thúc đẩy giá nhà đất tăng.

• Chính sách của Nhà nước: Chính sách về đất đai, quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng có ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà đất. Trong đó, đặc biệt nhất là Luật đất đai sửa đổi sẽ áp dụng vào 1/8/2024 khuyến khích đầu tư, phát triển cơ sở hạ tầng.

• Yếu tố khác: Vị trí, tiện ích, môi trường sống, hạ tầng xung quanh cũng ảnh hưởng đến giá nhà đất. Trong đó, những khu vực có vị trí đẹp, hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đầy đủ sẽ có giá nhà đất cao hơn.

Dự báo giá nhà đất trong tương lai 

Theo phân tích từ các chuyên gia của CafeBiz, giá nhà đất tại Việt Nam trong tương lai sẽ tiếp tục tăng. Đặc biệt là trong bối cảnh Luật đất đai sửa đổi 2024 chính thức được áp dụng trước thời hạn 4 tháng và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về Sổ đỏ - Sổ hồng mới nhất, cụ thể: 

• Tăng cường minh bạch và kiểm soát: Luật mới sẽ tăng cường minh bạch trong quản lý đất đai, giúp giảm thiểu trường hợp gian lận, đầu cơ, tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh.

• Thay đổi cơ cấu thị trường: Luật sửa đổi bỏ đi khung giá đất và thay đổi việc đền bù đất theo khung giá thị trường.

• Tăng cường đầu tư hạ tầng: Luật đất đai sửa đổi có thể tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư hạ tầng, thúc đẩy phát triển đô thị và hạ tầng kết nối, từ đó tác động tích cực đến giá nhà đất tại các khu vực được đầu tư.

• Mở rộng quyền sử dụng đất: Luật mới có thể nới lỏng các quy định về sở hữu đất đối với người nước ngoài, thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài, góp phần làm tăng giá trị thị trường bất động sản.

Bí quyết mua nhà đất giá rẻ

Mua nhà đất giá rẻ là điều mong muốn của nhiều người. Tuy nhiên, để tránh được những rủi ro tiềm ẩn khi đi tìm mua nhà đất. Trước hết bạn cần cẩn thận, tìm hiểu kỹ lưỡng và phải luôn giữ sự tỉnh táo trong mọi quyết định của mình.

• Luôn theo dõi và cập nhật biến động về bất động sản: Bạn cần liên tục theo dõi thông tin thị trường bất động sản thường xuyên qua các kênh báo chí, website, diễn đàn; phân tích xu hướng giá, nguồn cung, nhu cầu của thị trường.

• Nên mua nhà cũ: Giá nhà thường rẻ hơn nhà mới, do đó với cùng một số tiền bạn có thể mua được một căn nhà diện tích lớn hơn và vị trí tốt hơn. Tuy nhiên, bạn chỉ nên mua những căn nhà nhà cũ có khả năng sửa chữa, nâng cấp và đảm bảo an toàn khi sinh hoạt.

• Luôn kiểm tra thông tin nhà đất cẩn thận: Trước khi quyết định xuống tiền, bạn nên kiểm tra thật kỹ các giấy tờ pháp lý như: Sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… Ngoài ra, bạn cũng nên xác minh thông tin người bán, tránh trường hợp mua nhà đất từ người không có quyền sở hữu hợp pháp.

• Tạo dựng mối quan hệ tốt với môi giới: Cuối cùng, bạn nên lựa chọn những môi giới đã có kinh nghiệm. Bạn nên thẳng thắn trao đổi nhu cầu, những giá trị mà sẽ gửi đến họ nếu họ giúp bạn tìm được một căn nhà mơ ước. Điều này sẽ khiến hai bên xây dựng được lòng tin với nhau hơn, và môi giới cũng sẽ liên lạc với bạn đầu tiên khi họ tìm được sản phẩm phù hợp. 

Các câu hỏi thường gặp về thị trường nhà đất

Trong quá trình tìm hiểu giá nhà đất và các biến động của thị trường bất động sản, chắc hẳn có rất nhiều thắc mắc khiến bạn đắn đo khi ra quyết định đầu tư. Hiểu được điều này, dưới đây là một số câu hỏi phổ biến mà SunValue đã tổng hợp:

Giá nhà đất hiện nay có đang tăng hay giảm?

Thị trường bất động sản rất phức tạp, giá nhà đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, pháp lý, hạ tầng, nhu cầu thị trường, chính sách… Do đó, giá nhà đất ở từng khu vực, từng thời điểm có thể biến động theo chiều hướng khác nhau. Tuy nhiên, thị trường Bất động sản quý cuối 2024 và đầu 2025 có xu hướng sôi động trở lại sau khi Luật đất đai sửa đổi được áp dụng. 

Mua nhà đất ở đâu sinh lời nhất?

Việc lựa chọn vị trí mua nhà đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mục đích đầu tư, khả năng tài chính, chiến lược đầu tư… Bên cạnh đó, yếu tố về quy hoạch phát triển của từng địa phương cũng đóng vai trò quan trọng trong việc dự đoán khả năng sinh lời. Do đó, bạn nên lựa chọn những khu vực có tiềm năng phát triển, hạ tầng tốt, dân cư đông đúc và nhu cầu về nhà ở cao.

Làm thế nào để tra cứu giá nhà đất?

Có nhiều cách để tra cứu giá nhà đất, trong đó có 2 cách tra cứu giá nhà đất nhanh chóng và phổ biến nhất, bao gồm: 

• Truy cập các trang web bất động sản: Các trang web như Batdongsan.com.vn, Chợ Tốt, Chotot, … cung cấp thông tin về giá nhà đất, hình ảnh, thông tin liên lạc của người bán.

• Tham khảo ý kiến của các chuyên gia: Các chuyên gia về bất động sản có thể đưa ra những lời khuyên hữu ích, giúp bạn nắm bắt được thị trường và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

• Ghé thăm các sàn giao dịch bất động sản: Các sàn giao dịch bất động sản là nơi tập trung nhiều thông tin về thị trường bất động sản, giúp bạn so sánh giá cả và lựa chọn được bất động sản phù hợp với nhu cầu.

Nên mua nhà đất hay chung cư?

Việc lựa chọn nhà đất hay chung cư tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và tình hình tài chính của cá nhân. Trong đó, cả nhà đất và chung cư đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng, bao gồm:

• Nhà đất: Sở hữu lâu dài, tự do thiết kế và xây dựng, có thể khai thác cho thuê, giá trị gia tăng cao hơn chung cư. Tuy nhiên, giá thành cao, thủ tục pháp lý phức tạp, vướng mắc về quy hoạch, mất nhiều thời gian xây dựng.

• Chung cư: Giá thành hợp lý hơn, tiện ích và dịch vụ đầy đủ, quản lý an ninh tốt, tiện lợi cho cuộc sống hiện đại. Tuy nhiên, diện tích hạn chế, không thể tùy ý sửa chữa, phụ thuộc vào quy định của chủ đầu tư, giá trị gia tăng không cao bằng nhà đất.

Cần lưu ý gì khi mua nhà đất?

• Kiểm tra pháp lý: Xác minh rõ ràng nguồn gốc, sổ đỏ, giấy tờ liên quan đến bất động sản để tránh mua phải bất động sản có vấn đề về pháp lý.

• Khảo sát thực tế: Thực địa, kiểm tra vị trí, diện tích, chất lượng nhà đất, hệ thống cơ sở hạ tầng, môi trường xung quanh và tiềm năng phát triển của khu vực.

• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Tìm kiếm tư vấn từ các chuyên gia về bất động sản để được hỗ trợ trong việc thẩm định bất động sản, đàm phán giá cả, và các thủ tục pháp lý.

• Chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính: Xác định rõ khả năng tài chính, kế hoạch vay vốn, và những chi phí phát sinh liên quan đến việc mua bán bất động sản.

Mua bán nhà nhanh chóng, giá tốt: Thẩm định giá nhà đất tại SunValue ngay

Thẩm định giá nhà đất giúp xác định chính xác giá trị thị trường của bất động sản, giúp người mua và người bán có cái nhìn rõ ràng và khách quan về giá trị thực sự của tài sản đó. Hơn nữa, trong nhiều trường hợp như vay vốn ngân hàng, thanh lý tài sản, phân chia tài sản thừa kế hay giải quyết tranh chấp, thẩm định giá nhà đất là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo tính minh bạch và công bằng.

SunValue là doanh nghiệp thẩm định giá nhà đất hàng đầu, cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp và uy tín trong giới bất động sản. SunValue luôn áp dụng các phương pháp thẩm định hiệu quả, giúp các đơn vị dễ dàng nhận định thực tế để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp. Khi sử dụng dịch vụ thẩm định giá đất của chúng tôi, bạn sẽ nhận được kết quả đảm bảo tính chính xác, khách quan và minh bạch trong việc xác định giá, tránh những sai sót, mâu thuẫn có thể xảy ra. 

Xem ngay:

• Dịch vụ thẩm định giá bất động sản hàng đầu thị trường
• Dịch vụ thẩm định giá đất đai toàn quốc
• Dịch vụ thẩm định giá nhà đất TP.HCM nhanh nhất

⋙ Nếu bạn đang quan tâm đến dịch vụ thẩm định giá nhà đất thì hãy liên hệ ngay với SunValue để được tư vấn cụ thể hơn nhé!

Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

Trên đây là những dự báo giá nhà đất mới nhất 2024 sau khi Luật đất đai sửa đổi vào ngày 01/08/2024 được thông qua. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn cần theo dõi sát sao tình hình thị trường để có thể đưa ra quyết định đầu tư phù hợp. Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào khác về chủ đề này, hãy liên hệ SunValue để được hỗ trợ ngay nhé!

Theo: sunvalue.vn