HOẠT ĐỘNG M&A BẤT ĐỘNG SẢN: XU HƯỚNG, CƠ HỘI VÀ THÁCH THỨC

Năm 2024 hứa hẹn là một năm đầy sôi động cho hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam. Với sự biến động của thị trường kinh tế toàn cầu và tác động mạnh mẽ của chính sách tài khóa nội địa, việc sáp nhập và mua lại các dự án bất động sản trở thành một phương thức quan trọng để doanh nghiệp tối ưu hóa lợi nhuận và mở rộng quy mô.

Theo số liệu của Công ty tư vấn bất động sản CBRE, tổng giá trị thương vụ M&A bất động sản tại Việt Nam năm 2023 đã đạt 2,5 tỷ USD, dự kiến tăng trưởng khoảng 20% vào năm 2024. Điều này đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn gián đoạn bởi đại dịch COVID-19 và các yếu tố bất ổn kinh tế.

M&A bất động sản là gì?

M&A (Mergers and Acquisitions) là hoạt động sáp nhập và mua lại doanh nghiệp. 

Xem ngay: 

• Mua bán (Mergers) là gì?
• Sáp nhập (Acquisitions) là gì?

M&A bất động sản là hoạt động mua lại và sáp nhập một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản, công ty địa ốc khác nhằm mở rộng quỹ đất, tăng cường danh mục đầu tư hoặc cơ cấu lại tài chính. Đây được xem là một chiến lược hiệu quả để giúp các doanh nghiệp mở rộng quy mô nhanh chóng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang gặp nhiều biến động.

M&A trong bất động sản không chỉ giới hạn ở việc mua bán các dự án đã hoàn thành mà còn có thể bao gồm việc thâu tóm các dự án đang trong giai đoạn phát triển. Hoạt động này được coi là cơ hội giúp các nhà đầu tư tham gia vào thị trường một cách nhanh chóng mà không cần phải trải qua giai đoạn tìm kiếm đất đai hay phát triển dự án ban đầu. 

M&A bất động sản 2024: Xu hướng nào đang nổi bật?

Năm 2024 dự kiến sẽ là một năm sôi động cho các thương vụ M&A bất động sản. Theo nhiều chuyên gia, hoạt động M&A đã bắt đầu tăng tốc từ nửa cuối năm 2023 và sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2024. 

Các nhà đầu tư đến từ Singapore, Hàn Quốc và Nhật Bản đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các dự án bất động sản tại Việt Nam. Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Việt Nam đã thu hút hơn 10 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2023. Theo dự báo, nguồn vốn từ nhà đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục chảy mạnh vào thị trường từ 2024 đến 2026.

Bất động sản công nghiệp, logistic và nhà ở trung cấp là những phân khúc được đánh giá có tiềm năng thu hút các thương vụ M&A lớn. Trong đó, bất động sản công nghiệp đang đặc biệt hấp dẫn do sự bùng nổ của thương mại điện tử và nhu cầu mở rộng chuỗi cung ứng toàn cầu​.

Thêm vào đó, các chính sách mới từ chính phủ cũng như việc điều chỉnh pháp lý về sở hữu đất đai, đầu tư, và kinh doanh bất động sản sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp mở rộng hoạt động M&A.

Những thương vụ M&A bất động sản đáng chú ý năm 2024

Trong giai đoạn 2023 - 2024, nhiều thương vụ M&A đã bắt đầu được khởi động và dự kiến sẽ đạt đỉnh vào năm 2025. Một số thương vụ M&A bất động sản nổi bật có thể kể đến như:

• Dự án The One World tại Bình Dương: Tập đoàn Kim Oanh hợp tác với các đối tác Nhật Bản, bao gồm NTT Urban Development, Sumitomo Forestry và Kumagai Gumi Co. Ltd, để phát triển một khu dân cư rộng 50ha tại Bình Dương. Đây là một trong những thương vụ lớn nhất trong phân khúc bất động sản dân cư năm 2024.

• Dự án Paragon Đại Phước: Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) đã mua lại 25% cổ phần của dự án từ Tập đoàn Nam Long với giá trị khoảng 26 triệu USD. Dự án này có quy mô 45,5 ha, nằm ở khu vực đang phát triển nhanh chóng của Đồng Nai.

• Thương vụ của Tripod Technology Corporation: Công ty này đã mua lại một khu đất công nghiệp rộng 18ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu từ Sonadezi Châu Đức, đánh dấu sự mở rộng mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp​.

Những thương vụ này không chỉ cho thấy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam mà còn phản ánh xu hướng dịch chuyển đầu tư mạnh mẽ vào các khu vực tiềm năng ngoài trung tâm thành phố, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà ở.

Hoạt động M&A bất động sản: Cơ hội và thách thức

Những lợi thế vượt trội khi M&A trong lĩnh vực bất động sản

M&A trong lĩnh vực bất động sản mang lại nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp. Đầu tiên, thông qua các thương vụ M&A, các công ty có thể nhanh chóng mở rộng quy mô hoạt động, gia tăng thị phần và tối ưu hóa quy trình sản xuất. Điều này đặc biệt quan trọng trong một thị trường đầy cạnh tranh như hiện nay.

Thứ hai, M&A còn giúp các doanh nghiệp tích lũy kinh nghiệm và công nghệ từ các đối tác. Việc hợp tác với các công ty lớn hơn hoặc có chuyên môn cao hơn sẽ giúp doanh nghiệp nâng cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ, từ đó tạo ra lợi thế cạnh tranh bền vững.

Cuối cùng, thông qua các thương vụ M&A bất động sản, doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận với nguồn vốn mới, tăng cường khả năng tài chính và mở rộng các cơ hội đầu tư mới.

Những thách thức trong hoạt động M&A bất động sản

Mặc dù M&A bất động sản 2024 có nhiều cơ hội, nhưng cũng không thiếu thách thức. Một trong những thách thức lớn nhất mà các doanh nghiệp phải đối mặt là việc định giá chính xác giá trị các tài sản. Định giá sai có thể dẫn đến những quyết định không chính xác và gây tổn thất lớn cho doanh nghiệp.

Thêm vào đó, nhiều "tay chơi mới" gia nhập thị trường sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh mạnh mẽ cho các doanh nghiệp hiện tại. Đặc biệt, các nhà đầu tư nước ngoài với tiềm lực tài chính mạnh sẽ chiếm ưu thế trong các thương vụ M&A.

Ngoài ra, việc tích hợp các hoạt động sau M&A cũng là một thách thức không nhỏ. Đảm bảo rằng các hệ thống, quy trình và văn hóa doanh nghiệp của hai bên hòa hợp với nhau là điều cần thiết để đảm bảo sự thành công của thương vụ.

Cuối cùng, các yếu tố pháp lý và quy định cũng là một trong những rào cản lớn đối với hoạt động M&A trong bất động sản. Doanh nghiệp cần phải đảm bảo rằng các thương vụ của mình tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật để tránh những rắc rối pháp lý có thể xảy ra trong tương lai.

Làm thế nào để thương vụ M&A bất động sản thành công?

Để thành công trong M&A bất động sản, doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ việc định giá tài sản, lựa chọn đối tác, đến việc xử lý các vấn đề pháp lý. Đặc biệt, việc thẩm định giá bất động sản M&A chính xác là yếu tố quyết định sự thành bại của thương vụ.

SunValue tự hào là đối tác đáng tin cậy trong việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp, hỗ trợ doanh nghiệp đưa ra quyết định đầu tư thông minh, tối ưu hóa giá trị và giảm thiểu rủi ro trong suốt quá trình M&A. Với dịch vụ thẩm định giá toàn diện cho các dự án và công ty bất động sản, SunValue cam kết mang đến báo cáo thẩm định giá chính xác, phản ánh đúng giá trị thực tế và tiềm năng phát triển của từng dự án. Điều này giúp các bên liên quan đưa ra quyết định sáng suốt, đảm bảo lợi ích kinh tế tối ưu.

Chúng tôi áp dụng công nghệ tiên tiến trong quy trình thẩm định giá, kết hợp với sự am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản Việt Nam. Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm vào độ chính xác và tính chuyên nghiệp trong từng báo cáo mà SunValue cung cấp. Đặc biệt, đội ngũ chuyên gia của chúng tôi có kinh nghiệm phong phú trong việc đánh giá các dự án quy mô lớn, giúp thương vụ M&A diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.

Liên hệ với SunValue ngay hôm nay để khám phá giải pháp thẩm định giá tối ưu cho thương vụ M&A bất động sản của bạn!

Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

• Website: sunvalue.vn

Kết luận

Hoạt động M&A bất động sản đang là một xu hướng không thể bỏ qua trong năm 2024 và những năm tiếp theo. M&A bất động sản không chỉ là một công cụ để giải quyết vấn đề tài chính mà còn là con đường để doanh nghiệp phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Nếu bạn đang quan tâm đến việc tham gia vào các thương vụ M&A bất động sản, hãy liên hệ ngay với Thẩm định giá SunValue để được hỗ trợ thẩm định giá doanh nghiệp và bất động sản đúng giá thị trường!