MUA BÁN NHÀ ĐẤT: CẬP NHẬT XU HƯỚNG VÀ THỦ TỤC MỚI NHẤT 2024

Mua bán nhà đất được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ vào quý III năm 2024. Theo các chuyên gia, thị trường nhà đất Việt Nam đang phụ thuộc khá nhiều vào các đòn bẩy tài chính, lãi suất ngân hàng và có ảnh hưởng nhất định đến thị trường vốn. Chính vì vậy, việc thẩm định giá trị nhà đất cũng là một thách thức lớn, đòi hỏi kiến thức chuyên sâu hơn.

Tổng quan thị trường mua bán nhà đất Việt Nam hiện nay

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường mua bán nhà đất Việt Nam đã có nhiều biến đổi tích cực, với tỷ lệ phục hồi khoảng 20 - 30%. Mặc dù tỷ lệ này vẫn còn thấp so với giai đoạn hoàng kim nhưng vẫn được kỳ vọng sẽ có những tăng trưởng mạnh mẽ hơn kể từ quý II năm 2024. Đây sẽ là đòn bẩy cho sự phát triển cho thị trường trong các giai đoạn tiếp theo.

Trong đó, các chủ đầu tư vẫn tiếp tục tập trung vào loại hình nhà đất có lực cầu cao nhằm sớm đưa sản phẩm ra thị trường và thu về dòng tiền. Theo các chuyên gia, giá nhà đất trong quý II nói riêng và tính chung nửa đầu năm 2024 dự kiến vẫn sẽ tăng. Cùng với đó, việc lãi suất ngân hàng có xu hướng tiếp tục giảm sẽ tác động không nhỏ đến hoạt động mua bán nhà đất.

Từ đầu năm 2024, hành lang pháp lý được bổ sung với nhiều bộ luật mới được thông qua đã hỗ trợ và thúc đẩy thị trường nhà đất Việt Nam có những bước tiến phát triển. Ngoài ra, nguồn vốn cũng trở nên dồi dào hơn khi Ngân hàng Nhà nước đưa ra dư địa tăng trưởng tín dụng là 15% và tăng lượng phát hành trái phiếu.

Theo các chuyên gia, từ quý II/2024, nguồn cung mới đất nền, nhà phố, căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng và biệt thự đều tăng. Tuy nhiên, người mua không còn e ngại như trước mà bắt đầu tìm kiếm các phân khúc phù hợp để đầu tư. Trong đó, giá đất nền không có nhiều biến động nhưng phải đảm bảo về pháp lý, liên kết vùng, hạ tầng,... để thu hút khách hàng.

Xem ngay: [CẬP NHẬT] Luật Đất Đai mới nhất 2024

Xu hướng mua bán nhà đất ở các tỉnh Việt Nam

Từ đầu năm 2024, thị trường mua bán nhà đất ở các tỉnh Việt Nam đã có những diễn biến ấn tượng với các chỉ số tích cực. Điều này phần nào phản ánh được xu hướng của thị trường trong các giai đoạn tiếp theo.

Nhà đất miền Bắc

Thị trường nhà đất miền Bắc đang khởi sắc mạnh mẽ khoản đầu năm 2024 và từng bước đón những làn sóng tăng trưởng mạnh mẽ hơn. Theo đó, xu hướng mua bán nhà đất ở một số tỉnh miền Bắc như:

• Nhà đất Hà Nội: So với cùng kỳ năm ngoái, mức độ quan tâm với sản phẩm này tại quận Nam Từ Liêm tăng 43%, Hoàng Mai tăng 28%, Hà Đông tăng 26%, Đống Đa tăng 21% và Thanh Xuân tăng 12%.

• Nhà đất Hải Phòng: Về thị trường mua bán, so với tháng trước, mức độ quan tâm có sự tăng trưởng mạnh mẽ nhất ở phân khúc căn hộ chung cư (tăng 13%)

Nhà đất miền Trung

Theo Báo Kinh tế đô thị, thị trường bất động sản 2024 tại miền Trung đã có những chuyển biến tích cực. Phần lớn các giao dịch tại đây đều đạt từ 3 tỷ đồng.

• Nhà đất Nha Trang: Trong tháng 3/2024, khu vực này ghi nhận số lượng tìm kiếm các sản phẩm bất động sản tăng 63% so với tháng trước đó.

• Nhà đất Đà Nẵng: Theo DKRA, trong quý II/2024, thị trường đất nền TP. Đà Nẵng và khu vực phụ cận có thể tăng nhẹ so với quý trước, khoảng 120 - 150 nền.

• Nhà đất Gia Lai: Kể từ đầu năm 2024, giá bất động sản Gia Lai đã đạt mức giảm tối đa là 30% so với năm 2022.

Nhà đất miền Nam

Vào thời điểm quý I năm 2024, thị trường bất động sản tại phía Nam xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực. Một số tỉnh miền Nam có chuyển biến như sau:

• Nhà đất Tây Ninh: Tính đến năm 2020, tỉnh Tây Ninh đã có hơn 500 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký gần 78 nghìn tỷ đồng.

• Nhà đất Cần Thơ: Trong quý I/2024, tổng lượng giao dịch bất động sản trong địa bàn TP. Cần Thơ đạt 1.301 giao dịch, giảm 12% so với cùng kỳ năm ngoái và chưa có dấu hiệu tăng so với quý IV/2023.

• Nhà đất Bình Chánh: Đây là khu vực trọng điểm, Bình Tân để tiến tới lên quận năm 2025. Do đó, trong tương lai khu vực này sẽ đón làn sóng đầu tư mạnh mẽ với nhiều dự án chung cư được khởi công xây dựng.

• Nhà đất Bình Dương: Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn tháng 4/2024, lượng tin đăng bán nhà đất Bình Dương có sự tăng nhẹ, khoảng 2%.

Thủ tục thẩm định giá nhà đất để mua bán

Thủ tục mua bán nhà đất năm 2024 có điểm gì mới so với giai đoạn trước đó? Mời bạn theo dõi nội dung dưới đây để tham khảo quy trình mua bán nhà đất mới nhất, đang được áp dụng hiện nay nhé!

• Bước 1: Xác định thị trường và ký kết hợp đồng thẩm định giá

Bên yêu cầu thẩm định sẽ cung cấp thông tin về thị trường đất cần thẩm định bao gồm vị trí, diện tích, chủ sở hữu, giấy tờ pháp lý,... Sau đó 2 bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng.

• Bước 2: Khảo sát và thu thập thông tin

Đơn vị thẩm định giá sẽ khảo sát thực tế về các hạng mục như đo đạc diện tích, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất và công trình trên đất,...

• Bước 3: Phân tích thông tin

Dựa trên thông tin đã khảo sát và thu thập, đơn vị thẩm định sẽ phân tích các thông tin như vị trí, diện tích, hiện trạng, yếu tố pháp lý, môi trường xung quanh.

• Bước 4: Xác định giá trị

Dựa trên kết quả phân tích, thẩm định viên sẽ xác định giá trị thực tế dựa trên phương pháp so sánh thị trường, phương pháp dòng tiền chiết khấu,...

• Bước 5: Lập báo cáo kết quả thẩm định giá nhà đất

Sau khi hoàn tất quá trình phân tích, đơn vị thẩm định sẽ lập báo cáo thẩm định giá chi tiết. Báo cáo này bao gồm thông tin về tài sản, phương pháp thẩm định, kết quả thẩm định và các căn cứ pháp lý liên quan.

Giải đáp các vấn đề liên quan đến thẩm định giá nhà đất để mua bán

Thực tế, quá trình mua bán nhà đất diễn ra tương đối phức tạp, đòi hỏi các bên phải có kiến thức pháp luật liên quan. Trong đó, để hoàn tất thủ tục nhanh chóng và phòng tránh rủi ro không đáng có, bạn có thể tham khảo một số câu hỏi phổ biến liên quan đến vấn đề này sau đây.

Mức thuế trước bạ nhà đất và lệ phí trước bạ nhà đất hiện nay là bao nhiêu?

Theo Điều 3 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP, nhà đất là một trong các đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật. Trong đó, theo Điều 8 Nghị định này, mức thu lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5%. Từ đó, kết hợp Điều 8 với Điều 6 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, bạn có thể dễ dàng tính mức thuế trước bạ nhà đất theo công thức như sau:

Mức đóng lệ phí trước bạ nhà đất = Giá tính lệ phí trước bạ x 0.5%

Tìm hiểu ngay: 

Công thức tính thuế chuyển nhượng nhà đất

Theo Điều 4 Luật Đất đai 2018, chuyển nhượng bất động sản là việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng,... Khi thực hiện hành vi pháp lý này, bạn phải đóng thuế chuyển nhượng nhà đất theo quy định. Cụ thể, theo Nghị định 91/2014/NĐ-CP và Nghị định 209/2013/NĐ-CP, bạn có thể tính thuế chuyển nhượng nhà đất theo công thức sau:

Thuế GTGT chuyển nhượng nhà đất = (Giá chuyển nhượng bất động sản - Giá đất được trừ khi tính thuế GTGT) x 10%

Trong đó, giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng được tính theo nhiều cách khác nhau, tùy vào trường hợp cụ thể. Dưới đây là một số trường hợp tính giá đất được trừ khi tính thuế mà bạn có thể áp dụng:

• Nhà nước giao đất đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng để bán

Giá đất giảm trừ khi tính thuế GTGT = Tiền sử dụng đất (không gồm tiền được miễn, giảm) + Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng

Trong đó: 

Tiền sử dụng đất (không gồm tiền được miễn, giảm) = Tiền sử dụng đất  - Tiền sử dụng đất được miễn, giảm - Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng

• Đất chuyển nhượng là đất đấu giá

Giá đất giảm trừ khi tính thuế GTGT = Giá trúng đấu giá

• Cơ sở kinh doanh chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân

Giá đất giảm trừ để tính thuế GTGT = Giá đất thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Giá trị cơ sở hạ tầng

Các loại thuế mua bán nhà đất cần chú ý

Bên cạnh lệ phí trước bạ và thuế chuyển nhượng nhà đất, khi mua bán nhà đất, người mua và người bạn sẽ phải đóng thêm một số loại thuế, phí khác theo quy định. Dưới đây là những loại phí, thuế mua bán nhà đất bạn cần quan tâm để đảm bảo quyền lợi và tránh vi phạm pháp luật.

• Thuế thu nhập cá nhân: Theo Điều 17 Thông tư số 92/2015/TT-BYC, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất được tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất = 2% * Giá trị chuyển nhượng 

• Các loại phí: Lệ phí trước bạ, phí công chứng, lệ phí địa chính, thẩm định.

Tham khảo dịch vụ thẩm định giá nhà đất tại SunValue

Việc thẩm định giá nhà đất sẽ giúp người mua và người bán đưa ra quyết định giao dịch hợp lý và công bằng, giảm thiểu rủi ro về tài chính. Chính vì vậy, việc sử dụng dịch vụ thẩm định giá là rất quan trọng đối với vấn đề này.

SunValue cung cấp dịch vụ thẩm định giá nhà đất, bất động sản nhằm phục vụ cho mục đích mua bán, thế chấp, vay vốn ngân hàng, góp vốn liên doanh, cho thuê, đền bù, giải tỏa, giải quyết tranh chấp,... Quy trình thẩm định nhà đất của chúng tôi đảm bảo diễn ra minh bạch, nhanh chóng theo đúng quy trình pháp lý. Ngoài ra, dịch vụ của chúng tôi sẽ giúp doanh nghiệp xác định được giá trị của nhà đất để tránh xảy ra những sai sót và mâu thuẫn không đáng có.

Xem ngay:

• Dịch vụ thẩm định giá nhà đất TP.HCM uy tín hàng đầu
• Dịch vụ thẩm định giá đất đai nhanh chóng, chuyên nghiệp

SunValue được nhiều khách hàng đánh giá cao bởi chuyên môn và độ chính xác cao. Chúng tôi đã có kinh nghiệm hơn 22 năm thực hiện thẩm định giá cho hàng nghìn dự án lớn nhỏ trên cả nước. Ngoài ra, SunValue còn áp dụng các phương pháp thẩm định giá khoa học, hệ thống quy trình thẩm định giá chuyên nghiệp và phần mềm chuyên dụng, đảm bảo báo cáo thẩm định giá chính xác, khách quan.

Nếu bạn đang mong muốn thẩm định giá nhà đất thì hãy liên hệ ngay với SunValue để được hỗ trợ nhanh nhất.

⋙ LIÊN HỆ NGAY:

Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

Trên đây là những thông tin mới nhất về xu hướng thị trường mua bán nhà đất tại Việt Nam và một số tỉnh thành trên cả nước. Để tiếp tục cập nhật các thông tin liên quan, bạn đừng quên theo dõi và thường xuyên truy cập website của SunValue nhé!

Nguồn: sunvalue.vn