LUẬT ĐẤT ĐAI 2025 CÓ GÌ MỚI? CẬP NHẬT THÔNG TIN MỚI NHẤT

Luật Đất đai 2025 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Với mục tiêu đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội và bảo vệ quyền lợi của người dân, luật này đã được sửa đổi và bổ sung nhiều nội dung quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về những điểm mới trong Luật Đất đai 2025, thời điểm luật có hiệu lực, cũng như những thay đổi quan trọng mà người dân và doanh nghiệp cần lưu ý.

Những điểm mới nổi bật trong Luật Đất đai 2025

Luật Đất đai 2025 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Đây là kết quả của quá trình nghiên cứu, lấy ý kiến rộng rãi từ các chuyên gia, nhà quản lý và cộng đồng nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn và khắc phục những hạn chế của Luật Đất đai cũ. Luật mới tập trung vào việc cải cách thủ tục hành chính, tăng cường minh bạch trong quản lý đất đai và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.

Cải cách thủ tục hành chính về đất đai

Một trong những mục tiêu chính của Luật Đất đai sửa đổi 2025 là đơn giản hóa và minh bạch hóa các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Cụ thể, thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được rút ngắn từ 30 ngày xuống còn 15 ngày làm việc. Ngoài ra, việc đăng ký biến động đất đai, chuyển nhượng, thừa kế cũng được thực hiện nhanh chóng hơn, giảm bớt gánh nặng cho người dân và doanh nghiệp.

Thay đổi về thời hạn sử dụng đất

Một trong những thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai 2025 là việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho các dự án đầu tư. Cụ thể, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với các dự án được xác định dựa trên tính chất và mục tiêu của từng dự án, nhưng không quá 70 năm. Trước đây, thời hạn này thường cố định ở mức 50 năm, gây khó khăn cho các dự án có chu kỳ đầu tư dài. Việc kéo dài thời hạn sử dụng đất giúp các nhà đầu tư yên tâm hơn trong việc triển khai và thu hồi vốn.

Quy định về thu hồi đất và bồi thường

Luật Đất đai 2025 có những điều chỉnh quan trọng về thu hồi đất và chính sách bồi thường. Cụ thể, việc thu hồi đất chỉ được thực hiện khi có dự án phục vụ lợi ích quốc gia, công cộng hoặc phát triển kinh tế - xã hội quan trọng. Mức bồi thường được xác định dựa trên giá thị trường tại thời điểm thu hồi, đảm bảo người dân nhận được giá trị tương xứng với tài sản bị thu hồi. Ngoài ra, luật cũng quy định rõ ràng về việc tái định cư, đảm bảo người dân có nơi ở mới với điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Cơ chế xác định giá đất

Một trong những điểm nổi bật của Luật Đất đai 2025 là việc thay đổi cơ chế xác định giá đất. Thay vì dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm, giá đất sẽ được xác định theo giá thị trường thông qua các tổ chức thẩm định giá độc lập. Điều này giúp đảm bảo tính khách quan, minh bạch và công bằng trong các giao dịch liên quan đến đất đai.

Cập nhật: Bảng giá đất TP.HCM mới nhất

Quy định về thuế đất đai

Luật Thuế Đất đai 2025 được ban hành kèm theo Luật Đất đai sửa đổi, với mục tiêu điều tiết thị trường và hạn chế tình trạng đầu cơ đất. Thuế suất được điều chỉnh linh hoạt theo mục đích sử dụng đất và thời gian nắm giữ, khuyến khích sử dụng đất hiệu quả và bền vững.

Áp dụng công nghệ trong quản lý đất đai

Luật Đất đai 2025 khuyến khích việc ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý và giám sát đất đai. Cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia sẽ được xây dựng và cập nhật liên tục, giúp người dân dễ dàng tra cứu thông tin và thực hiện các thủ tục liên quan một cách thuận tiện. Việc số hóa này cũng giúp cơ quan quản lý theo dõi, giám sát và phát hiện kịp thời các vi phạm về sử dụng đất.

Thẩm định giá đất và bất động sản

Luật Đất đai 2025 nhấn mạnh tầm quan trọng của công tác thẩm định giá đất và bất động sản trong việc xác định giá trị thị trường. Việc thẩm định giá đất phải được thực hiện bởi các tổ chức có chức năng và được cấp phép, đảm bảo tính khách quan và chính xác. Kết quả thẩm định giá là cơ sở cho việc tính toán thuế, phí, bồi thường khi thu hồi đất và các giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Điều này giúp thị trường bất động sản hoạt động minh bạch hơn, hạn chế tình trạng thổi giá hoặc định giá sai lệch.

Xem ngay: 3 trường hợp được cấp sổ đỏ không phải nộp tiền sử dụng đất từ năm 2025

Tác động của Luật Đất đai 2025 đến thị trường bất động sản

Việc xác định giá đất theo cơ chế thị trường dự kiến sẽ làm tăng tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, điều này cũng có thể dẫn đến sự biến động về giá đất, đặc biệt ở các khu vực có nhu cầu cao. Các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao thị trường và điều chỉnh chiến lược kinh doanh phù hợp.

Luật Đất đai 2025 mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực phát triển hạ tầng và bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, những thay đổi về quy định và chính sách cũng đặt ra thách thức, đòi hỏi các doanh nghiệp phải nắm vững pháp luật và thích ứng nhanh chóng với môi trường kinh doanh mới.

Với việc xác định giá đất theo cơ chế thị trường, vai trò của các tổ chức thẩm định giá trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Các đơn vị như SunValue, chuyên về thẩm định giá đất đai và bất động sản, sẽ đóng góp tích cực trong việc cung cấp thông tin chính xác, hỗ trợ các bên liên quan đưa ra quyết định hợp lý.

Giải pháp thẩm định giá đất đai chính xác, đón đầu Luật Đất đai 2025

Trong bối cảnh Luật Đất đai 2025 mang đến nhiều thay đổi quan trọng, nhu cầu về thẩm định giá đất đai ngày càng trở nên cấp thiết. Việc xác định chính xác giá trị bất động sản không chỉ giúp nhà đầu tư, doanh nghiệp và cá nhân đưa ra quyết định đúng đắn mà còn đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý mới nhất.

Với hơn 23 năm kinh nghiệm, SunValue tự hào là đơn vị thẩm định giá bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, cung cấp dịch vụ minh bạch, chính xác và nhanh chóng.

Dịch vụ thẩm định giá đất đai của SunValue bao gồm:

• Thẩm định giá trị quyền sử dụng đất: Xác định giá trị thị trường của quyền sử dụng đất phục vụ cho mục đích mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn, giúp tối ưu hóa tài sản và gia tăng giá trị đầu tư.

• Thẩm định giá trị bất động sản: Cung cấp báo cáo định giá chính xác cho nhiều loại hình bất động sản, bao gồm nhà ở, căn hộ, văn phòng, nhà xưởng, trung tâm thương mại, khu công nghiệp và các công trình xây dựng khác.

• Thẩm định giá đất đai phục vụ các thủ tục pháp lý: Hỗ trợ xác định giá trị đất đai trong đền bù, giải tỏa, tranh chấp, xác định nghĩa vụ tài chính, đóng thuế, quyết toán dự án đầu tư, đảm bảo tính công bằng và minh bạch theo các quy định pháp luật mới nhất.

• Thẩm định giá đất đai cho mục đích vay vốn và đấu giá: Báo cáo thẩm định có giá trị pháp lý cao, được các ngân hàng, tổ chức tín dụng, cơ quan quản lý nhà nước và doanh nghiệp chấp nhận rộng rãi, giúp khách hàng dễ dàng huy động vốn hoặc tham gia đấu giá đất một cách hiệu quả.

Với tôn chỉ “Nhanh – Chuẩn – Hiệu quả”, SunValue cam kết mang đến dịch vụ thẩm định giá đất đai chuyên sâu, tối ưu chi phí và giúp khách hàng tận dụng tối đa những cơ hội từ Luật Đất đai mới 2025.

Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

• Website: sunvalue.vn

Kết luận

Luật Đất đai 2025 mang đến nhiều thay đổi quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến việc quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Việc nắm bắt kịp thời những điểm mới của luật và tìm kiếm sự hỗ trợ từ các dịch vụ thẩm định giá uy tín như SunValue sẽ giúp cá nhân và doanh nghiệp đưa ra những quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả.