MỸ ÁP THUẾ 46% TÁC ĐỘNG GÌ ĐẾN THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM?

Ngày 02/04/2025, Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố chính sách thuế mới, áp mức thuế 46% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam, bắt đầu từ ngày 09/04/2025. Việc Mỹ áp thuế đối ứng không chỉ ảnh hưởng đến xuất khẩu mà còn tác động gián tiếp đến thị trường bất động sản Việt Nam do sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư, đặc biệt là vốn FDI ở các phân khúc bất động sản công nghiệp, văn phòng và nhà ở.

Bất động sản công nghiệp có nguy cơ đánh mất lợi thế chiến lược

Bất động sản công nghiệp được xem là "ngôi sao sáng" của thị trường suốt giai đoạn hậu COVID-19 nhờ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Tuy nhiên, nếu Mỹ áp dụng thuế cao hơn lên hàng hóa từ Việt Nam, các doanh nghiệp FDI – vốn là khách hàng chủ lực trong lĩnh vực này – có thể xem xét việc chuyển dịch sang các quốc gia có chi phí rẻ hơn hoặc rủi ro thương mại thấp hơn.

Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến quý I/2025, Việt Nam có gần 400 khu công nghiệp đang hoạt động, trong đó hơn 70% diện tích thuê là từ các doanh nghiệp có vốn nước ngoài. Nếu dòng vốn FDI bị chững lại hoặc có sự rút lui, thị trường sẽ phải đối mặt với tình trạng giảm mạnh nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và các dịch vụ hậu cần liên quan. Đây là một nguy cơ đáng báo động cho các tỉnh thành có tỷ lệ phụ thuộc lớn vào khu công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh hay Long An.

Không chỉ vậy, một số dự án hạ tầng lớn như cảng logistics, khu công nghệ cao – vốn kỳ vọng hưởng lợi từ sự mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia – cũng có thể đối mặt với tình trạng “đóng băng” kế hoạch nếu môi trường đầu tư không còn đủ hấp dẫn.

Văn phòng cho thuê chịu áp lực từ sự dịch chuyển dòng vốn FDI

Song song với bất động sản công nghiệp, phân khúc văn phòng cho thuê – đặc biệt là phân khúc hạng A tại TP.HCM và Hà Nội – cũng được đánh giá là chịu ảnh hưởng trực tiếp nếu dòng vốn FDI bị sụt giảm.

Theo báo cáo của Savills quý I/2025, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tại trung tâm TP.HCM đang duy trì ở mức 85 – 90%, trong đó hơn 60% là khách thuê đến từ các công ty đa quốc gia. Khi các doanh nghiệp này thu hẹp quy mô, cắt giảm chi phí hoặc chuyển dịch địa điểm sản xuất và điều hành, hệ quả nhãn tiền là diện tích thuê sẽ giảm mạnh, dẫn đến áp lực thừa nguồn cung.

Không chỉ giá thuê sẽ có xu hướng giảm, các chủ đầu tư sẽ phải điều chỉnh lại chiến lược vận hành, chi phí marketing, ưu đãi thuê dài hạn để giữ chân khách. Điều này có thể tạo ra cuộc cạnh tranh ngầm giữa các tòa nhà trong cùng phân khúc, đồng thời khiến thời gian hoàn vốn của các dự án mới kéo dài hơn dự kiến.

Cập nhật ngay: Bảng giá đất TP.HCM mới nhất

Phân khúc nhà ở cao cấp đối mặt với nguy cơ “trầm lắng”

Một mảnh ghép quan trọng khác của thị trường bất động sản cũng không tránh khỏi tác động dây chuyền: phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở dành cho chuyên gia nước ngoài. Khi các doanh nghiệp FDI thu hẹp sản xuất, cắt giảm lao động hoặc đưa chuyên gia về nước, nhu cầu về căn hộ trung – cao cấp sẽ giảm đáng kể.

Đặc biệt tại các đô thị có số lượng chuyên gia nước ngoài cư trú lớn như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, các dự án căn hộ cho thuê cao cấp sẽ khó duy trì được hiệu suất khai thác như trước. Trong khi đó, ở chiều ngược lại, sức mua của người dân trong nước vẫn chưa thực sự phục hồi do lãi suất tín dụng cao và thu nhập chưa cải thiện đáng kể sau đại dịch.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng quan tâm đến phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM trong tháng 3/2025 đã giảm gần 18% so với cùng kỳ năm trước. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy xu hướng “án binh bất động” đang lan rộng trong tâm lý nhà đầu tư, đặc biệt khi bất ổn kinh tế toàn cầu còn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Xem ngay: Dịch vụ thẩm định giá nhà đất TP.HCM uy tín nhất hiện nay

Lời khuyên từ chuyên gia: Ứng phó chiến lược trước biến động thị trường

Trước nguy cơ Mỹ áp mức thuế cao đối với hàng hóa từ Việt Nam, nhiều chuyên gia bất động sản đã đưa ra những khuyến nghị quan trọng nhằm giúp nhà đầu tư và doanh nghiệp chủ động ứng phó.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA – cho rằng, điều quan trọng hiện nay là giữ được dòng vốn FDI ổn định bằng cách cải thiện môi trường đầu tư, thủ tục hành chính, và pháp lý đất đai. Bên cạnh đó, ông khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản nên chuẩn hóa tài sản, minh bạch pháp lý và cập nhật định giá tài sản thường xuyên để sẵn sàng cho các kịch bản biến động.

Còn theo ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Group, các nhà đầu tư cá nhân cần giữ vững tâm lý, tránh bán tháo hoặc lao vào thị trường khi chưa đủ thông tin. “Thị trường bất động sản Việt Nam có độ trễ phản ứng, nên điều quan trọng là đánh giá đúng giá trị tài sản, theo dõi sát các chính sách vĩ mô và cân nhắc sử dụng dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp để có cơ sở ra quyết định an toàn”, ông Thắng chia sẻ.

Việc lắng nghe khuyến nghị từ chuyên gia giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư không chỉ giảm thiểu rủi ro mà còn tận dụng được các cơ hội đang “ẩn mình” trong giai đoạn thị trường điều chỉnh. Trong đó, việc hợp tác với đơn vị thẩm định uy tín như SunValue là một bước đi chiến lược để bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản đầu tư.

SunValue – Giải pháp thẩm định giá bất động sản trong bối cảnh biến động

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đối mặt với nhiều biến động do chính sách thuế của Mỹ, việc thẩm định giá bất động sản chính xác và kịp thời trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. SunValue, với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, cam kết cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, giúp khách hàng đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.​

Dịch vụ thẩm định giá đa dạng và chuyên sâu

SunValue cung cấp dịch vụ thẩm định giá cho nhiều loại hình bất động sản, bao gồm:​

• Bất động sản công nghiệp.

• Văn phòng cho thuê.

• Nhà cho thuê.

• Nhà ở thương mại.

• Dự án nhà ở xã hội​,...

Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và am hiểu thị trường, SunValue đảm bảo cung cấp báo cáo thẩm định giá chính xác, đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong mọi tình huống.​

Cam kết chất lượng và uy tín

SunValue tự hào là đối tác tin cậy của nhiều ngân hàng, doanh nghiệp và tổ chức tài chính lớn tại Việt Nam. Chúng tôi cam kết:​

• Cung cấp dịch vụ thẩm định giá nhanh chóng, chính xác.

• Đảm bảo tính minh bạch và khách quan trong mọi báo cáo.

• Hỗ trợ khách hàng đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả​.

⋙ Liên hệ với SunValue để được tư vấn và hỗ trợ thẩm định giá bất động sản trong bối cảnh thị trường biến động hiện nay.

Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

• Website: sunvalue.vn

Việc Mỹ dự kiến áp thuế nhập khẩu cao đối với hàng hóa từ Việt Nam đặt ra nhiều thách thức cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và thích ứng linh hoạt, doanh nghiệp và nhà đầu tư có thể vượt qua giai đoạn khó khăn này. SunValue cam kết đồng hành cùng khách hàng, cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản chính xác và kịp thời, giúp khách hàng đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả trong mọi tình huống.​