TOÀN CẢNH DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI HÀ NỘI VÀ TP.HCM NĂM 2025

Nhà ở xã hội (NOXH) là một trong những giải pháp quan trọng nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp tại Việt Nam. Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, việc phát triển các dự án nhà ở xã hội không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn góp phần ổn định xã hội. Năm 2025, nhiều dự án nhà ở xã hội mới đã và đang được triển khai, hứa hẹn mang lại cơ hội sở hữu nhà ở cho hàng nghìn hộ gia đình.

Dự án nhà ở xã hội (NOXH) là gì?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hoặc các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhằm cung cấp chỗ ở cho các đối tượng chính sách, người có thu nhập thấp, công nhân, viên chức và người lao động chưa có khả năng mua nhà ở thương mại. Theo Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:

• Người có công với cách mạng.

• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

• Công nhân làm việc tại khu công nghiệp.

• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.

• Cán bộ, công chức, viên chức.

Để được hưởng chính sách hỗ trợ, các đối tượng này phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú và thu nhập theo quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.

Tìm hiểu ngay: Có nên mua nhà ở xã hội không?

Hiện nay, các dự án nhà ở xã hội tập trung chủ yếu tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao của người dân. Chính phủ cũng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển loại hình bất động sản này.

Các dự án nhà ở xã hội nổi bật tại Hà Nội

Hà Nội đang chứng kiến sự bùng nổ của các dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trong năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành 11 dự án nhà ở xã hội với gần 6.000 căn hộ, tương ứng 345.000 m² sàn. Giai đoạn 2026 - 2030, dự kiến triển khai thêm 50 dự án với gần 57.200 căn hộ, tương ứng 3,2 triệu m² sàn. 

Dưới đây là một số dự án tiêu biểu:

Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (214 Nguyễn Xiển)

Khởi công vào tháng 12/2024, dự án N01 Hạ Đình do UDIC làm chủ đầu tư, tọa lạc tại ngõ 214 Nguyễn Xiển, huyện Thanh Trì. Dự án bao gồm 255 căn hộ để bán và 110 căn cho thuê, với giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m², tương đương 1,75 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 70 m². Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê căn hộ từ quý IV/2025.

Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn

Là dự án nhà ở xã hội duy nhất mở bán trong năm 2023 với mức giá 19,4 triệu đồng/m². Hiện dự án đã bước vào giai đoạn hoàn thiện và dự kiến bàn giao nhà vào quý I/2025.

Dự án nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam

Dự án này nằm tại quận Hoàng Mai, Hà Nội, cung cấp nhiều căn hộ với giá cả phải chăng, đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp.

Dự án nhà ở xã hội 468 Vĩnh Hưng (4-6-8 Ngõ 321 Vĩnh Hưng)

Tọa lạc tại phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, dự án này cung cấp các căn hộ chất lượng với giá cả hợp lý, phù hợp cho người lao động và gia đình trẻ.

Dự án nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh

Nằm tại quận Long Biên, dự án Him Lam Thượng Thanh hứa hẹn mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi cho cư dân với mức giá hợp lý.

Những dự án nhà ở xã hội tiềm năng tại TP.HCM

TP.HCM cũng đang tích cực triển khai các dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân. Tính đến quý III năm 2023, chỉ có 2 dự án nhà ở xã hội hoàn thành và đưa vào sử dụng, cung cấp tổng cộng 623 căn hộ, đạt 2,39% mục tiêu đề ra. Hiện có thêm 7 dự án đang trong quá trình xây dựng với tổng số 4.996 căn. 

[Cập nhật] Bảng giá đất TP.HCM mới nhất

Quận 2 đang triển khai một số dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình. Các dự án này được thiết kế hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích phục vụ cư dân.

Ngoài quận 2, TP.HCM còn có nhiều dự án nhà ở xã hội khác đang được triển khai tại các quận, huyện như Bình Chánh, Thủ Đức, Nhà Bè, cung cấp hàng ngàn căn hộ cho người dân.

Sự phát triển của các dự án này không chỉ giúp cải thiện đời sống người dân mà còn là cơ hội đầu tư đầy hứa hẹn.

Vì sao cần thẩm định giá nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến, đặc biệt với những người có thu nhập trung bình và thấp. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy định về chuyển nhượng cũng như giá trị thực của tài sản này. Đây chính là lý do thẩm định giá nhà ở xã hội trở nên cần thiết, giúp các giao dịch diễn ra minh bạch, đảm bảo quyền lợi của cả người mua và người bán.

Theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Thông tư 09/2021/TT-BXD, nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng sau tối thiểu 5 năm kể từ khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Trước đây, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất, nhưng với quy định mới, khoản phí này đã được miễn, giúp giao dịch thuận tiện hơn. Tuy nhiên, giá trị của căn nhà cần được xác định chính xác để tránh tranh chấp và đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.

Thẩm định giá giúp:

• Xác định giá trị thực tế: Thẩm định giá trị nhà ở xã hội chính xác theo giá thị trường, tránh tình trạng mua bán giá ảo, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.

• Hỗ trợ vay vốn ngân hàng: Là căn cứ quan trọng để ngân hàng xác định giá trị tài sản đảm bảo để xét duyệt khoản vay.

• Đảm bảo tính pháp lý khi chuyển nhượng: Tránh tình trạng giá bán chênh lệch quá mức so với quy định.

• Minh bạch tài chính: Đảm bảo công bằng giữa các bên, hạn chế tranh chấp khi giao dịch.

Theo Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở xã hội tại Việt Nam đến năm 2030 lên đến 2,4 triệu căn, tạo áp lực lớn về quản lý và giao dịch. Vì vậy, thẩm định giá không chỉ giúp người mua, người bán an tâm mà còn góp phần phát triển thị trường bền vững.

Thẩm định giá nhà ở xã hội tại SunValue – Đảm bảo giá trị thực, giao dịch an toàn

Với hơn 23 năm kinh nghiệm, SunValue là đơn vị được Bộ Tài chính cấp phép, chuyên cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản chính xác, nhanh chóng và được hơn 30 ngân hàng chấp thuận. Chúng tôi cam kết:

• Cung cấp kết quả thẩm định giá nhà ở xã hội chuẩn xác, khách quan, phù hợp với giá trị thị trường.

• Báo cáo chuẩn xác, hỗ trợ khách hàng trong giao dịch, vay vốn và giải quyết tranh chấp.

• Ứng dụng công nghệ hiện đại vào quy trình thẩm định, nâng cao hiệu suất và độ chính xác của kết quả thẩm định.

• Quy trình nhanh gọn, thời gian nhanh chóng, đảm bảo hoàn thành thẩm định trong thời gian ngắn nhất, đáp ứng kịp thời nhu cầu của khách hàng.

⋙ Nếu bạn đang quan tâm đến dự án nhà ở xã hội Hà Nội, TP.HCM hay cần hỗ trợ về mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội, hãy liên hệ ngay với SunValue để nhận tư vấn chi tiết. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định quan trọng.

Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

• Website: sunvalue.vn

Kết luận

Việc phát triển các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và TP.HCM không chỉ đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người dân có thu nhập thấp mà còn góp phần ổn định xã hội và phát triển kinh tế. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, người dân cần nắm rõ các quy định liên quan đến mua bán và chuyển nhượng nhà ở xã hội. Việc tuân thủ đúng quy định sẽ giúp thị trường nhà ở xã hội phát triển bền vững và minh bạch hơn.