CÁCH ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT MỚI NHẤT NĂM 2023
10/05/2023
Tin thẩm định
1279 Lượt xem

Thẩm định bất động sản là hoạt động cần thiết để biết được giá trị của bất động sản nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua và người bán trong mọi giao dịch. Bạn có thể tự mình xác định giá nhà đất hoặc sử dụng các giải pháp định giá của ngân hàng hoặc dịch vụ định giá nhà đất.

Định giá nhà đất là gì?

Định giá nhà đất là việc ước tính giá trị của nhà đất bằng tiền tại một thời điểm nhất định mà giá nhà phụ thuộc vào các yếu tố sau: vị trí, khu vực, thời điểm, chính sách pháp lý, điều kiện kinh tế của khu vực, thị trường và các vấn đề xã hội.

Chủ sở hữu có thể tự thực hiện định giá nhà đất nhưng mức giá này không được coi là hợp pháp. Việc định giá được cho là đúng nếu phù hợp với tiêu chuẩn định giá và được thị trường chấp nhận. Nếu định giá không phù hợp, chủ sở hữu phải điều chỉnh lại cho đến khi có sự thỏa thuận, thống nhất chung với người mua và cả thị trường.

Đinh giá nhà đất là bước quan trọng trước khi tiến hành giao dịch mua bán

Khi nào cần định giá nhà đất?

Hầu hết những người quan tâm đến việc định giá nhà đất đều hướng đến các mục đích sau:

- Định giá nhà đất để bảo toàn bất động sản
- Định giá nhà đất để mua bán, chuyển nhượng BĐS
- Định giá nhà đất khi muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất
- Định giá nhà đất để làm cơ sở bồi thường
- Định giá nhà đất để thế chấp vay vốn
- Định giá bất động sản làm cơ sở cho bảo hiểm

Ngoài ra, còn phục vụ cho các mục đích khác như: một số doanh nghiệp cần dữ liệu để lập báo cáo tài chính, hạch toán kế toán, thanh lý tài sản hoặc bán đấu giá bất động sản.

CÁC BƯỚC ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT SÁT NÚT NHẤT

Nhiều người bán muốn định giá nhà đất để đưa ra mức giá hợp lý sao cho xứng đáng với giá trị của bất động sản và đủ hấp dẫn để thu hút nhiều người mua nhà. Ngày nay, việc tiếp nhận nguồn thông tin ngày càng trở nên dễ dàng hơn điều này cho phép mọi người đưa ra quyết định của riêng mình một cách nhanh chóng và chính xác. Sau đây là 5 bước tự định giá nhà đất đơn giản bạn có thể tham khảo

Bước 1: Định giá nhà đất theo vị trí

Khi tự định giá một bất động sản, điều đầu tiên cần chú trọng là vị trí của bất động sản đó. Chi tiết hơn, bạn cần xác định bất động sản của mình nằm ở khu vực nào, quận huyện nào, nằm ở đường lớn hay nhỏ, hẻm chính hay hẻm phụ. Theo đó, những căn nhà mặt phố có giá trị thương mại cao hơn nên chắc chắn giá của chúng sẽ cao hơn những căn nhà trong hẻm.

Bước 2: Định giá nhà đất thông qua bảng giá đất tại địa phương

Sau khi tìm được vị trí nhà đất, bạn cần dành chút thời gian rảnh rỗi để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành. Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo giá cả thị trường bất động sản dựa trên thông tin từ các ngân hàng, công ty bất động sản hoặc các trang web định giá nhà đất online nổi tiếng.

Hiện nay, các kênh thông tin về bất động sản khá phổ biến, chỉ cần một cú nhấp chuột là có thể truy vấn giá nhà, giá đất và các thông tin khác trên địa bàn và các khu vực lân cận.

Bước 3: Định giá nhà đất qua tình trạng nhà

Bên cạnh yếu tố vị trí thì một trong những điều quan trọng nhất cần làm khi tự định giá nhà đất là biết cách phân loại tài sản và hãy xác định ngôi nhà của bạn là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2 hay cấp 1, nhà biệt thự hoặc căn hộ cao cấp... và khi đánh giá tình trạng nhà đất, bạn cần tính khấu hao giá trị của tài sản bằng cách tính tuổi thọ của ngôi nhà dựa trên thời gian xây dựng và sửa chữa của ngôi nhà đó.

Bước 4: Định giá nhà đất qua giá bán của những căn nhà bên cạnh

Dựa trên thông tin từ các phương tiện truyền thông phổ biến hoặc các sàn giao dịch bất động sản, bạn có thể dễ dàng tìm thấy thông tin nhà đất trong khu vực của mình. Ngoài ra, bạn nên tìm hiểu những bất động sản tương đồng với mình như quy mô, vị trí, khu vực giao dịch để so sánh giá.

Mách nhỏ: bạn nên đóng vai người mua nhà và nghiên cứu những căn nhà đang rao bán ở khu vực gần nhà của bạn và hỏi giá. Nếu có thể, hãy xem xét giá cả của ba căn hộ.

Ngoài ra, bạn cũng có thể hỏi hàng xóm hoặc tổ trưởng khu phố về những ngôi nhà và mảnh đất đang được rao bán trong khu lân cận. Nếu bạn đang ở trong một thị trường mà giá bất động sản đang nóng, bạn có thể tăng giá chào bán lên khoảng 10% so với thông tin định giá của bạn. Và nếu thị trường bất động sản có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng thông tin thẩm định như một công cụ để định giá bán bằng giá bạn khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

Bước 5: Tổng hợp thông tin và tiến hành đánh giá lần cuối

Sau khi bạn đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, đã đến lúc xem xét, tổng hợp và so sánh tất cả các thông tin và xác định mức giá hợp lý cho bất động sản của bạn. Nếu bạn còn phân vân trước khi đưa ra quyết định định giá thì nên nhờ người có kinh nghiệm hoặc công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để tránh nhận định sai một cách nghiêm trọng.

Giá trị của bất động sản được cấu thành bởi nhiều yếu tố nên để xác định được chính xác giá chúng ta cần có đầy đủ thông tin như: tình trạng pháp lý, quy hoạch của nhà nước liên quan đến bất động sản, nhà đất ... 

PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT CHÍNH XÁC

Có nhiều phương pháp định giá khác nhau. Vì vậy, đơn vị nhận định giá sẽ áp dụng phương pháp phù hợp theo mục đích của người thuê.

Phương pháp so sánh: thực hiện phân tích mức giá tại thời điểm thẩm định của bất động sản tương đồng với tài sản cần thẩm định được giao dịch thành công hoặc đang được mua bán trên thị trường.

Phương pháp giá thành: được sử dụng phổ biến trong định giá tài sản chuyên nghiệp, không phổ biến trên thị trường, tài sản đã qua sử dụng hoặc tài sản không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

Phương pháp thu nhập (phương pháp đầu tư/phương pháp vốn hóa): áp dụng để xác định giá trị tài sản đầu tư.

Phương pháp lợi nhuận: dùng để định giá các tài sản khó so sánh với các tài sản tương tự. Bởi vì giá trị của một tài sản phụ thuộc vào khả năng sinh lời. Ví dụ: khách sạn, nhà hàng, rạp chiếu phim…

Phương pháp thu nhập (phương pháp phân tích hoạt động kinh doanh / phương pháp phát triển nếu có): được sử dụng khi định giá bất động sản có tiềm năng phát triển

Đối với việc định giá đất thổ cư và nhà phố, các ngân hàng và các thẩm định viên thường sử dụng phương pháp so sánh để xác định giá trị của đất thổ cư và nhà phố.

MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT ĐÁNG TIN CẬY:

Có trường hợp cá nhân tự định giá nhà đất nhưng không thuyết phục được các bên. Lúc này, bạn cần tìm đơn vị trung gian để định giá tài sản một cách khách quan nhất. Đó là thông qua ngân hàng hoặc dịch vụ định giá nhà đất.

Định giá nhà đất qua ngân hàng

Ngân hàng định giá đất như thế nào? Thủ tục định giá đất để ngân hàng cho vay khá chặt chẽ nên kết quả đánh giá sẽ đáng tin cậy. Tuy nhiên, quá trình này thường rất tốn thời gian. Ngoài ra, các ngân hàng thường đặt giá ở mức an toàn. Do đó, giá nhà thực tế có thể cao hơn từ 10 - 20%.

Định giá thông qua dịch vụ định giá nhà đất

Dịch vụ định giá nhà đất sẽ thẩm định giá nhà đất phù hợp theo giá thị trường tại một địa điểm và thời điểm nhất định phục vụ mục đích của các bên. Đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

Dịch vụ thẩm định giá bất động sản là một trong những thế mạnh của SunValue, Với kho dữ liệu giá dồi dào, nguồn nhân lực với trình độ kinh nghiệm chuyên môn cao, SunValue sẽ cung cấp cho khách hàng những thông tin về giá trị của các bất động sản với độ tin cậy cao theo từng mục đích thẩm định.

Tại sao phải định giá nhà đất tại SunValue?

- Việc sử dụng dịch vụ định giá nhà đất đòi hỏi bạn phải bỏ ra một số tiền nhất định, chi phí định giá nhà đất thường không cố định mà chi phí định giá sẽ phụ thuộc vào tính chất, đặc điểm, kích thước, giá trị và độ phức tạp của tài sản.

- Tuy nhiên, SunValue sẽ đem lại cho bạn kết quả nhanh chóng và chính xác. Với dịch vụ tư vấn miễn phí, chi phí thẩm định phù hợp, thông tin bảo mật, cùng với nguồn dữ liệu giá đáng tin cậy sẽ mang lại trải nghiệm tốt nhất cho Khách hàng.

- Kết quả thẩm định giá của thẩm định viên là khách quan. Kết quả này đảm bảo niềm tin của người mua và người bán, tránh rủi ro mua bán hớ giá.

Với hơn 20 năm hình thành và phát triển, SunValue tự hào trở thành một trong những đơn vị thẩm định giá Bất động sản hàng đầu Việt Nam, thương hiệu dẫn đầu Việt Nam 2023, với hệ thống gần 50 Chi Nhánh, PGD trên khắp cả nước. Là đơn vị thẩm định giá uy tín, độc lập, tiên phong ứng dụng công nghệ trong thẩm định giá, giúp theo dõi biến động giá bất động sản, hoàn thiện dữ liệu giá hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản Việt Nam và Quốc Tế.

Liên hệ SunValue ngay để được giải đáp thắc mắc và tư vấn báo phí nhé!

SunValue – Thương hiệu quốc gia có đóng góp tích cực vào sự phát triển ngành thẩm định giá tại Việt Nam.

MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT VUI LÒNG LIÊN HỆ:

  • Hệ thống chi nhánh, phòng giao dịch toàn quốc.
  • Hotline: 081 519 8877
  • Email: contact@sunvalue.vn

  • Tags:


Gửi yêu cầu tư vấn trực tiếp

Vui lòng chia sẻ với chúng tôi một số thông tin của bạn, chúng tôi sẽ liên hệ với bạn khi có yêu cầu

Dịch vụ thẩm định *

Logo en