HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ: THÀNH PHẦN VÀ THỜI GIAN LƯU TRỮ

Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 30/2024/TT-BTC, đưa ra những quy định chi tiết về hồ sơ thẩm định giá, trong đó quy định rõ ràng về thời hạn và cách thức lưu trữ.

Bạn đang cần thẩm định giá tài sản của mình nhưng chưa biết cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Đừng lo lắng, SunValue sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin về hồ sơ thẩm định giá, giúp bạn tiết kiệm thời gian và hoàn thành thủ tục thẩm định giá tài sản một cách nhanh chóng.

Hồ sơ thẩm định giá là gì?

Thẩm định giá là quá trình xác định giá trị của một tài sản tại một thời điểm nhất định dựa trên các phương pháp và tiêu chuẩn thẩm định giá chuyên môn.

Hồ sơ thẩm định giá là một tập hợp các tài liệu, thông tin chi tiết về một tài sản, được các chuyên gia thẩm định giá sử dụng để đánh giá một cách khách quan và chính xác giá trị của tài sản đó tại một thời điểm nhất định. Việc lập hồ sơ thẩm định giá đúng quy định không chỉ đảm bảo tính minh bạch, chính xác mà còn tuân thủ pháp luật hiện hành.

Hồ sơ thẩm định giá đóng vai trò then chốt trong quá trình đánh giá và xác định giá trị thực của tài sản. Đây là tài liệu quan trọng cung cấp thông tin chi tiết, giúp đơn vị thẩm định phân tích kỹ lưỡng và đưa ra các kết luận về giá trị thị trường của tài sản.

Việc khách hàng cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu về tài sản của mình sẽ giúp cho SunValue có cơ sở vững chắc về việc thẩm định giá tài sản một cách chính xác hơn. Từ đó, khách hàng có thể sử dụng hồ sơ định giá tài sản cho những mục đích như: mua bán, chuyển nhượng, vay vốn, giải quyết tranh chấp, đầu tư,... một cách thông minh và hiệu quả.

Hồ sơ thẩm định giá bao gồm những gì?

Thông tư 30/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính đã đưa ra những quy định chi tiết về thành phần của hồ sơ thẩm định giá, đảm bảo tính minh bạch, khách quan và đầy đủ thông tin cho quá trình thẩm định.

Các thành phần chính của hồ sơ thẩm định giá bao gồm:

1. Thông tin chung

• Thông tin về doanh nghiệp thẩm định giá và người thực hiện thẩm định.

• Thông tin về tài sản cần thẩm định (tên tài sản, vị trí, loại hình,...)

• Mục đích thẩm định giá.

• Phương pháp thẩm định giá được áp dụng.

• Thời điểm thẩm định.

2. Thông tin về tài sản

• Giấy tờ pháp lý: Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, các giấy tờ liên quan khác.

• Mô tả chi tiết: Diện tích, cấu trúc, chất lượng, tình trạng hiện tại của tài sản.

• Đặc điểm nổi bật và hạn chế: Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của tài sản.

3. Dữ liệu thị trường

• Giá cả các giao dịch tương tự: Thông tin về giá bán của các tài sản cùng loại, cùng khu vực.

• Chỉ số giá bất động sản: Các chỉ số giá do các cơ quan có thẩm quyền công bố.

• Yếu tố ảnh hưởng đến thị trường: Các yếu tố kinh tế, xã hội, chính sách có thể tác động đến giá trị tài sản.

4. Phân tích và đánh giá

• Phân tích các yếu tố ảnh hưởng: Đánh giá các yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

• So sánh giá trị tài sản: So sánh giá trị tài sản với các tài sản tương tự.

• Đánh giá rủi ro: Đánh giá các rủi ro liên quan đến tài sản.

5. Kết luận

• Giá trị thẩm định cuối cùng: Giá trị xác định của tài sản sau khi phân tích và đánh giá.

• Các điều kiện và giả định: Các điều kiện và giả định được sử dụng trong quá trình thẩm định.

6. Tài liệu tham khảo

• Báo cáo của chuyên gia được mời cung cấp ý kiến chuyên môn (nếu có).

• Biên bản khảo sát, thông tin thu thập được để hình thành kết quả thẩm định.

• Ảnh chụp, các tài liệu, thông tin cần thiết khác (nếu có).

• Những tài liệu phân tích, đánh giá của thẩm định viên (nếu có).

Lưu ý: Thành phần của hồ sơ thẩm định giá có thể thay đổi tùy thuộc vào loại tài sản và mục đích thẩm định. Tuy nhiên, các thành phần trên đây là những yếu tố cơ bản và bắt buộc phải có trong một hồ sơ thẩm định giá đầy đủ.

Thời gian lưu trữ hồ sơ thẩm định giá

Theo quy định của Bộ Tài chính, hồ sơ thẩm định giá phải được lưu trữ tối thiểu 10 năm kể từ ngày phát hành chứng thư thẩm định giá. Hồ sơ có thể được lưu trữ bằng cả giấy và dữ liệu điện tử, nhưng phải đảm bảo đầy đủ các thông tin và dễ dàng truy xuất khi cần.

Thông tư số 30/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính nêu rõ: 

“Hồ sơ thẩm định giá được đưa vào lưu trữ bằng giấy và/hoặc dữ liệu điện tử, thời hạn lưu trữ tối thiểu là 10 năm kể từ ngày phát hành Chứng thư thẩm định giá tại doanh nghiệp thẩm định giá hoặc chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá phát hành Chứng thư thẩm định giá.

Hồ sơ thẩm định giá đưa vào lưu trữ cần có: 

• Bản gốc Báo cáo thẩm định giá; 

• Bản gốc Chứng thư thẩm định giá; 

• Bản gốc hoặc sao y bản chính hợp đồng thẩm định giá và Biên bản thanh lý hợp đồng thẩm định giá (nếu có), hoặc bản gốc văn bản đề nghị/yêu cầu thẩm định giá (nếu có); 

• Thông tin, tài liệu về tài thẩm định giá (hoặc doanh nghiệp cần thẩm định giá khi xác định giá trị doanh nghiệp), các tài sản so sánh (nếu có).

Doanh nghiệp thẩm định giá phải có biện pháp để duy trì tính bảo mật, an toàn, toàn vẹn, có khả năng tiếp cận và phục hồi được của hồ sơ thẩm định giá trong thời hạn lưu trữ. Đối với hồ sơ thẩm định giá đã hết thời hạn lưu trữ, được tiêu hủy theo quy định của pháp luật.”

Hồ sơ thẩm định giá không chỉ là một tài liệu đơn thuần, mà còn là bằng chứng pháp lý quan trọng, phục vụ cho nhiều mục đích. Việc lưu trữ lâu dài hồ sơ thẩm định giá giúp Khi có tranh chấp về giá trị tài sản, hồ sơ thẩm định giá sẽ là cơ sở để đối chiếu, làm rõ thông tin. Các cơ quan chức năng có thể sử dụng hồ sơ thẩm định giá để kiểm tra, giám sát hoạt động thẩm định giá, đảm bảo tính minh bạch và chính xác. Ngoài ra, hồ sơ thẩm định giá là nguồn dữ liệu quý giá cho các nghiên cứu về thị trường bất động sản.

Thẩm định giá tài sản nhanh chóng, chính xác - Hồ sơ chuẩn Bộ Tài chính tại SunValue

SunValue tự hào là đơn vị thẩm định giá uy tín, cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp và chính xác. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng hồ sơ thẩm định giá được quản lý chặt chẽ và lưu trữ lâu dài, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn thẩm định giá và yêu cầu pháp lý, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư và quản lý tài sản một cách hiệu quả nhất. 

Khi lựa chọn dịch vụ thẩm định giá tại SunValue, khách hàng cần cung cấp các giấy tờ và tài liệu sau để đảm bảo quá trình thẩm định được thực hiện chính xác và hiệu quả:

1. Khi sử dụng dịch vụ thẩm định giá bất động sản (đất nền, nhà ở, biệt thự, chung cư, nhà xưởng, kho bãi, công trình công nghiệp,...):

• Hình ảnh sổ hồng/sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Hợp đồng mua bán (nếu không có các pháp lý trên).

• Giấy phép xây dựng (nếu có công trình xây dựng trên đất).

2. Khi sử dụng dịch vụ thẩm định giá trị doanh nghiệp: 

•  Giấy phép kinh doanh.

•  Báo cáo tài chính 3 năm liền kề gần nhất.

3. Khi sử dụng dịch vụ thẩm định giá động sản (máy móc, thiết bị sản xuất, phương tiện vận tải,...):

• Hình ảnh cà vẹt xe và giấy đăng kiểm xe.

Với dịch vụ thẩm định giá tài sản chuyên nghiệp và chuẩn xác theo quy định của Bộ Tài chính, SunValue là đối tác tin cậy cho các khách hàng cá nhân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý Nhà nước. Hãy liên hệ ngay với SunValue để trải nghiệm dịch vụ thẩm định giá tài sản hàng đầu và đảm bảo hồ sơ thẩm định giá của bạn luôn chuẩn xác, minh bạch và hợp pháp.

Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

Kết luận

Hồ sơ thẩm định giá là công cụ không thể thiếu trong việc xác định chính xác giá trị tài sản và quản lý tài sản hiệu quả. Đảm bảo hồ sơ được lập đầy đủ và chính xác theo quy định của Bộ Tài chính sẽ giúp các bên liên quan đưa ra những quyết định sáng suốt và hợp lý. 

Đừng bỏ lỡ cơ hội tối ưu hóa giá trị tài sản và giảm thiểu rủi ro bằng cách sử dụng dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp từ SunValue. Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!

Theo: sunvalue.vn