NỘI DUNG VÀ THỜI HẠN HIỆU LỰC CỦA CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ

Chứng thư thẩm định giá là văn bản do đơn vị hoặc tổ chức thẩm định giá lập ra với mục đích chứng nhận tài sản, trình bày kết quả của quá trình thẩm định giá, đưa ra giá trị chính xác của tài sản cần thẩm định.

Chứng thư thẩm định giá đóng vai trò quan trọng trong việc thẩm định giá trị tài sản. Chứng thư giúp khách hàng có được nền tảng vững chắc cho mọi quyết định kinh doanh. 

Khi các khách hàng có nhu cầu thẩm định giá tài sản cần hiểu được chứng thư thẩm định giá là gì, giá trị pháp lý của chứng thư, quy định về chứng thư, thời hạn chứng thư thẩm định giá là bao lâu,... Bài viết dưới đây của SunValue sẽ cung cấp cho bạn các thông tin liên quan đến vấn đề này. 

Chứng thư thẩm định giá là gì? 

Chứng thư thẩm định giá là văn bản do doanh nghiệp thẩm định giá phát hành sau khi kết thúc hoạt động thẩm định giá để thông báo cho khách hàng, các tổ chức, cá nhân có liên quan được đề cập trong hợp đồng thẩm định giá về giá trị tài sản và những nội dung chính của báo cáo thẩm định giá.

Chứng thư là một trong những căn cứ pháp lý quan trọng để các bên liên quan sử dụng trong các giao dịch, thủ tục liên quan đến tài sản.

Chứng thư thẩm định giá tiếng anh là gì? Trong tiếng anh chứng thư thẩm định giá là: Valuation Certificate / Appraisal Certificate.

Trường hợp nào cần chứng thư thẩm định giá?

Rất nhiều khách hàng không biết khi nào cần chứng thư thẩm định giá để phục vụ nhu cầu của mình. Dưới đây là những trường hợp phổ biến mà khách hàng cần dùng chứng thư của SunValue: 

• Mua bán, chuyển nhượng, thế chấp tài sản. 

• Xác định giá trị tài sản để tính thuế, lệ phí.

• Xác định khả năng tài chính, tín dụng, vay vốn, thế chấp.

• Xác định giá trị tài sản để giải quyết tranh chấp.

• Chứng minh tài chính xin visa du lịch, du học, định cư.

• Xác định giá trị tài sản để thực hiện các nghĩa vụ tài sản khác. 

Như vậy, chứng thư là một trong những giấy tờ quan trọng trong các giao dịch liên quan đến tài sản và pháp luật. Việc sử dụng chứng thư giúp đảm bảo tính chính xác và khách quan của giá trị tài sản, bảo vệ quyền hợp pháp của các bên liên quan. 

Nội dung của chứng thư thẩm định giá 

Nội dung của chứng thư được quy định tại Điều 18 Nghị định số 108/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định về hoạt động thẩm định giá. Theo đó, chứng thư phải có các nội dung chính sau:

• Tên, địa chỉ của tổ chức thẩm định giá, thẩm định viên về giá lập chứng thư.

• Tên, địa chỉ của khách hàng, người yêu cầu thẩm định giá.

• Tên, chủng loại, số lượng, tình trạng của tài sản hoặc dịch vụ thẩm định giá.

• Mục đích thẩm định giá.

• Phương pháp thẩm định giá đã sử dụng.

• Kết quả thẩm định giá.

• Ý kiến của thẩm định viên về giá hoặc tổ chức thẩm định giá về kết quả thẩm định giá.

• Ngày, tháng, năm lập chứng thư.

• Chữ ký của thẩm định viên về giá hoặc tổ chức thẩm định giá lập chứng thư.

Mỗi chứng thư có thể có cấu trúc và nội dung khác nhau tùy thuộc vào mục đích cụ thể và yêu cầu của khách hàng.

Ý nghĩa của chứng thư thẩm định giá 

Chứng thư có ý nghĩa rất lớn trong việc:

• Xác định giá trị chính xác của doanh nghiệp hoặc bất kỳ tài sản nào cần được đánh giá. 

• Cung cấp thông tin chi tiết và minh bạch về những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản, doanh nghiệp để tạo nền tảng vững chắc cho các quyết định kinh doanh. 

• Phòng ngừa các tranh chấp và rủi ro liên quan đến giá trị tài sản hoặc doanh nghiệp. 

• Xác định giá trị cơ sở để ngân hàng đưa ra quyết định cho vay và tính giá trị của tài sản thế chấp.

• Cơ quan chức năng có cơ sở xác định được giá trị tài sản để bồi thường, thu hồi đất,...

Thẩm quyền cấp chứng thư thẩm định giá 

Điều 14, Luật Giá năm 2023 quy định: "Chứng thư thẩm định giá do doanh nghiệp thẩm định giá, chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá được Bộ Tài chính cấp phép hoạt động phát hành sau khi kết thúc hoạt động thẩm định giá để xác định giá trị của tài sản."

Điều 28, Luật Giá năm 2023 quy định: "Doanh nghiệp thẩm định giá, chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá được cấp chứng thư thẩm định giá khi đáp ứng các điều kiện sau:

a) Có Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;

b) Có thẩm định viên hành nghề thẩm định giá thực hiện thẩm định giá theo quy định của Luật này;

c) Tuân thủ quy trình thẩm định giá theo quy định của Bộ Tài chính."

Theo đó, công ty thẩm định giá có thẩm quyền cấp chứng thư và phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận kinh doanh dịch vụ thẩm định giá do Bộ Tài chính cấp.

• Có đủ điều kiện về nhân lực, tài chính, cơ sở vật chất, kỹ thuật để thực hiện thẩm định giá theo quy định của Chính phủ.

• Có ít nhất 03 thẩm định viên về giá có chứng chỉ hành nghề thẩm định giá phù hợp với loại tài sản, dịch vụ thẩm định giá mà công ty thẩm định giá đăng ký kinh doanh.

• Tuân thủ quy trình thẩm định giá theo quy định của Bộ Tài chính.

Quy định về chứng thư thẩm định giá 

Chứng thư thẩm định giá được quy định tại Luật Giá năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Chứng thư phải có đủ các nội dung mà SunValue đã đề cập phía trên và đáp ứng các điều kiện pháp lý sau:

• Do doanh nghiệp thẩm định giá được Bộ Tài chính cấp phép hoạt động thực hiện.

• Chứng thư phải đi kèm với một chứng chỉ hoặc tài liệu chứng minh giá trị của tài sản, chứa thông tin chi tiết về quá trình thẩm định, giá trị ước lượng và các điều kiện quan trọng.

• Chứng thư phải có chữ ký của chuyên gia thẩm định, xác nhận rằng họ chịu trách nhiệm về tính chính xác của quá trình thẩm định.

• Chứng thư phải chứa thời gian thực hiện thẩm định giá, đảm bảo rằng việc thẩm định được diễn ra đúng quy định về thời gian.

• Chứng thư phải có các điều khoản pháp lý và bảo mật, đảm bảo rằng quá trình thẩm định đã tuân theo các quy định của pháp luật.

• Chứng thư cần cung cấp thông tin chi tiết về chuyên gia thẩm định như tên, địa chỉ, các thông tin về bằng cấp, chứng chỉ và kinh nghiệm liên quan. 

Thời hạn hiệu lực của chứng thư thẩm định giá 

Nhiều khách hàng khi nhận được báo cáo chứng thư thẩm định thẩm định giá thường thắc mắc chứng thư thẩm định giá có hiệu lực bao lâu. 

Điều 24, Thông tư 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 của Bộ Tài chính quy định: "Thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá là 6 tháng kể từ ngày ký chứng thư thẩm định giá." Như vậy, sau thời hạn này, chứng thư sẽ hết hiệu lực, kết quả thẩm định giá không còn giá trị pháp lý. 

Thời hạn và hiệu lực của chứng thư sẽ phụ thuộc vào đặc điểm pháp lý, kinh tế - kỹ thuật của tài sản thẩm định giá, biến động thị trường của tài sản thẩm định, mục đích thẩm định, thông tin - số lượng tài sản trên hợp đồng thẩm định giá. Do đó, mỗi loại tài sản sẽ có thời hạn hiệu lực của chứng thư khác nhau, cụ thể:

• Chứng thư tài sản có tính chất đặc thù: thời hạn có hiệu lực của kết quả thẩm định giá không được thấp hơn 3 tháng.

• Chứng thư thẩm định giá thiết bị, chứng thư thẩm định giá trong đấu thầu, chứng thư thẩm định giá đất,...: thời hạn có hiệu lực không quá 6 tháng.

• Chứng thư phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh: thời hạn hiệu lực không quá 12 tháng.  

Hiện nay, theo quy định của pháp luật Việt Nam, không có quy định về việc gia hạn chứng thư. Theo đó, chứng thư thẩm định giá chỉ có giá trị trong vòng 6 tháng kể từ ngày ban hành. Sau 6 tháng, chứng thư sẽ hết hiệu lực và cần phải được thẩm định lại để xác định giá trị mới của tài sản.

Mẫu chứng thư thẩm định giá

Xem ngay: Mẫu chứng thư thẩm định giá PDF

Chứng thư thẩm định giá của SunValue luôn đảm bảo độ chuẩn xác theo quy định của Bộ Tài chính. Hiện nay, SunValue đang hợp tác với hơn 20 tổ chức tài chính, ngân hàng trong và ngoài nước và được các tổ chức này sử dụng chứng thư thẩm định giá. Điều đó cho thấy độ uy tín, giá trị pháp lý và tính chuẩn xác cao của chứng thư thẩm định giá SunValue. 

SunValue cam kết cung cấp chứng thư thẩm định giá chính xác, minh bạch và khách quan cho mọi hồ sơ thẩm định. 

⋙ LIÊN HỆ NGAY:

           Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống chi nhánh Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam 

Kết luận 

Chứng thư thẩm định giá là một công cụ quan trọng để đảm bảo tính chính xác, khách quan, minh bạch của giá trị tài sản cần thẩm định. Do đó, các bên liên quan cần nắm rõ các quy định để sử dụng chứng thư một cách hiệu quả.

Theo: sunvalue.vn