THẨM ĐỊNH GIÁ LÀ GÌ? MỤC ĐÍCH CỦA VIỆC THẨM ĐỊNH GIÁ

Thẩm định giá là một lĩnh vực quan trọng, góp phần đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả trong các giao dịch tài sản.

Trong thời đại kinh tế thị trường, giá trị của một tài sản có thể thay đổi đáng kể theo thời gian. Điều này khiến cho việc định giá tài sản trở nên khó khăn và phức tạp hơn. 

Thẩm định giá là một công cụ quan trọng có thể giúp bạn đưa ra các quyết định tài chính sáng suốt. Nó có thể giúp bạn tránh khỏi việc mua bán tài sản bị “hớ giá” và hỗ trợ định giá tài sản của mình một cách chính xác. Vậy thẩm định giá là gì? Vai trò của thẩm định giá? Trường hợp nào phải thẩm định giá? Trong bài viết này, hãy cùng SunValue tìm hiểu nhé!

Thẩm định giá là gì? 

Thẩm định giá là quá trình áp dụng các phương pháp kỹ thuật, khoa học và nghiệp vụ để xác định giá trị của tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự, nhằm đáp ứng các mục đích thẩm định cụ thể. Quá trình thẩm định giá thường được thực hiện bởi các chuyên giá định giá có kiến thức chuyên sâu và kinh nghiệm lâu năm trong ngành.

Thẩm định giá để làm gì?

Nhiều khách hàng khi tìm hiểu về thẩm định giá không biết thẩm định giá là làm gì. Hoạt động thẩm định được thực hiện để cung cấp cho người sử dụng thông tin về giá trị của một tài sản hoặc doanh nghiệp. Thông tin này có thể được sử dụng để giúp bạn tránh khỏi việc trả quá nhiều tiền cho một tài sản,xác định đúng giá trị tài sản mà mình đang sở hữu, đưa ra các quyết định tài chính sáng suốt và bảo vệ quyền lợi pháp lý của mình khi có tranh chấp về tài sản.

Thẩm định giá tài sản là gì?

Thẩm định giá tài sản là quá trình xác định giá trị thực tế của tài sản một thời điểm nhất định theo quy định của pháp luật.

Ai có quyền yêu cầu định giá tài sản?

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, quyền yêu cầu định giá tài sản được quy định như sau:

• Chủ sở hữu tài sản: có quyền yêu cầu định giá tài sản của mình trong các trường hợp như mua, bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng tài sản, chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân hoặc chia tài sản thừa kế, xác định giá trị tài sản bị thiệt hại do hành vi trái pháp luật gây ra,...

• Người sử dụng tài sản: có quyền yêu cầu định giá tài sản trong các trường hợp như đầu tư, kinh doanh, xác định giá trị tài sản bị thiệt hại do hành vi trái pháp luật gây ra, xác định giá trị tài sản bị chiếm đoạt, sử dụng trái phép,...

• Cơ quan, tổ chức có thẩm quyền: Cơ quan điều tra, Viện kiểm sát nhân dân, Tòa án nhân dân,... có quyền yêu cầu định giá tài sản trong các trường hợp như phục vụ cho mục đích quản lý nhà nước, giải quyết các vụ án, vụ việc theo quy định của pháp luật,...

Ngoài ra, các bên liên quan cũng có quyền yêu cầu định giá tài sản:

• Các bên đương sự trong vụ án, vụ việc dân sự, kinh doanh thương mại, hành chính, lao động, hôn nhân và gia đình.

• Các bên tham gia tố tụng trong vụ án hình sự.

• Các bên có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

• Các bên có tranh chấp về tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân hoặc tài sản thừa kế.

Tòa án định giá tài sản khi nào?

Theo Khoản 3 Điều 104 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định:

“Tòa án ra quyết định định giá tài sản và thành lập Hội đồng định giá khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• Theo yêu cầu của một hoặc các bên đương sự;

• Các đương sự không thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản hoặc đưa ra giá tài sản khác nhau hoặc không thỏa thuận được giá tài sản,…”.

Thẩm định tại chỗ là gì?

Thẩm định tại chỗ là một biện pháp thu thập chứng cứ đặc biệt trong tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính, được thực hiện bởi Tòa án. 

Theo đó, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thẩm tra viên, Thư ký Tòa án tiến hành việc xem xét, thẩm định trực tiếp tài sản cần định giá tại chỗ với sự có mặt của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Công an xã, phường, thị trấn hoặc cơ quan, tổ chức nơi có tài sản, hiện trạng địa điểm, hiện vật hoặc tình trạng của đương sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án dân sự đang tồn tại. Kết quả thẩm định tại chỗ là một trong những căn cứ để Tòa án giải quyết vụ án.

Ngành thẩm định giá là gì?

Ngành thẩm định giá là một ngành nghề liên quan đến việc xác định giá trị của các tài sản và doanh nghiệp. 

Ngành thẩm định giá là một ngành nghề có triển vọng phát triển trong tương lai. Do nhu cầu ngày càng tăng về dịch vụ thẩm định giá, sự phức tạp của các thị trường tài sản và sự gia tăng của các quy định liên quan đến định giá tài sản, cơ hội việc làm cho các thẩm định viên và chuyên viên thẩm định cũng ngày càng nhiều.

Làm sao để phân biệt định giá và thẩm định giá?

Thẩm định giá và định giá là hai khái niệm thường bị nhầm lẫn với nhau. Tuy nhiên, nó vẫn có những điểm khác biệt nhất định: 

• Định giá thường là quá trình xác định giá trên thị trường, trong khi thẩm định giá là quá trình xác định giá trị cụ thể của một đối tượng, thường thông qua phương pháp chuyên nghiệp và độc lập.

• Định giá tập trung vào chiến lược giá cả và cạnh tranh nhưng thẩm định giá lại hướng tới xác định giá trị công bằng của tài sản, doanh nghiệp hoặc quyền lợi.

Thẩm định giá có đảm bảo chính xác không?

Thẩm định giá có thể đảm bảo chính xác trong một số trường hợp, nhưng không thể đảm bảo chính xác tuyệt đối trong mọi trường hợp.

Kết quả thẩm định giá sẽ đạt được độ chính xác cao khi khách hàng lựa chọn một đơn vị thẩm định có uy tín, có giấy phép hoạt động, tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật, có nhiều năm kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực thẩm định giá.

Tuy nhiên, kết quả thẩm định cũng có thể bị sai lệch do một số yếu tố khách quan như: biến động của thị trường, sự thay đổi của các quy định pháp luật.

Mục đích của việc thẩm định giá là gì?

Thẩm định giá cần thiết trong trường hợp nào, khi nào phải thẩm định giá, mục đích thẩm định giá là gì,... là điều mà nhiều người quan tâm. Thẩm định giá cần được sử dụng trong nhiều tình huống và ngữ cảnh khác nhau, tùy thuộc vào mục đích cụ thể và loại đối tượng. Có nhiều mục đích khác nhau như:

• Mua bán, chuyển nhượng, thanh lý tài sản. 

• Thế chấp tài sản, vay vốn ngân hàng.

• Góp vốn, đầu tư. 

• Tính thuế, phí, lệ phí.

• Giải quyết tranh chấp tài sản, bồi thường thiệt hại.

• Các mục đích khác. 

Phương pháp thẩm định giá nào phổ biến nhất hiện nay? 

Phương pháp so sánh là một trong những phương pháp thẩm định giá phổ biến nhất và được sử dụng rộng rãi. Đây là một cách hiệu quả để xác định giá trị của một đối tượng bằng cách so sánh với giá của các đối tượng tương tự đã được giao dịch thành công trên thị trường. Đối với các tài sản có giao dịch thị trường phổ biến, phương pháp này mang lại tính minh bạch và khách quan, giúp xác định giá trị dựa trên thông tin thị trường thực tế.

Ngoài phương pháp so sánh, còn có các phương pháp thẩm định giá khác cũng được sử dụng nhiều như: phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập, phương pháp chiết trừ, phương pháp thặng dư,...

Chi phí thẩm định giá có đắt không?

Chi phí thẩm định giá thường là 0,5% đến 2% giá trị tài sản. Mỗi loại tài sản khác nhau sẽ có chi phí thẩm định giá khác nhau. Cụ thể, chi phí thẩm định giá của các loại tài sản phổ biến là:

• Bất động sản: Chi phí thẩm định giá bất động sản thường dao động từ 0,5% đến 2% giá trị tài sản thẩm định.

• Cổ phiếu, trái phiếu: Chi phí thẩm định giá cổ phiếu, trái phiếu thường dao động từ 0,1% đến 0,5% giá trị tài sản thẩm định.

• Máy móc thiết bị: Chi phí thẩm định giá máy móc thiết bị thường dao động từ 0,5% đến 1% giá trị tài sản thẩm định.

• Doanh nghiệp: Chi phí thẩm định giá doanh nghiệp thường dao động từ 1% đến 3% giá trị tài sản thẩm định.

Chi phí thẩm định giá thuộc chi phí gì? 

Chi phí thẩm định giá có thể thuộc một trong các loại chi phí sau:

• Chi phí tư vấn.

• Chi phí mua sắm tài sản.

• Chi phí khác. 

Tùy thuộc vào mục đích thẩm định giá và loại tài sản thẩm định, chi phí thẩm định giá có thể thuộc một hoặc nhiều loại chi phí trên.

Chi phí thẩm định giá do ai chi trả? 

Chi phí thẩm định giá do bên yêu cầu thẩm định giá chi trả. Bên yêu cầu thẩm định giá có thể là cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp, cơ quan nhà nước,...

Tùy thuộc vào thỏa thuận giữa bên yêu cầu thẩm định giá và tổ chức, cá nhân thực hiện thẩm định giá, chi phí thẩm định giá có thể được thanh toán trước hoặc sau khi thẩm định giá.

Trong trường hợp thẩm định giá tài sản để phục vụ cho mục đích tố tụng, chi phí thẩm định giá do cơ quan tiến hành tố tụng chi trả.

Chi phí thẩm định tại chỗ do ai chịu?

Chi phí thẩm định tại chỗ thường do tổ chức hoặc cá nhân yêu cầu thẩm định chịu trách nhiệm chi trả. Chi phí thường được xác định dựa trên quy mô, phức tạp của công việc thẩm định và các yếu tố khác như thời gian, nguồn lực cần thiết để thực hiện thẩm định.

Thẩm định giá có được giảm thuế GTGT không?

Theo quy định tại Nghị định số 15/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ về việc giảm thuế giá trị gia tăng (GTGT) theo Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội, ngành Thẩm định giá không có trong danh sách giảm thuế GTGT.

Thời gian thẩm định giá thường kéo dài bao lâu? 

Thời gian thẩm định giá tài sản ở SunValue thường kéo dài từ 3 đến 20 ngày. 

• Trường hợp thẩm định giá các tài sản có giao dịch phổ biến trên thị trường, như bất động sản, cổ phiếu, trái phiếu,... thường mất khoảng 3 đến 10 ngày

• Trường hợp thẩm định giá các tài sản phức tạp, như tài sản công nghiệp, tài sản hữu hình khác,... thường mất khoảng 7 đến 20 ngày.

• Trường hợp thẩm định giá doanh nghiệp, thường mất khoảng 5 đến 15 ngày.

Tuy nhiên, thời gian thẩm định giá có thể kéo dài hơn trong các trường hợp như: 

• Tài sản cần định giá là phức tạp hoặc có giá trị cao.

• Cần thu thập thêm nhiều thông tin về tài sản cần định giá.

• Tài sản cần định giá nằm ở vị trí xa, khó khăn trong chuyện di chuyển.

Đâu là đơn vị thẩm định giá uy tín nhất hiện nay?

SunValue hiện là một trong những đơn vị thẩm định giá uy tín hàng đầu Việt Nam. SunValue có đội ngũ thẩm định viên có kinh nghiệm, chuyên môn cao, am hiểu thị trường. Quy trình thẩm định giá của SunValue khoa học, chặt chẽ, đảm bảo tính chính xác, khách quan.

Bên cạnh đó, SunValue còn áp dụng trong quá trình thẩm định. Báo cáo thẩm định giá của SunValue được lập theo đúng quy định của pháp luật, được ứng dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: mua bán, vay vốn ngân hàng, giải quyết tranh chấp, chuyển nhượng, cổ phần hóa,...

SunValue đã và đang được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn, bao gồm các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp, cơ quan nhà nước,... SunValue luôn sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

MỌI CHI TIẾT VUI LÒNG LIÊN HỆ: 

         Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

Kết luận

Thẩm định giá là một hoạt động quan trọng trong nền kinh tế thị trường. Thẩm định giá giúp các bên liên quan xác định giá trị của tài sản một cách chính xác và khách quan, từ đó đưa ra các quyết định đúng đắn. Để đảm bảo việc thẩm định giá được thực hiện đúng quy định và có kết quả chính xác, bạn cần lưu ý các quy định của pháp luật, lựa chọn tổ chức thẩm định giá có uy tín và chuyên môn cao.

Theo: sunvalue.vn