BẢNG GIÁ ĐẤT MỚI 2025 – CẬP NHẬT MỚI NHẤT 34 TỈNH THÀNH

Từ 01/07/2025, sau khi sáp nhập từ 63 xuống còn 34 tỉnh, thành, các địa phương đã bắt đầu triển khai bảng giá đất mới 34 tỉnh thành 2025 – bước đệm quan trọng trước khi áp dụng chính thức từ 01/01/2026 theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025. Bảng giá mới giúp định giá bất động sản sát với thực tế, cải thiện tính minh bạch và giảm rủi ro pháp lý. SunValue – đơn vị thẩm định giá uy tín hàng đầu – hỗ trợ khách hàng tiếp cận báo cáo giá chính xác theo từng tỉnh, đảm bảo hiệu quả trong mọi giao dịch.

Sáp nhập 34 tỉnh thành mới & ảnh hưởng đến bảng giá đất 

Theo Nghị quyết Quốc hội ngày 12/07/2025, Việt Nam giảm từ 63 xuống còn 34 đơn vị hành chính cấp tỉnh – gồm 6 thành phố trực thuộc Trung ương và 28 tỉnh, giúp tối ưu bộ máy quản lý. Trong đó, TP.HCM sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai hợp nhất với Bình Phước, Cần Thơ hợp nhất Hậu Giang – Sóc Trăng… Quy trình sáp nhập hoàn tất từ 01/07/2025, cơ quan chức năng tiến hành kiểm kê đất đai mới để làm cơ sở xây dựng bảng giá đất .

Việc sáp nhập ảnh hưởng trực tiếp đến bảng giá đất mới, khi các địa phương buộc phải hợp nhất số liệu, cân nhắc mức giá từng khu vực, và công bố một bảng giá tạm thời từ 01/07/2025 – là bước đệm trước khi chuyển sang dạng bảng giá áp dụng từ năm 2026.

Bảng giá đất mới là gì? Giai đoạn chuyển tiếp bảng giá đất mới 2025 (01/07 – 31/12/2025)

Bảng giá đất mới là hệ thống giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, được cập nhật định kỳ để phản ánh sát thực tế giá đất trên thị trường. Theo Luật Đất đai 2024, bắt đầu từ 01/01/2026, khung giá đất Trung ương sẽ bị bãi bỏ. Thay vào đó, mỗi địa phương sẽ xây dựng bảng giá riêng sát giá trị thị trường, điều chỉnh hàng năm thay vì 5 năm một lần như trước.

Trong giai đoạn nửa cuối năm 2025, các địa phương chủ yếu triển khai bảng giá mới bằng cách duy trì bảng giá cũ hoặc bổ sung điều chỉnh trước khi cấp một bảng giá mới toàn diện vào 2026. Các ví dụ tiêu biểu:

• TP.HCM sau sáp nhập áp dụng đồng thời 3 bảng giá: TP.HCM (Quyết định 79/2024), Bình Dương (QĐ 63/2024), Bà Rịa – Vũng Tàu (QĐ 26/2024) đến 31/12/2025. Giá đất ở cao nhất tại các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ đạt 687,2 triệu đồng/m².

• Hà Nội tiếp tục áp dụng bảng giá cũ (QĐ 71/2024) trong phạm vi mới hợp nhất từ 01/07/2025

• Đà Nẵng điều chỉnh bổ sung bằng Quyết định 45/2025 ngày 26/6/2025, có hiệu lực 07/07/2025.

• Một số địa phương như Cần Thơ, Hà Tĩnh rà soát bảng giá dựa trên thực tế sáp nhập, điều chỉnh tạm thời trước 2026.

Giai đoạn này còn được xem là thời kỳ "nắn chỉnh", tránh sốc giá thị trường, đồng thời đảm bảo dữ liệu đủ chi tiết cho hệ thống giá chính thức sắp tới.

Cập nhật ngay bảng giá đất TP.HCM 2025 để tránh rủi ro khi định giá tài sản hay làm hồ sơ vay vốn​

Khi nào bảng giá đất mới chính thức áp dụng? (01/01/2026)

Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, bảng giá đất mới sẽ chính thức áp dụng trên toàn quốc từ ngày 01/01/2026.

• UBND các tỉnh thành sẽ xây dựng dự án, tổ chức hội đồng, công bố bảng giá lần đầu theo dữ liệu kiểm kê.

• Mỗi tỉnh có bảng giá riêng, phản ánh đúng giá thị trường từng khu vực – đặc biệt tại TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, Đồng Nai, Tây Ninh…

• Các báo cáo thẩm định trong các trường hợp mua bán, thế chấp, bồi thường… khi áp dụng sau 2026 phải căn cứ bảng giá này để đảm bảo chính xác và hợp pháp.

Cập nhật bảng giá đất mới 2025 – Các khu vực nổi bật

TP.HCM (sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu)

• Duy trì 3 bảng giá cũ song song đến 31/12/2025.

• Giá đất ở cao nhất: 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1).

• Bình Dương: cao nhất 53,16 triệu đồng/m² tại Thủ Dầu Một.

• Bà Rịa – Vũng Tàu: cao nhất 78 triệu đồng/m² tại trung tâm TP. Vũng Tàu.

Hà Nội (địa giới mới hợp nhất)

• Áp dụng bảng giá theo Quyết định 71/2024/QĐ-UBND, bao trùm các khu vực sau sáp nhập.

• Giá đất ở nội thành trung tâm dao động 120 – 230 triệu đồng/m², các tuyến phố lõi như Hàng Ngang, Hàng Đào vẫn dẫn đầu.

Đà Nẵng

• Điều chỉnh một số tuyến đường trung tâm theo Quyết định 45/2025/QĐ-UBND, hiệu lực từ 07/07/2025.

• Giá đất ở trung tâm đạt 150 – 210 triệu đồng/m², cao nhất tại các trục đường Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh.

Các tỉnh trọng điểm (Đồng Nai, Tây Ninh, Hải Phòng, Cần Thơ)

• Giữ nguyên bảng giá 2024, đang kiểm kê dữ liệu để xây dựng bảng giá đồng bộ 2026.

• Giá đất trung bình dao động:

  • Đồng Nai: 50 – 90 triệu đồng/m² (trung tâm Biên Hòa).

  • Tây Ninh: 35 – 70 triệu đồng/m².

  • Hải Phòng: 60 – 120 triệu đồng/m² (quận Hồng Bàng, Lê Chân).

  • Cần Thơ: 40 – 85 triệu đồng/m² tại trung tâm Ninh Kiều.

​Cập nhật bảng giá đất chỉ là bước đầu, để giao dịch an toàn bạn nên tìm đến dịch vụ thẩm định giá đất đai được nhiều ngân hàng và doanh nghiệp tin chọn.

Lợi ích & thách thức khi áp dụng bảng giá đất mới

Lợi ích:

• Phản ánh sát giá thị trường, giảm chênh lệch giữa giá giao dịch và pháp lý.

• Tăng minh bạch trong tính thuế, phí, bồi thường, giúp giao dịch thuận lợi.

• Hỗ trợ ngân hàng và tổ chức tài chính thẩm định tài sản đúng giá trị.

Thách thức:

• Biến động giá mạnh tại các khu đô thị mới sáp nhập (Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu) có thể gây sốc đối với người dân.

• Việc hợp nhất dữ liệu phức tạp, dễ dẫn đến sai sót nếu kiểm kê không đồng bộ.

• Yêu cầu công khai minh bạch, tránh tranh chấp pháp lý, đặc biệt khi thay đổi lớn sau 2026 .

Thẩm định giá đất theo bảng giá đất mới – Giải pháp chuẩn xác từ SunValue

Từ 2025, khi bảng giá đất mới tại 34 tỉnh, thành bắt đầu áp dụng, mọi giao dịch mua bán, vay vốn hay chuyển nhượng đều phải bám sát giá trị thực. Định giá sai lệch có thể khiến bạn mất cơ hội đầu tư, gặp rủi ro pháp lý hoặc bị ngân hàng từ chối hồ sơ vay vốn. Với các doanh nghiệp, thẩm định chính xác theo bảng giá mới là chìa khóa để lập dự toán đầu tư, đàm phán hiệu quả và tránh lỗ vốn khi thị trường biến động.

SunValue mang đến dịch vụ thẩm định giá bất động sản chuẩn theo bảng giá đất mới (áp dụng 01/07/2025 – 01/01/2026 và đồng bộ từ 2026), đảm bảo:

• Định giá chính xác theo bảng giá mới, dữ liệu cập nhật liên tục từ các quyết định UBND từng địa phương.

• Báo cáo thẩm định giá đúng pháp lý, được ngân hàng, tòa án và cơ quan thuế chấp thuận.

• Hỗ trợ đặc biệt cho hồ sơ vay vốn, mua bán, tái cấu trúc tài sản.

Đừng để rủi ro giá trị làm chậm kế hoạch của bạn. Liên hệ SunValue ngay hôm nay:

Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

• Website: sunvalue.vn

Bảng giá đất mới 34 tỉnh thành 2025 đặt nền tảng cho hệ thống giá áp dụng từ 01/01/2026, là bước chuyển mình quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam. Việc thẩm định đúng – kịp thời theo bảng giá mới không chỉ bảo đảm pháp lý, mà còn tối ưu giá trị tài sản trong giao dịch, thuế và vay vốn. Với kinh nghiệm lâu năm, dữ liệu cập nhật và mạng lưới chuyên gia toàn quốc, SunValue cam kết hỗ trợ bạn xuyên suốt giai đoạn này. Hãy chuẩn bị ngay hôm nay để làm chủ giá trị tài sản đúng chuẩn bảng giá đất mới!