LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 CÓ GÌ MỚI? CÓ HIỆU LỰC KHI NÀO?

Luật Đất Đai 2024 đã có những sửa đổi quan trọng so với Luật Đất Đai 2013, nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển và quản lý đất đai hiệu quả hơn trong thời kỳ mới. Dưới đây là những điểm nổi bật và quan trọng mà bạn cần biết về Luật Đất Đai sửa đổi 2024.

Luật Đất Đai 2024 - Sự cải tiến so với Luật Đất Đai 2013

Dự thảo Luật Đất Đai 2023 được Quốc hội thảo luận tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5 vào tháng 1/2024. Dự thảo này đã được thông qua và chính thức trở thành Luật Đất Đai 2024.

Luật Đất Đai 2024 là phiên bản sửa đổi mới nhất của Luật Đất Đai 2013, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai tại Việt Nam. So với Luật Đất Đai 2013, Luật mới có nhiều cải tiến nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo công bằng, an ninh trật tự trong lĩnh vực đất đai.

Dưới đây là bảng so sánh những điểm chính giữa Luật Đất Đai 2024 và Luật Đất Đai 2013 để giúp bạn hiểu rõ hơn về những thay đổi quan trọng.

Luật Đất Đai sửa đổi 2024 có gì mới?

Trước khi Luật Đất Đai 2024 (Luật Đất Đai số 31/2024/QH15) được thông qua, dự thảo luật đã được công bố và nhận được nhiều ý kiến đóng góp từ các chuyên gia, doanh nghiệp và người dân. Quá trình này giúp hoàn thiện các điều khoản và đảm bảo luật phản ánh đúng nhu cầu thực tế của xã hội.

Những điểm mới của Luật Đất Đai 2024

Luật Đất Đai 2024 có gì mới là vấn đề đang được rất nhiều người quan tâm. Luật Đất Đai năm 2024 mang đến nhiều thay đổi so với Luật Đất Đai 2013. Dưới đây là những điểm mới Luật Đất Đai 2024 nổi bật nhất:

• Bãi bỏ khung giá đất: Thay vì quy định khung giá do Chính phủ ban hành, Luật Đất Đai 2024 chuyển sang xây dựng bảng giá đất hằng năm dựa trên giá thị trường và các yếu tố khác. Điều này hứa hẹn mang đến tính minh bạch và chính xác hơn trong việc xác định giá trị đất đai.

• Quy định mới về giá đất tối thiểu: Luật quy định giá đất tối thiểu bằng 70% giá trị đất theo bảng giá đất hằng năm. Quy định này nhằm đảm bảo giá đất không bị hạ thấp quá mức, ảnh hưởng đến quyền lợi của Nhà nước và người dân.

• Phân cấp thẩm quyền quản lý đất đai: Luật Đất Đai 2024 phân cấp rõ ràng hơn thẩm quyền quản lý đất đai giữa các cấp chính quyền, từ trung ương đến địa phương. Việc phân cấp này nhằm tăng cường hiệu quả quản lý và giảm bớt thủ tục hành chính.

• Cải thiện quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Luật quy định cụ thể hơn về điều kiện, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đảm bảo phù hợp với quy hoạch và bảo vệ môi trường.

• Nâng cao trách nhiệm của các bên liên quan: Luật Đất Đai 2024 quy định rõ ràng hơn trách nhiệm của các bên liên quan trong việc quản lý, sử dụng đất đai, góp phần hạn chế vi phạm và tranh chấp.

Những điểm mới của Luật Đất Đai 2024 liên quan đến thẩm định giá đất đai

Luật Đất Đai 2024 mang đến nhiều đổi mới quan trọng trong lĩnh vực thẩm định giá đất đai, góp phần tạo dựng thị trường đất đai minh bạch, hiệu quả:

• Bỏ khung giá đất, thay thế bằng bảng giá đất: Thay vì áp dụng khung giá đất cứng nhắc, Luật mới đề cao tính linh hoạt, phản ánh sát giá thị trường qua việc xây dựng bảng giá đất định kỳ.

• Áp dụng đa dạng phương pháp định giá: Việc áp dụng 5 phương pháp định giá đất, bao gồm giá đất theo thị trường, chi phí, thu nhập, so sánh và phương pháp khác, đảm bảo tính chính xác, khách quan và phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

• Nâng cao chất lượng tổ chức thẩm định giá: Luật quy định chặt chẽ về điều kiện, trách nhiệm và quy trình hoạt động của tổ chức thẩm định giá, góp phần nâng cao uy tín và chuyên môn cho lĩnh vực này.

• Công khai thông tin giá đất: Bảng giá đất, báo cáo thẩm định và các quyết định liên quan được công khai, tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp dễ dàng tra cứu, tham khảo thông tin.

• Xử lý nghiêm minh hành vi vi phạm: Luật quy định các hành vi vi phạm trong thẩm định giá đất và mức xử phạt tương ứng, đảm bảo tính tuân thủ pháp luật và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Nhìn chung, những đổi mới trong Luật Đất Đai 2024 về thẩm định giá đất đai hướng đến mục tiêu chuyên nghiệp hóa, minh bạch hóa hoạt động thẩm định, góp phần thúc đẩy thị trường đất đai phát triển lành mạnh, bền vững.

Luật Đất Đai 2024 có hiệu lực khi nào?

Luật Đất Đai 2024 khi nào có hiệu lực, hiệu lực Luật Đất Đai 2024, Luật Đất Đai 2024 có hiệu lực khi nào,... là những cụm từ được rất nhiều người dân tìm kiếm trên các công cụ tìm kiếm.

Luật Đất Đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Đây là thời điểm quan trọng mà mọi cá nhân và tổ chức cần cập nhật Luật Đất Đai mới nhất và tuân thủ các quy định mới để tránh vi phạm pháp luật.

Để nắm rõ hơn về các quy định cụ thể, bạn có thể tham khảo toàn văn Luật Đất Đai sửa đổi 2024. Việc này sẽ giúp bạn hiểu rõ từng điều khoản và áp dụng đúng trong thực tế.

Xem ngay: Toàn văn Luật Đất Đai 2024 (Luật Đất Đai 2024 PDF/Luật Đất Đai sửa đổi 2024 PDF)

Tác động của Luật Đất Đai 2024 đến thị trường bất động sản

Luật Đất Đai 2024, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, mang đến nhiều thay đổi quan trọng, dự kiến sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Việt Nam.

Mặt tích cực

Việc bỏ khung giá đất, thay thế bằng bảng giá đất cập nhật thường xuyên sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, giảm thiểu tình trạng "sốt" giá đất cục bộ, thao túng thị trường.

Các quy định mới, rõ ràng hơn về quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất đai cho mục đích quốc phòng, an ninh,... sẽ giúp phân khúc thị trường rõ ràng hơn, hạn chế đầu cơ vào các phân khúc đất nhạy cảm.

Ngoài ra, việc siết chặt quản lý giao đất, cho thuê đất, cùng với quy định mới về sở hữu nhà ở sẽ khuyến khích đầu tư BĐS dài hạn, góp phần phát triển thị trường bền vững.

Mặt thách thức

Việc bỏ khung giá đất có thể khiến giá đất tăng, đặc biệt là ở những khu vực có vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển. Các doanh nghiệp BĐS quen với việc "ăn theo" khung giá đất cũ có thể gặp khó khăn trong việc thích nghi với thị trường mới.

Bên cạnh đó, do cần thời gian để hoàn thiện hệ thống pháp luật và cơ sở dữ liệu, thị trường BĐS có thể chững lại trong ngắn hạn sau khi Luật Đất Đai 2024 có hiệu lực.

Nhìn chung, Luật Đất Đai 2024 được đánh giá là sẽ mang lại nhiều lợi ích cho thị trường BĐS Việt Nam về lâu dài. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, thị trường có thể có một số biến động nhất định.

Ngoài những tác động nêu trên, Luật Đất Đai 2024 còn có thể tác động đến giá thuê nhà, tâm lý người mua nhà, chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp BĐS,...

Để đánh giá đầy đủ tác động của Luật Đất Đai 2024 đến thị trường BĐS, cần có thêm thời gian và theo dõi diễn biến của thị trường.

Trong tương lai, Luật Đất Đai 2025 sẽ tiếp tục kế thừa và phát triển những điểm mạnh của Luật Đất Đai 2024, đồng thời điều chỉnh và bổ sung các quy định để phù hợp hơn với thực tiễn.

Đầu tư bất động sản như thế nào sau khi Luật Đất Đai 2024 có hiệu lực?

Sau khi Luật Đất Đai 2024 có hiệu lực, để đầu tư bất động sản thông minh, nhà đầu tư nên nắm vững các quy định mới và cập nhật giá đất thường xuyên. Hiểu rõ những thay đổi về quyền sử dụng đất và khung giá đất sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác. Đồng thời, việc tìm hiểu kỹ lưỡng về vị trí, tiềm năng phát triển của khu vực định đầu tư và hợp tác với các cơ quan thẩm định uy tín sẽ mang lại hiệu quả cao và giảm thiểu rủi ro.

SunValue luôn dẫn đầu trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản nhờ vào việc liên tục cập nhật những quy định mới nhất về đất đai, bao gồm cả Luật Đất Đai 2024. Với sự nhạy bén trước những thay đổi pháp lý, SunValue không chỉ đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong từng báo cáo thẩm định giá, mà còn mang lại sự tin cậy và an tâm cho khách hàng. 

Khả năng nắm bắt kịp thời các điều khoản và điều chỉnh trong luật mới giúp SunValue luôn duy trì vị thế tiên phong, tạo ra các giải pháp thẩm định toàn diện, phù hợp với thực tế và đáp ứng được mọi yêu cầu khắt khe của thị trường bất động sản hiện nay. Khách hàng đến với SunValue không chỉ nhận được dịch vụ chuyên nghiệp, mà còn được hưởng lợi từ sự hiểu biết sâu sắc và cập nhật kịp thời về các quy định pháp lý mới nhất, đảm bảo mọi giao dịch đều an toàn và hiệu quả.

Đừng ngần ngại liên hệ với Thẩm định giá SunValue để nhận được sự hỗ trợ toàn diện và hiệu quả nhất khi có nhu cầu:

• Thẩm định giá nhà ở, đất nền, dự án bất động sản.

• Thẩm định giá bất động sản để vay vốn ngân hàng, thế chấp, giải quyết tranh chấp, bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

• Tư vấn về giá đất, thị trường bất động sản.

⋙ LIÊN HỆ NGAY:

Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

Kết luận

Luật Đất Đai 2024 là một văn bản pháp luật quan trọng, mang tính đột phá trong lĩnh vực quản lý đất đai Việt Nam. Với những quy định mới, Luật Đất Đai 2024 hứa hẹn sẽ tạo dựng thị trường bất động sản minh bạch, hiệu quả, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

Bài viết này chỉ cung cấp thông tin tham khảo. Để được tư vấn cụ thể về các vấn đề liên quan đến Luật Đất Đai 2024, bạn nên liên hệ với luật sư hoặc chuyên gia tư vấn pháp luật.

Tổng hợp: sunvalue.vn