ĐỊNH GIÁ TÀI NGUYÊN LÀ GÌ? CHI PHÍ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI NGUYÊN

Bạn cần mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, cổ phần hóa, góp vốn, đầu tư, xác định giá trị các tài nguyên như đất đai, mỏ khoáng sản, khí đốt, năng lượng mặt trời,...? Bạn không biết giá trị thực sự của tài nguyên mà bạn đang sở hữu là bao nhiêu?

Bạn cần thực hiện việc thẩm định giá tài nguyên ngay hôm nay. SunValue sẽ giúp bạn định giá tài nguyên chuẩn xác nhất.

LIÊN HỆ NGAY ZALO/SĐT: 081 519 8877

Trong thời điểm nền kinh tế không ngừng phát triển, tài nguyên khan hiếm và tình hình biến đổi khí hậu khiến tài nguyên dần suy thoái, định giá tài nguyên trở thành một hoạt động cực kỳ cần thiết. Thẩm định giá tài nguyên không chỉ giúp xác định đúng giá trị thực của tài nguyên, mà còn giúp chủ sở hữu có được các quyết định đầu tư đúng đắn và sử dụng thật hiệu quả.

Tài nguyên là gì?

Tài nguyên là tất cả các nguồn lực có thể được sử dụng để tạo ra của cải vật chất hoặc giá trị sử dụng mới. Nó có thể là đất đai, nước, khoáng sản, năng lượng, lao động, thông tin, hay bất kỳ yếu tố nào khác mà có thể mang lại giá trị và lợi ích.  Tài nguyên được phân loại theo nhiều tiêu chí khác nhau như:

• Theo nguồn gốc: tài nguyên thiên nhiên, tài nguyên nhân tạo, tài nguyên vô hình.

• Theo khả năng tái tạo: tài nguyên có thể tái tạo, tài nguyên không thể tái tạo.

• Theo mức độ khan hiếm: tài nguyên khan hiếm, tài nguyên không khan hiếm.

Tài nguyên có vai trò quan trọng trong đời sống của con người, từ việc sản xuất hàng hóa, kinh doanh, cung cấp dịch vụ, đảm bảo đời sống sinh hoạt đến bảo vệ môi trường. Việc khai thác, sử dụng tài nguyên cần được thực hiện một cách hợp lý, bền vững, để bảo đảm duy trì nguồn tài nguyên cho các thế hệ mai sau.

Thẩm định giá tài nguyên là gì?

Thẩm định giá tài nguyên là quá trình xác định giá trị kinh tế của các nguồn lực tự nhiên, tài sản hay dịch vụ sinh ra từ môi trường. Quá trình này không chỉ nhằm mục đích xác định giá trị tài nguyên hiện tại mà còn giúp dự báo và đánh giá tương lai, từ đó hỗ trợ quyết định trong quản lý tài nguyên và bảo vệ môi trường, đồng thời tạo ra cơ sở để phát triển bền vững và thích ứng với biến đổi khí hậu.

Các loại tài nguyên cần thẩm định giá hiện nay bao gồm:

• Tài nguyên thiên nhiên: định giá tài nguyên môi trường, định giá tài nguyên nước, rừng, biển, đất đai và bất động sản, rừng, năng lượng, khoáng sản, mỏ đá, mỏ quặng vàng, mỏ quặng chì, mỏ thiếc,...

• Tài nguyên nhân tạo: các công trình xây dựng, công trình hạ tầng,...

• Tài nguyên vô hình: các tài sản trí tuệ, thương hiệu,...

Giá trị của các loại tài nguyên kể trên thường bị tác động bởi nhiều nhóm yếu tố khác nhau như:

• Yếu tố nội tại (những yếu tố thuộc về bản thân tài nguyên): vị trí, quy mô/kích thước, tình trạng, chất lượng, mức độ khan hiếm, tính hữu dụng.

• Yếu tố ngoại sinh (những yếu tố tác động từ bên ngoài đến tài nguyên): nhu cầu thị trường, mục đích sử dụng, các yếu tố kinh tế, xã hội (lạm phát, chính sách kinh tế,...), các yếu tố pháp lý (các quy định pháp lý về sử dụng, khai thác tài nguyên), các yếu tố môi trường,...

Vai trò của thẩm định giá trị tài nguyên

Thẩm định giá tài nguyên có vai trò quan trọng trong các lĩnh vực kinh tế, quản lý môi trường và quản lý tài sản, cụ thể:

• Xác định giá trị kinh tế của tài nguyên giúp đưa ra quyết định về việc đầu tư vào một dự án hay phát triển một khu vực cụ thể.

• Hỗ trợ trong việc quản lý và theo dõi giá trị của tài sản, giúp tối ưu hóa sử dụng và bảo dưỡng.

• Giúp đánh giá rủi ro liên quan đến việc đầu tư và sử dụng tài nguyên, đồng thời đánh giá hiệu suất kinh tế của chúng.

• Cung cấp thông tin chiến lược về giá trị và khả năng phát triển của tài nguyên, giúp quyết định chiến lược dài hạn.

• Đánh giá tác động của việc sử dụng tài nguyên đối với môi trường và tự nhiên, từ đó hỗ trợ trong quá trình bảo vệ môi trường.

• Hỗ trợ trong quy hoạch đô thị, quản lý sử dụng đất đai và phát triển đô thị thông minh.

• Giúp đánh giá và quản lý nguồn nước, đặc biệt quan trọng trong bối cảnh biến đổi khí hậu và tình trạng làm đất.

• Hỗ trợ trong đánh giá giá trị của tài sản tài chính, đặc biệt trong các lĩnh vực như bất động sản hay thị trường chứng khoán.

Tóm lại, thẩm định giá trị tài nguyên giúp tối ưu hóa sử dụng tài nguyên, đồng thời đảm bảo sự cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.

Chuẩn mực định giá tài nguyên

Chuẩn mực định giá tài nguyên là những quy định về kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ, đạo đức nghề nghiệp trong hoạt động thẩm định giá tài nguyên. Các chuẩn mực này được xây dựng nhằm đảm bảo tính khách quan, chính xác, trung thực trong hoạt động thẩm định giá tài nguyên.

Chuẩn mực định giá tài nguyên ở Việt Nam được ban hành bởi Bộ Tài chính và được cập nhật, bổ sung theo từng thời kỳ. Hiện nay, hệ thống chuẩn mực định giá tài nguyên ở Việt Nam bao gồm 12 chuẩn mực, được chia thành 4 nhóm chính:

• Nhóm chuẩn mực chung: quy định các nguyên tắc và yêu cầu chung đối với hoạt động thẩm định giá tài nguyên.

• Nhóm chuẩn mực về phương pháp thẩm định giá: quy định các phương pháp thẩm định giá tài nguyên.

• Nhóm chuẩn mực về hồ sơ và báo cáo thẩm định giá: quy định về hồ sơ và báo cáo thẩm định giá.

• Nhóm chuẩn mực về đạo đức nghề nghiệp: quy định về đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên tài nguyên.

Các thẩm định viên tài nguyên và đơn vị thẩm định cần tuân thủ các chuẩn mực định giá tài nguyên trong quá trình thực hiện hoạt động thẩm định. Việc tuân thủ các chuẩn mực này góp phần đảm bảo tính khách quan, chính xác, trung thực trong hoạt động thẩm định giá tài nguyên.

Mục đích thẩm định giá tài nguyên

Mục đích khách hàng sử dụng dịch vụ thẩm định giá tài nguyên của SunValue phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể, phổ biến nhất là:

• Xác định giá trị của tài nguyên.

• Mua bán, chuyển nhượng.

• Cổ phần hóa, thoái vốn.

• Kêu gọi đầu tư, góp vốn đầu tư.

• Thế chấp vay vốn.

• Khai thác, chế biến khoáng sản.

• Bảo vệ, phát triển, khai thác,... rừng.

• Tính thuế, phí, lệ phí, thu hồi đất, bồi thường, xử lý tranh chấp pháp lý.

• Hoạch định và thực hiện các chính sách, quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của Nhà nước.

• Các mục đích khác.

Các phương pháp định giá tài nguyên

Các phương pháp định giá tài nguyên thường được sử dụng kết hợp với nhau để xác định giá trị của tài nguyên một cách chính xác, khách quan. Các phương pháp đánh giá tài nguyên được sử dụng phổ biến nhất hiện nay là:

• Phương pháp tiếp cận thị trường:

  • Phương pháp so sánh trực tiếp.

  • Phương pháp chiết trừ.

  • Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

• Phương pháp tiếp cận chi phí:

  • Phương pháp tái tạo.

  • Phương pháp thay thế.

• Phương pháp tiếp cận thu nhập:

  • Phương pháp dòng tiền chiết khấu.

  • Phương pháp thu nhập ròng.

Hồ sơ thẩm định giá tài nguyên

Khách hàng có nhu cầu định giá tài nguyên cần chuẩn bị trước một trong những hồ sơ sau:

• Giấy phép khai thác.

• Hợp đồng thuê đất.

• Quyết định chủ trương đầu tư.

• Giấy chứng nhận đầu tư.

• Quyết định đầu tư.

• Quyết định giao đất.

• Báo cáo trữ lượng mỏ (mới nhất).

• Thuyết minh dự án.

• Hồ sơ pháp lý tài sản cố định (máy xúc, máy ủi, phương tiện vận chuyển, khai thác,...).

Các quy định pháp luật về thẩm định giá trị tài nguyên

Các quy định pháp luật về thẩm định giá trị tài nguyên quy định về các nguyên tắc, phương pháp, quy trình thẩm định giá tài nguyên; thẩm quyền thẩm định giá tài nguyên; quyền và nghĩa vụ của thẩm định viên tài sản; giá trị của tài nguyên; trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan. 

Các quy định pháp luật về thẩm định giá trị tài nguyên được quy định tại các văn bản pháp luật sau:

• Điều 50 Luật số 60/2010/QH12 của Quốc hội - Luật Khoáng sản quy định về thủ tục thẩm định, phê duyệt trữ lượng khoáng sản.

• Nghị định số 158/2016/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Khoáng sản.

Quy trình thẩm định giá tài nguyên

Quy trình thẩm định giá tài nguyên được quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05, bao gồm các bước sau:

Bước 1: Xác định yêu cầu thẩm định giá

Thẩm định viên cần xác định rõ yêu cầu thẩm định giá của khách hàng về:

• Mục đích thẩm định giá.

• Loại tài nguyên cần thẩm định.

• Thời điểm thẩm định.

• Phương pháp thẩm định giá.

• Thông tin liên quan khác.

Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá

Kế hoạch thẩm định giá phải có đầy đủ các thông tin:

• Mục đích thẩm định giá.

• Phạm vi thẩm định giá.

• Phương pháp thẩm định giá.

• Nội dung thẩm định giá.

• Thời gian thẩm định giá.

• Chi phí thẩm định giá.

Kế hoạch thẩm định giá phải được lập phù hợp với các quy định của pháp luật và phù hợp với mục đích, yêu cầu của khách hàng.

Bước 3: Khảo sát, thu thập thông tin

Thẩm định viên tài sản cần thu thập thông tin về tài nguyên cần thẩm định:

• Thông tin pháp lý.

• Thông tin về đặc điểm, tình trạng của tài nguyên.

• Thông tin về thị trường của tài nguyên.

Thẩm định viên cần sử dụng các phương pháp thu thập thông tin phù hợp, đảm bảo tính chính xác, khách quan của thông tin thu thập được.

Bước 4: Phân tích, đánh giá thông tin

Đơn vị thẩm định cần phân tích thông tin đã thu thập được để xác định yếu tố nội tại và yếu tố ngoại sinh ảnh hưởng đến giá trị của tài nguyên. 

Bước 5: Xác định giá trị tài sản

Bên thẩm định cần sử dụng các phương pháp thẩm định giá phù hợp với mục đích thẩm định giá, phạm vi thẩm định giá, thông tin thu thập được và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của tài nguyên để xác định giá trị của chúng.

Bước 6: Lập báo cáo thẩm định giá

Báo cáo thẩm định giá phải được lập theo quy định của pháp luật, phù hợp với yêu cầu của khách hàng và phải có đủ các thông tin sau:

• Phần mở đầu.

• Phần nội dung.

• Phần kết luận và kiến nghị.

Bước 7: Trả kết quả thẩm định giá

Sau khi lập báo cáo thẩm định giá xong, đơn vị thẩm định giá cần hoàn thành đầy đủ các thủ tục pháp lý và cung cấp kết quả chứng thư thẩm định giá tài nguyên cho khách hàng.

Chi phí thẩm định giá trị tài nguyên

Tại Việt Nam, chi phí thẩm định giá trị tài nguyên được quy định tại Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 28/07/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Giá. Theo quy định này, chi phí thẩm định giá trị tài nguyên bao gồm:

• Chi phí khảo sát, thu thập thông tin.

• Chi phí phân tích, đánh giá thông tin.

• Chi phí xác định giá trị tài sản.

• Chi phí lập báo cáo thẩm định giá.

• Chi phí khác có liên quan đến thẩm định giá.

Cách xác định chi phí thẩm định giá trị tài nguyên

Chi phí thẩm định giá tài nguyên được xác định theo công thức sau:

Chi phí thẩm định giá = Giá trị tài nguyên x phí định giá

Ví dụ: Chi phí định giá cho 1 tài nguyên có giá trị là 100 triệu đồng, phí định giá là 1% thì chi phí thẩm định giá trị tài nguyên sẽ là:

Chi phí thẩm định giá = 100 triệu đồng * 1% = 1 triệu đồng.

Cách tính giá tài nguyên trên được SunValue sử dụng trong mọi dự án thẩm định giá trị tài nguyên cho khách hàng.

Bảng báo phí dịch vụ thẩm định giá tài nguyên của SunValue

Tổng giá trị tài nguyên	Phí thẩm định	Thời gian thẩm định
Dưới 30 tỷ đồng	Nhận báo phí ngay	7 - 15 ngày
Từ 30 - 120 tỷ đồng
Từ 120 - 900 tỷ đồng
Từ 900 - 1500 tỷ đồng
Trên 1500 tỷ đồng

 

 

 

 

 

 

 

 

 

SunValue - đơn vị thẩm định tài nguyên uy tín hàng đầu Việt Nam

SunValue tự hào là đơn vị thẩm định giá trị tài nguyên hàng đầu tại Việt Nam, nổi tiếng với uy tín và chất lượng dịch vụ. Chúng tôi là đơn vị thẩm định giá duy nhất được Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh tin tưởng để tư vấn chỉ số giá thị trường bất động sản Quý III, Quý IV và cả năm 2013 trên địa bàn thành phố.

Ngoài ra, SunValue còn được Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh thành phố tin tưởng chọn là đơn vị thẩm định giá cho các tài sản như bất động sản, động sản, dự án,... để thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Sứ mệnh của SunValue không chỉ giúp xác định chính xác giá trị tài nguyên, mà còn giúp cộng đồng nhìn nhận sâu sắc hơn về vai trò to lớn mà tài nguyên mang lại cho môi trường và xã hội. SunValue luôn là đối tác đáng tin cậy, hỗ trợ xã hội trong việc hiểu rõ và bảo vệ nguồn tài nguyên quý báu cho một tương lai bền vững.

Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, thực hiện qua hàng ngàn dự án thẩm định tài nguyên lớn nhỏ trong suốt 21 năm hoạt động, SunValue cam kết cung cấp các dịch vụ định giá tài nguyên chính xác và đáng tin cậy, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của khách hàng. 

⋙ LIÊN HỆ NGAY:

         Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

Câu hỏi thường gặp về thẩm định giá tài nguyên

Thẩm định giá trị tài nguyên được sử dụng trong những trường hợp nào? 

• Xác định giá trị tài nguyên.

• Mua bán, chuyển nhượng.

• Cổ phần hóa, thoái vốn, kêu gọi đầu tư, góp vốn đầu tư, thế chấp vay vốn.

• Khai thác, chế biến khoáng sản.

• Bảo vệ, phát triển, khai thác,... rừng.

• Tính thuế, phí, lệ phí, thu hồi đất, bồi thường, xử lý tranh chấp pháp lý.

• Xây dựng chính sách quản lý của Nhà nước.

Thẩm định giá trị tài nguyên có thể giúp doanh nghiệp đạt được những lợi ích gì? 

Thẩm định giá trị tài nguyên có thể giúp doanh nghiệp đạt được nhiều lợi ích như:

• Giúp xác định giá trị thực tế của tài nguyên, tránh bị mua bán, đầu tư, bảo hiểm, hạch toán, kiểm toán, tính thuế,... với giá trị không chính xác.

• Giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định kinh doanh hiệu quả: quyết định đầu tư, mua bán, pháp lý,...

• Giúp tăng cường uy tín của doanh nghiệp đối với các đối tác, khách hàng và cơ quan nhà nước.

Thẩm định giá trị tài nguyên có cần có giấy phép hay không?

Câu trả lời là có. Tại Việt Nam, thẩm định viên và tổ chức thẩm định giá tài nguyên phải được cấp giấy phép hành nghề thẩm định giá. 

Kết luận

Định giá tài nguyên không chỉ là một công cụ giúp xác định chính xác giá trị tài nguyên, tạo ra cơ sở thông tin quan trọng cho các quyết định đầu tư, mua bán và quản lý tài sản. Vì vậy, để đảm bảo độ chính xác và tính minh bạch, quá trình này cần được thực hiện bởi các đơn vị thẩm định giá uy tín như SunValue. 

Nguồn: Thẩm định giá SunValue