THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT: GIẢI PHÁP TỐI ƯU CHO VIỆC ĐÓNG THUẾ ĐẤT

16/07/2024

Tin thẩm định

245 Lượt xem

Quý Khách hàng & Đối tác đang gặp khó khăn trong việc:

Xác định chính xác giá trị thị trường của đất để thu thuế sử dụng đất hiệu quả?

Đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong hoạt động thuế?

Giải quyết tranh chấp liên quan đến giá đất một cách khách quan, minh bạch.

⋙ Hãy để SunValue - đơn vị thẩm định giá đất uy tín, chuyên nghiệp, nhanh chóng và khách quan nhất hỗ trợ bạn.

Hotline/Zalo: 081 519 8877

Thẩm định giá đất để đóng thuế đất

Thuế đất đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, góp phần điều tiết thị trường bất động sản và quản lý hiệu quả tài nguyên đất đai. Tuy nhiên, việc xác định giá trị đất để tính thuế đất thường gặp nhiều khó khăn, dẫn đến tình trạng thiếu chính xác, ảnh hưởng đến hiệu quả thu thuế và công tác quản lý đất đai.

Dịch vụ thẩm định giá đất mục đích đóng thuế đất ra đời nhằm giải quyết vấn đề này, mang đến giải pháp thiết thực cho các cơ quan quản lý trong việc thu thuế đất một cách chính xác, hiệu quả và minh bạch.

Thẩm định giá đất để đóng thuế đất là gì?

Thẩm định giá đất để đóng thuế đất là hoạt động xác định giá trị thị trường của đất tại thời điểm cụ thể, phục vụ cho mục đích tính thuế đất theo quy định của pháp luật.

Việc thẩm định giá đất chính xác sẽ giúp đảm bảo công bằng trong thu thuế, hạn chế thất thu thuế đất và tranh chấp thuế đất.

Đối tượng sử dụng dịch vụ thẩm định giá đất mục đích đóng thuế đất thường là các Sở Tài nguyên Môi trường hoặc các cơ quan, tổ chức, cá nhân có nhu cầu xác định giá trị đất để tính thuế đất.

Trường hợp cần thẩm định giá đất để đóng thuế:

Khi tính thuế đất phi nông nghiệp lần đầu tiên;
Khi tính thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Khi tính thuế di sản đối với quyền sử dụng đất;
Khi bồi thường, giải phóng mặt bằng;
Khi thanh toán bồi thường thiệt hại;
Khi giải quyết tranh chấp về giá đất;
Khi xác định giá trị tài sản đảm bảo;
Khi thực hiện các mục đích khác theo quy định của pháp luật.

⋙ Xem thêm: Luật Đất Đai sửa đổi 2024 có gì mới?

Thẩm định giá đất để đóng thuế đất là gì

Cách tính thuế đất mới nhất

Thuế sử dụng đất gồm thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Công thức tính thuế đất phi nông nghiệp

Thuế đất phi nông nghiệp bao gồm:

Thuế đất ở: đất ở khu dân cư, đất ở khu phi dân cư, đất ở nông thôn.
Thuế đất thương mại dịch vụ: đất để xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, kho bãi, nhà hàng, khách sạn,...
Thuế đất công nghiệp: đất để xây dựng nhà máy, xí nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất,...
Thuế đất kho bãi: đất để xây dựng kho bãi, bến bãi, trạm trung chuyển hàng hóa,...
Thuế đất sử dụng cho mục đích phi nông nghiệp khác: đất để xây dựng công trình thể dục thể thao, văn hóa, giáo dục, y tế,...

Cách tính thuế đất ở hàng năm (Cách tính thuế đất thổ cư):

Số tiền thuế đất phi nông nghiệp phải nộp = Diện tích đất tính thuế x Giá đất x Mức thuế suất

Trong đó:

Diện tích đất tính thuế: Diện tích đất thực tế sử dụng, bao gồm cả diện tích nhà ở và các công trình xây dựng trên đất.
Giá đất: Giá đất được xác định theo giá thị trường tại thời điểm tính thuế.
Mức thuế suất: Mức thuế suất áp dụng theo quy định tại Nghị định số 10/2022/NĐ-CP, dao động từ 0,03% đến 0,75% giá trị của đất, tùy theo vị trí địa điểm, loại đất và thời điểm sử dụng đất.

Công thức tính thuế đất nông nghiệp

Thuế đất nông nghiệp bao gồm:

Thuế đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cỏ.
Thuế đất nuôi trồng thủy sản nước ngọt, nước mặn, nước lợ.
Thuế đất sử dụng cho mục đích nông nghiệp khác.

Cách tính thuế đất nông nghiệp:

Số tiền thuế đất nông nghiệp phải nộp = Diện tích đất tính thuế x Giá đất x Mức thuế suất

Trong đó:

Diện tích đất tính thuế: Diện tích đất thực tế sử dụng.
Giá đất: Giá đất được xác định theo giá đất quy định để tính thuế đất nông nghiệp do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành.
Mức thuế suất: Mức thuế suất áp dụng theo quy định tại Nghị định số 10/2022/NĐ-CP, dao động từ 0,3% đến 0,7% giá trị của đất, tùy theo loại đất và vị trí địa điểm.

Hướng dẫn nhanh: Cách nộp thuế đất online 2024

Cách nộp thuế đất online 2024

Hiện nay, bạn có thể tra cứu thuế đất online và đóng thuế đất online thông qua hai kênh chính thức:

1. Cổng Dịch vụ công Quốc gia:

Bước 1: Truy cập website https://dichvucong.gov.vn/ và đăng nhập bằng tài khoản đã đăng ký. Nếu chưa có tài khoản, bạn cần đăng ký mới.
Bước 2: Chọn mục "Thuế", sau đó chọn "Nộp thuế, lệ phí trước bạ về đất đai, tài sản".
Bước 3: Chọn "Thanh toán nghĩa vụ về tài chính đất đai".
Bước 4: Nhập thông tin theo hướng dẫn trên màn hình, bao gồm: mã hồ sơ, số CMND/CCCD của người sử dụng đất, người chuyển nhượng hoặc người nhận chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất.
Bước 5: Chọn phương thức thanh toán và thực hiện thanh toán.
Bước 6: Kiểm tra lại thông tin và xác nhận thanh toán.

2. Website của cơ quan thuế địa phương:

Bước 1: Truy cập website của cơ quan thuế địa phương nơi bạn có đất.
Bước 2: Tìm kiếm mục "Nộp thuế đất online".
Bước 3: Làm theo hướng dẫn trên website để thực hiện nộp thuế.

Lưu ý:

Để nộp thuế đất online, bạn cần có tài khoản ngân hàng thanh toán trực tuyến.
Bạn cần chuẩn bị sẵn các thông tin liên quan đến thửa đất, bao gồm: mã hồ sơ, diện tích đất, giá đất,...
Nên kiểm tra kỹ thông tin trước khi thực hiện thanh toán.
Giữ lại hóa đơn thanh toán để đối chiếu sau này.

Quy trình thẩm định giá đất để đóng thuế đất

Bước 1 - Ký kết hợp đồng thẩm định giá: Cơ quan thuế, doanh nghiệp, cá nhân ký hợp đồng thẩm định giá đất đai với SunValue.
Bước 2 - Thu thập thông tin: SunValue nhận thông tin do khách hàng cung cấp về khu đất cần thẩm định giá, bao gồm vị trí, diện tích, chủng loại đất, hiện trạng sử dụng đất,...
Bước 3 - Phân tích thị trường: Đội ngũ thẩm định viên thu thập và phân tích thông tin thị trường bất động sản tại khu vực lân cận khu đất cần thẩm định giá.
Bước 4 - Xác định giá trị đất: Đội ngũ thẩm định viên áp dụng các phương pháp thẩm định giá phù hợp để xác định giá trị đất như: phương pháp so sánh thị trường, phương pháp thu nhập, phương pháp chi phí,...
Bước 5 - Báo cáo kết quả thẩm định giá: Đội ngũ thẩm định viên lập báo cáo kết quả thẩm định giá, bao gồm giá trị đất, cơ sở xác định giá trị đất và các tài liệu chứng minh.
Bước 6 - Sử dụng báo cáo kết quả thẩm định giá: Cơ quan thuế có thể sử dụng kết quả thẩm định giá đất để xác định mức thuế. Doanh nghiệp, cá nhân sử dụng kết quả thẩm định giá để đóng thuế.

SunValue - Đơn vị thẩm định giá đất đai để đóng thuế đất uy tín hàng đầu

SunValue là công ty cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất uy tín hàng đầu tại Việt Nam với hơn 22 năm kinh nghiệm, được tin tưởng bởi các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp trong việc xác định giá trị thực tế của đất đai cho mục đích đóng thuế đất. Chúng tôi sở hữu đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, am hiểu thị trường và được đào tạo bài bản, luôn cập nhật những thay đổi mới nhất của pháp luật về thuế đất.

SunValue tự hào mang đến cho các cơ quan thuế giải pháp thẩm định giá đất chuyên nghiệp, chính xác và hiệu quả, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý thuế đất và đảm bảo công bằng trong sử dụng đất đai.

⋙ Xem thêm:

Dịch vụ thẩm định giá đất đai chuẩn nhất

Dịch vụ thẩm định giá đất đai tranh chấp

Dịch vụ thẩm định giá bồi thường đất

Dịch vụ thẩm định giá đất để đóng thuế của SunValue bao gồm:

Thẩm định giá đất để tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm (đất ở, đất xây dựng, đất công nghiệp).
Thẩm định giá đất để tính thuế đất nông nghiệp.
Thẩm định giá đất để tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Thẩm định giá đất để tính thuế thu nhập doanh nghiệp khi doanh nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất cho các hoạt động kinh doanh khác.
Thẩm định giá đất để tính thuế di sản khi tài sản được chuyển nhượng cho người thừa kế.
Thẩm định giá đất để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất.
Thẩm định giá đất để tính thuế giá trị gia tăng (VAT) đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.
Thẩm định giá đất để tính thuế tài sản hàng năm theo quy định của pháp luật.
Thẩm định giá đất để tính thuế cho các dự án đầu tư,...

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ thẩm định giá đất tại SunValue:

Đảm bảo tính chính xác, khách quan và minh bạch trong thuế đất: Việc sử dụng dịch vụ thẩm định giá đất của các tổ chức thẩm định giá uy tín sẽ đảm bảo tính chính xác, khách quan và minh bạch trong việc xác định giá tính thuế đất, tránh những sai sót, mâu thuẫn có thể xảy ra.
Tiết kiệm thời gian và công sức: Các đơn vị quản lý Nhà nước không cần phải tự tổ chức thẩm định giá đất, mà có thể giao cho các tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp thực hiện, giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho cán bộ công chức.
Nâng cao hiệu quả quản lý đất đai: Nhờ có kết quả thẩm định giá đất chính xác, các đơn vị quản lý Nhà nước có thể có căn cứ để điều chỉnh giá đất theo quy định, góp phần quản lý đất đai hiệu quả hơn.
Hạn chế thất thu thuế: Việc xác định giá trị đất chính xác giúp cơ quan thuế tính thuế đất đúng hạn, đầy đủ, góp phần tăng thu ngân sách nhà nước.

SunValue đã và đang thực hiện các dự án lớn về thẩm định giá đất:

Thực hiện theo chỉ đạo của bất động sản Chính Phủ, UBND Hồ Chí Minh, Sở Xây Dựng để giao trọng trách thực hiện việc thu thập, xử lý và phân tích các số liệu để xây dựng chỉ số giá bất động sản tại Thành Phố Hồ Chí Minh.
Xây dựng chỉ số đất cho Bộ Tài Nguyên Môi Trường làm cơ sở tính thuế và vay vốn của các doanh nghiệp.

SunValue - Đơn vị cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất mục đích đóng thuế đất uy tín hàng đầu

SunValue cam kết:

Cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất chất lượng cao, chính xác, khách quan và hiệu quả.
Mang đến cho khách hàng sự hài lòng tuyệt đối với dịch vụ của SunValue.
Luôn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình thẩm định giá đất.
Bảo mật thông tin khách hàng, báo giá cạnh tranh và hợp lý.

SunValue đã và đang là đối tác tin cậy của nhiều đơn vị quản lý Nhà nước trên cả nước. Với những cam kết về chất lượng dịch vụ và uy tín, đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, tâm huyết và hệ thống trang thiết bị hiện đại, SunValue tin tưởng sẽ là người bạn đồng hành tin cậy của quý khách hàng trong lĩnh vực thẩm định giá đất.

⋙ LIÊN HỆ NGAY:

Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

Hotline/Zalo: 081 519 8877

Email: contact@sunvalue.vn

Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

Câu hỏi thường gặp về đóng thuế đất

Có sổ đỏ có phải đóng thuế đất không?

Có, tất cả các thửa đất có Sổ đỏ, bao gồm cả đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp, đều phải nộp thuế đất theo quy định của pháp luật.

Không đóng thuế đất có sao không?

Không nộp thuế đất là vi phạm pháp luật và có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng: bị phạt thuế chậm nộp, bị cưỡng chế thu hồi đất, mất quyền sử dụng đất, không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không được chuyển nhượng, thừa kế đất, bị hạn chế quyền tham gia đấu giá, mua bán đất đai.

Đất ở bao nhiêu mét vuông thì phải đóng thuế?

Theo quy định hiện hành, diện tích đất ở không có quy định về diện tích tối thiểu phải đóng thuế. Tuy nhiên, mức thuế suất áp dụng cho diện tích đất ở sẽ khác nhau tùy theo vị trí - địa điểm và loại đất ở.

Thuế trước bạ nhà đất ai phải nộp?

Theo quy định hiện hành, những người sau đây phải nộp thuế trước bạ nhà đất:

Cá nhân, tổ chức mua, nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp.
Cá nhân, tổ chức được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất lần đầu tiên.
Cá nhân, tổ chức được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất do đổi nhà, chuyển đổi nhà ở sang căn hộ chung cư.
Cá nhân, tổ chức được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất do tách thửa, hợp thửa, chia thửa.
Cá nhân, tổ chức được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất do thay đổi diện tích, vị trí, đặc điểm nhà ở, tài sản gắn liền với đất.

Miễn thuế đất nông nghiệp từ năm nào?

Chính sách miễn thuế đất nông nghiệp được áp dụng từ năm 2003 đến nay. Quy định về miễn thuế đất nông nghiệp có thể thay đổi theo từng thời điểm.

Trường hợp nào không phải đóng thuế nhà đất?

Trường hợp theo quy định pháp luật hiện hành không phải đóng thuế nhà đất:

Đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh
Đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất.
Đất của người có công với cách mạng.
Hộ nghèo, hộ cận nghèo, người thuộc diện hộ gia đình có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn.
Đất sử dụng cho các dự án đầu tư phát triển.

Nộp thuế đất ở hàng năm ở đâu?

Đối với thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: nộp tại Chi cục Thuế quận/huyện/thị xã/thành phố nơi có thửa đất hoặc Ủy ban nhân dân xã đối với trường hợp ở vùng sâu, vùng xa.

Đối với thuế sử dụng đất nông nghiệp: nộp tại Ủy ban nhân dân xã nơi có thửa đất.

Ngoài ra, có thể nộp thuế online qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia (https://dichvucong.gov.vn/) hoặc website cơ quan thuế địa phương.

Thời hạn nộp thuế đất ở hàng năm là khi nào?
- Đối với đất ở: Nộp vào ngày 31 tháng 10 hàng năm.
- Đối với đất phi nông nghiệp: Nộp vào ngày 30 tháng 6 và 31 tháng 12 hàng năm.

Kết luận

Thẩm định giá đất là công cụ thiết yếu cho các đơn vị quản lý Nhà nước trong việc thuế đất. Việc sử dụng dịch vụ thẩm định giá đất của các tổ chức thẩm định giá uy tín sẽ giúp các đơn vị quản lý Nhà nước thực hiện tốt công tác thuế đất, đảm bảo tính chính xác, khách quan và minh bạch, góp phần quản lý đất đai hiệu quả và phát triển kinh tế - xã hội.

Theo: sunvalue.vn