TẠI SAO CÁC DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP ĐANG THU HÚT NHÀ ĐẦU TƯ?

Dự án khu công nghiệp đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng, Việt Nam đã xây dựng hàng loạt khu công nghiệp hiện đại nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất và kinh doanh. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả vào loại hình này, việc thẩm định giá dự án khu công nghiệp trở thành yếu tố quyết định. Hãy cùng khám phá những thông tin quan trọng trong bài viết sau.

Tổng quan về dự án khu công nghiệp tại Việt Nam

Hiện nay, Việt Nam hiện có hơn 400 khu công nghiệp trên cả nước với tổng diện tích gần 87.000 ha, trong đó tỷ lệ lấp đầy đạt trên 70% (CBRE, 2023).  Các dự án xây dựng khu công nghiệp thường được phát triển tại các vùng kinh tế trọng điểm như Đông Nam Bộ, Đồng bằng Sông Hồng và miền Trung. Những khu vực này có lợi thế về hạ tầng giao thông, nhân lực và chính sách ưu đãi từ chính phủ.

Tuy nhiên, thách thức đặt ra cho các nhà đầu tư là quy trình đầu tư phức tạp, đòi hỏi phải tuân thủ quy định pháp lật nghiêm ngặt. Thẩm định giá dự án khu công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc đánh giá khả năng sinh lợi, giá trị thực của tài sản, và đảm bảo quyền lợi cho các bên tham gia giao dịch. 

Thị trường và tiềm năng của các dự án khu công nghiệp tại Việt Nam

Với nền kinh tế mở cửa và chính sách ưu đãi đầu tư, thị trường khu công nghiệp tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ. Báo cáo năm 2024 của Savills cho thấy, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp ở miền Bắc đạt 83%, trong khi miền Nam đạt 87%. Điều này tạo ra nhu cầu lớn về việc chuyển nhượng dự án khu công nghiệp và mở rộng quy mô đầu tư.

Trong những năm gần đây, bán dự án khu công nghiệp và bán đất dự án khu công nghiệp trở thành xu hướng phổ biến khi các chủ đầu tư tìm cách chuyển nhượng để tái cơ cấu vốn hoặc tối ưu hóa lợi nhuận. Giá đất khu công nghiệp tại các tỉnh như Long An, Bình Dương dao động từ 100 - 150 USD/m², phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Các nhà đầu tư tiềm năng, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và vừa, thường quan tâm đến việc mua đất dự án khu công nghiệp để xây dựng nhà máy hoặc cơ sở sản xuất. Tuy nhiên, họ cần kiểm tra kỹ càng pháp lý dự án khu công nghiệp, bao gồm quyền sử dụng đất, quy hoạch được phê duyệt và các điều kiện thế chấp dự án khu công nghiệp.

Xem ngay: Tại sao phải thẩm định khu công nghiệp trước khi đầu tư?

Top 10 dự án khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam

Việt Nam hiện có nhiều khu công nghiệp quy mô lớn, đóng góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế. Dưới đây là thông tin về một số khu công nghiệp lớn nhất hiện nay:

1. Khu công nghiệp Phước Đông: Tọa lạc tại tỉnh Tây Ninh, khu công nghiệp này có diện tích 2.190 ha, được đầu tư với tổng vốn 5.000 tỷ đồng (gần 350 triệu USD).

2. Khu công nghiệp Deep C: Nằm tại Hải Phòng, khu công nghiệp này có tổng diện tích lên đến 3.400 ha, bao gồm 5 khu công nghiệp và 6 cảng biển, tạo thành một tổ hợp công nghiệp đa ngành.

3. Khu công nghiệp Hiệp Phước: Tọa lạc tại TP.HCM, khu công nghiệp này có diện tích 1.686 ha, được phát triển qua 3 giai đoạn, với các ngành nghề ưu tiên như điện tử, cơ khí, chế tạo.

4. Khu công nghiệp VSIP II: Nằm tại Bình Dương, khu công nghiệp này có diện tích 2.045 ha, được thành lập năm 2006, với các ngành nghề ưu tiên như sản xuất điện tử, cơ khí, chế tạo.

5. Khu công nghiệp Tân Tạo: Tọa lạc tại TP.HCM, khu công nghiệp này có diện tích 442 ha, được xây dựng từ năm 1996, với hơn 200 doanh nghiệp hoạt động trong các ngành như vật liệu xây dựng, điện tử, dệt nhuộm.

6. Khu công nghiệp Sóng Thần 2: Nằm tại Bình Dương, khu công nghiệp này có diện tích 279,27 ha, được xây dựng từ năm 1996, với cơ sở hạ tầng hoàn thiện và hiện đại.

7. Khu công nghiệp Quế Võ III: Tọa lạc tại Bắc Ninh, khu công nghiệp này có diện tích 1.000 ha, được đầu tư với mục tiêu thu hút các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.

8. Khu công nghiệp Đức Hòa III: Nằm tại Long An, khu công nghiệp này có diện tích 1.000 ha, được đầu tư với mục tiêu thu hút các ngành công nghiệp nhẹ và công nghiệp hỗ trợ.

9. Khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức: Tọa lạc tại Bà Rịa – Vũng Tàu, khu công nghiệp này có diện tích 1.000 ha, được đầu tư với mục tiêu thu hút các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.

10. Khu công nghiệp Nhơn Hội: Nằm tại Bình Định, khu công nghiệp này có diện tích 1.000 ha, được đầu tư với mục tiêu thu hút các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.

Tầm quan trọng của việc thẩm định giá dự án khu công nghiệp 

Dự án khu công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế, đặc biệt là tại các khu vực chiến lược. Thẩm định giá dự án khu công nghiệp là bước quan trọng giúp xác định giá trị thực của tài sản, hỗ trợ các bên liên quan đưa ra quyết định chính xác. 

Các yếu tố như vị trí, diện tích, hạ tầng kỹ thuật và môi trường pháp lý đều ảnh hưởng lớn đến giá trị của dự án. Việc thẩm định giá còn giúp các nhà đầu tư xác định được giá trị đất đai và đánh giá được tiềm năng sinh lời, từ đó tối ưu hóa nguồn vốn. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp có thể sử dụng kết quả thẩm định để vay vốn, thế chấp tài sản hoặc chuyển nhượng dự án. Đồng thời, trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt, việc minh bạch hóa giá trị tài sản qua quá trình thẩm định cũng tạo niềm tin đối với các đối tác và khách hàng.

Tại SunValue, chúng tôi cung cấp dịch vụ thẩm định giá dự án khu công nghiệp hàng đầu thị trường. Với hơn 22 năm kinh nghiệm, SunValue đã khẳng định uy tín qua việc cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chính xác và nhanh chóng. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Thẩm định giá bất động sản khu công nghiệp để hỗ trợ mua bán, chuyển nhượng, xác định giá trị đất đai.

• Thẩm định tài sản để phục vụ hồ sơ pháp lý và thủ tục đầu tư.

• Xác định giá trị dự án để phục vụ thế chấp, tái cấu trúc tài chính, chuyển nhượng cổ phần hoặc phần vốn góp.

Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và hệ thống công nghệ hiện đại, SunValue luôn đảm bảo tính minh bạch, khách quan và tuân thủ các tiêu chuẩn pháp lý. Điều này giúp các nhà đầu tư yên tâm khi thực hiện các dự án xây dựng hoặc chuyển nhượng tài sản tại các khu công nghiệp lớn.

Chọn dịch vụ thẩm định giá của SunValue không chỉ đảm bảo chất lượng mà còn góp phần thúc đẩy hiệu quả trong các giao dịch và chiến lược đầu tư dài hạn. Liên hệ với chúng tôi tại:

Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

• Website: sunvalue.vn

Kết bài

Dự án khu công nghiệp không chỉ là đòn bẩy thúc đẩy kinh tế mà còn mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, để thành công, các nhà đầu tư cần hiểu rõ quy trình đầu tư, nắm chắc hồ sơ pháp lý và sử dụng dịch vụ thẩm định giá uy tín. Hy vọng bài viết đã mang lại cái nhìn tổng quan và hữu ích về lĩnh vực này, giúp bạn đưa ra các quyết định chiến lược trong tương lai.