TẠI SAO CẦN THẨM ĐỊNH KHU CÔNG NGHIỆP TRƯỚC KHI ĐẦU TƯ?

TOP 10 KHU CÔNG NGHIỆP LỚN NHẤT VIỆT NAM HIỆN NAY

Dưới đây là TOP 10 khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam hiện nay xét về quy mô diện tích cũng như lĩnh vực hoạt động. Hy vọng bài viết sẽ là một công cụ hữu ích giúp cho các đối tác, công ty, doanh nghiệp tìm được một địa chỉ thích hợp để đầu tư phát triển.

Khu công nghiệp Phú Nghĩa

Khu công nghiệp Phú Nghĩa do công ty cổ phần phát triển công nghiệp Phú Mỹ làm chủ đầu tư, được hình thành theo công văn số: 487/TTg - CN ngày 17/4/2007 của Thủ tướng chính phủ, Quyết định số: 2508/QĐ - UBND ngày 24/12/2007 của UBND tỉnh Hà Tây.

Sau gần 1 năm đi vào hoạt động đã có hàng chục doanh nghiệp trong và ngoài nước đăng ký đầu tư, lấp đầy 2/3 diện tích và giải quyết vấn đề việc làm cho hàng vạn lao động... hứa hẹn sẽ phát triển mạnh hơn nữa trong những năm tới. Khu công nghiệp Phú Nghĩa với diện tích 670 ha.

Địa chỉ: Khu công nghiệp Phú Nghĩa, Chương Mỹ, Hà Nội.

Khu công nghiệp Bình Xuyên

Khu công nghiệp Bình Xuyên do công ty TNHH đầu tư xây dựng An Thịnh Vĩnh Phúc thành lập từ tháng 12/2004. Với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ: Trạm điện 110, Trạm điện 110/35/22 KV công suất 126 MVA, có thống đường giao thông thuận tiện, nhà máy nước Đạo Đức công suất: 20.000 m3/ngày đêm, hệ thống thoát nước mưa và xử lý nước thải riêng, các dịch vụ tài chính, ngân hàng, hải quan thuận tiện.

Nơi đây hứa hẹn là một khu công nghiệp tiềm năng cho sự phát triển của ngành kinh tế nước ta. Khu công nghiệp bình Xuyên với diện tích 982 ha.

Địa chỉ: Khu công nghiệp Bình Xuyên, Thị trấn Hương Canh, Bình Xuyên, Vĩnh Phúc.

Khu công nghiệp đô thị Nam Sơn - Hạp Lĩnh

Khu công nghiệp đô thị Nam Sơn - Hạp Lĩnh do Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc và Công ty kinh doanh bất động sản Viglacera làm chủ đầu tư.

Với vị trí chiến lược quan trọng, thuận tiện đi tới thủ đô Hà Nội, sân bay Nội Bài, cảng Hải Phòng (thành phố Hải Phòng), cảng Cái Lân (tỉnh Quảng Ninh), cửa khẩu Hữu Nghị rất thuận tiện trong việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các công ty vệ tinh cả các tập đoàn lớn trên thế giới đã và đang đầu tư tại đây. Khu công nghiệp đô thị Nam Sơn - Hạp Lĩnh có diện tích 800 ha.

Địa chỉ: Lô B7, KCN Quế Võ, Quế Võ, Bắc Ninh.

Khu công nghiệp Phước Đông

Khu Liên hợp Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ Phước Đông được quản lý và điều hành bởi công ty đầu tư Sài Gòn VRG (SVI), trực thuộc một trong những tập đoàn lớn nhất quốc gia là Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam.

Tổng vốn đầu tư của dự án là 5.000 tỷ đồng (gần 350 triệu USD). Khu liên hợp có tổng diện tích là 3.158 ha, tọa lạc tại hai huyện Gò Dầu và Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh. Trong đó, diện tích đất phát triển khu công nghiệp là 2190 ha. Khu công nghiệp có vị trí thuận lợi về giao thông cả đường thủy lẫn đường bộ.

Địa chỉ: Lầu 1, Ban quản lý KCN Tây Ninh, Trảng Bàng, Tây Ninh.

Khu công nghiệp Sài Gòn - Nhơn Hội

Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Nhơn Hội (SNP) hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp, Khu dân cư đô thị; cho thuê nhà xưởng xây sẵn và các dịch vụ khác - là chủ đầu tư Khu công nghiệp Nhơn Hội – Khu A với diện tích 630 ha, nằm trong Khu Kinh tế Nhơn Hội, thuộc bán đảo Phương Mai, thành phố Quy Nhơn tỉnh Bình Định, Việt Nam.

Khu công nghiệp Nhơn Hội - Khu A có hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi và đa dạng: Nằm trên Quốc lộ 19B kết nối các tỉnh thành và cảng biển Quy Nhơn, đáp ứng các yêu cầu của nhà đầu tư về lưu thông vận chuyển hàng hóa và chỉ cách trung tâm TP. Quy Nhơn 6km, sân bay Phù Cát 30km, cảng Quy Nhơn 8km, Ga đường sắt Diêu Trì 15km và cảng biển sâu Nhơn Hội 2km.

Không chỉ sở hữu vị trí địa lý đắc địa, Khu công nghiệp Nhơn Hội - Khu A còn được các nhà đầu tư đánh giá cao bởi quy hoạch đồng bộ, hiện đại, có sự kết hợp hài hòa giữa cơ sở hạ tầng với các tiện ích đô thị, không gian sống, nghỉ dưỡng,… trong tổng thể Khu kinh tế, đáp ứng tốt nhu cầu cho cư dân khi làm việc tại đây.

Địa chỉ: 143 Lê Lợi, Quy Nhơn, Bình Định.

Khu công nghiệp Việt Hóa - Đức Hòa 3

Khu công nghiệp Việt Hóa - Đức Hòa 3 là một khu công nghiệp nằm liền kề với TP. HCM, là vị trí trọng tâm phát triển tập trung các khu công nghiệp của tỉnh Long An, với hệ thống giao thông thuận lợi, thông suốt với các tỉnh thành tạo đà cho nơi đây phát triển vững mạnh.

Với lợi thế là khu vực phát triển trọng điểm nên nơi đây có những chính sách ưu đãi cho các doanh nghiệp đầu tư, cũng như được các ngân hàng hỗ trợ 70%. Cùng với hệ thống hạ tầng hoàn thiện, khu công nghiệp Việt Hóa - Đức Hòa 3 đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Địa chỉ: Tân Hòa, Đức Hòa, Long An.

Khu công nghiệp Mỹ Phước 3

Khu công nghiệp Mỹ Phước 3 trực thuộc tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - TNHH một thành viên Becamex IDC, chuyên đầu tư, kinh doanh trong các lĩnh vực bao gồm: đầu tư và xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, khu dân cư, đô thị và hạ tầng giao thông, chứng khoán, tài chính, bảo hiểm, ngân hàng, xây dựng, thương mại, bất động sản, dịch vụ, viễn thông - công nghệ thông tin, sản xuất bê tông, vật liệu xây dựng, khai thác khoáng sản, dược phẩm, y tế và giáo dục. Khu công nghiệp Mỹ Phước 3 có tổng diện tích là 997,7 ha.

Địa chỉ: Khu đô thị Mỹ Phước 3, xã Thới Hòa và xã Chánh Phú Hòa, Bến Cát, Bình Dương.

Khu công nghiệp Tân Phú Trung

Khu công nghiệp Tân Phú Trung nằm ở phía Tây Bắc TP. HCM, mặt tiền quốc lộ 22, có vị trí giao thông thuận lợi, nằm gần các vùng kinh tế lớn có quỹ đất lớn và sạch cũng như địa chất tốt để các nhà đầu tư có nhiều lựa chọn diện tích phù hợp với mục tiêu kinh doanh đồng thời giảm bớt chi phí trong việc đầu tư xây dựng.

Khu công nghiệp Tân Phú Trung là một khu công nghiệp đa ngành nghề với quy mô 542 ha, có nguồn lao động dồi dào với trình độ chuyên môn cao, luôn sẵn sàng đáp ứng nhu cầu lao động cho các doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp.

Địa chỉ: Quốc Lộ 22, Tân Phú Trung, Củ Chi, TP.HCM.

Khu công nghiệp Minh Hưng

KCN Minh Hưng Hàn Quốc nằm tại xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước. Phía Đông và phía Nam giáp với khu dân cư xã Minh Hưng, phía Tây giáp với QL13, phía Bắc giáp với đất trồng cây cao su. Cách thành phố Hồ Chí Minh 90 km, cách trung tâm thị xã Đồng Xoài 44 km.

Địa hình tương đối bằng phẳng có địa chất phù hợp với việc quy hoạch xây dựng công trình. Khu vực dân cư. Nằm giáp với khu dân cư xã Minh Hưng và cách Trung tâm thị trấn Chơn Thành 7km.

Địa chỉ: QL13, Minh Hưng, Chơn Thành, Bình Phước.

Khu công nghiệp Becamex Bình Phước

Khu công nghiệp Becamex Bình Phước có tổng diện tích là 1.993 ha, với tổng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng vào khoảng 2.932,5 tỷ đồng. Khu công nghiệp nằm trên tuyến đường giao thông quan trọng, kết nối nhiều khu công nghiệp lớn của tỉnh Bình Phước và các tỉnh thành lân cận.

Khi đầu tư hoạt động vào khu công nghiệp Becamex Bình Phước, các doanh nghiệp sẽ được hưởng nhiều ưu đãi và những sự thuận lợi như: vị trí chiến lược để kinh doanh phát triển công nghiệp, thuận lợi về vận chuyển lưu thông hàng hóa do tiếp giáp với quốc lộ 13 và 14, đồng thời cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp được xây dựng vững mạnh, có nhiều ưu đãi cho các doanh nghiệp khi đầu tư.

Địa chỉ: Quốc lộ14, xã Minh Thành, Chơn Thành, Bình Phước.

VÌ SAO CẦN THẨM ĐỊNH KHU CÔNG NGHIỆP TRƯỚC KHI ĐẦU TƯ?

Trước khi tiến hành triển khai, xây dựng các khu công nghiệp việc tiến hành thẩm định giá đất là một bước vô cùng quan trọng mà chúng ta không thể bỏ qua. Vậy tại sao lại phải thẩm định giá đất khu công nghiệp? 

Trước hết, việc thẩm định giá đất tại các khu vực có khu công nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư và các cá nhân có đất biết được giá trị chính xác của thửa đất. Từ đó, sẽ có phương án, đền bù, hỗ trợ tốt nhất cho những người bị thu hồi đất giúp họ yên tâm bàn giao đất đai. Cũng vì điều đó mà tiến độ giải phóng mặt bằng, xây dựng các khu công nghiệp sẽ nhanh hơn, đúng tiến độ hơn.

Mặt khác, việc thẩm định này cũng là cơ sở để Nhà nước hay chủ đầu tư đưa ra được các chính sách cho thuê đất phù hợp với tình hình thực tế nhằm khuyến khích các doanh nghiệp thuê đất, xây dựng nhà máy…

Ngoài ra, thẩm định giá đất tại khu công nghiệp cũng là tiền đề để Nhà nước có các căn cứ điều chỉnh, đề ra các chính sách phù hợp, mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư cũng như doanh nghiệp hơn.

Như vậy, thẩm định giá đất khu công nghiệp đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Nó được xem là một bước đi, một việc làm không thể thiếu được trong quá trình xây dựng và phát triển các khu công nghiệp hiện nay ở nước ta cũng như các quốc gia khác trên thế giới.

Việc thẩm định giá của một dự án đầu tư rất có ý nghĩa với các đối tượng liên quan tới dự án đó như: nhà đầu tư, cơ quan quản lý, bảo hiểm, thuế,… Thông qua kinh nghiệm hơn 20 năm chuyên sâu trong ngành thẩm định giá dự án nhằm:

- Giúp nhà đầu tư lựa chọn được phương án đầu tư tốt nhất;

- Xác định được ưu điểm, nhược điểm của dự án;

- Giúp các nhà tài trợ có quyết định chính xác có tài trợ cho dự án hay không;

- Xác định rõ tư cách pháp nhân của các bên tham gia đầu tư.

- Đàm phán chuyển nhượng;

- Phục vụ mục đích góp vốn liên doanh;

SunValue – Thẩm định giá Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam, thương hiệu Dẫn đầu Việt Nam 2023, thương hiệu mạnh Asian 2021, với hệ thống gần 50 Chi Nhánh, PGD trên khắp cả nước. Đơn vị thẩm định giá trị Doanh nghiệp, Dự án đầu tư, Định giá Công ty Cổ phần - TNHH nhằm các mục đích vay vốn, xử lí nợ, chứng minh năng lực tài chính, cổ phần hóa doanh nghiệp, sáp nhập M&A, các mục đích khác,... 

Với quy trình thực hiện nhanh chóng, chất lượng, dịch vụ tư vấn miến phí, chi phí thẩm định phù hợp, thông tin bảo mật, cùng với nguồn dữ liệu giá đáng tin cậy sẽ mang lại trải nghiệm tốt nhất cho Khách hàng.

SunValue – Thương hiệu quốc gia có đóng góp tích cực vào sự phát triển ngành thẩm định giá tại Việt Nam.

MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT VUI LÒNG LIÊN HỆ:

• Hệ thống chi nhánh, phòng giao dịch toàn quốc.
• Hotline: 081 519 8877
• Email: contact@sunvalue.vn