PHÂN LOẠI VÀ MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH GIÁ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Công trình xây dựng bao gồm công trình xây dựng dân dụng, công trình công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ tầng kỹ thuật và các loại công trình khác.

1. CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG LÀ GÌ?

Công trình xây dựng là  sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm công trình dân dụng, công trình công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình khác.

Phân loại công trình xây dựng: 

Theo Nghị định 46/2015 NĐ-CP của Chính Phủ, công trình xây dựng sẽ được phân loại thành các loại sau:

Công trình dân dụng: gồm nhà ở và công trình công cộng

• Nhà ở gồm nhà chung cư và nhà riêng lẻ
• Công trình công cộng gồm: công trình văn hóa; công trình giáo dục; công trình y tế; công trình thương nghiệp, dịch vụ; nhà làm việc; khách sạn, nhà khách; nhà phục vụ giao thông; nhà phục vụ thông tin liên lạc, tháp thu phát sóng phát thanh, phát sóng truyền hình; nhà ga, bến xe; công trình thể thao các loại.

Công trình công nghiệp gồm: công trình khai thác than, khai thác quặng; công trình khai thác dầu, khí; công trình hoá chất, hóa dầu; công trình kho xăng, dầu, khí hoá lỏng và tuyến ống phân phối khí, dầu; công trình luyện kim; công trình cơ khí, chế tạo; công trình công nghiệp điện tử - tin học; công trình năng lượng; công trình công nghiệp nhẹ; công trình công nghiệp thực phẩm; công trình công nghiệp vật liệu xây dựng; công trình sản xuất và kho chứa vật liệu nổ công nghiệp.

Công trình giao thông gồm: công trình đường bộ; công trình đường sắt; công trình đường thủy; cầu; hầm; sân bay.

Công trình thủy lợi gồm: hồ chứa nước; đập; cống; trạm bơm; giếng; đường ống dẫn nước; kênh; công trình trên kênh và bờ bao các loại.

Công trình hạ tầng kỹ thuật gồm: công trình cấp nước, thoát nước; nhà máy xử lý nước thải; công trình xử lý chất thải: bãi chứa, bãi chôn lấp rác; nhà máy xử lý rác thải; công trình chiếu sáng đô thị.

2. PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Công trình xây dựng là một loại tài sản đặc thù, vừa là loại hình bất động sản nhưng cũng có nhiều công trình là động sản (có thể di rời được). Chính vì vậy cần phải lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp. Một số phương pháp thường được sử dụng mang lại sự chính xác cao gồm:

Phương pháp chi phí

Là phương pháp định giá công trình xây dựng trên cơ sở chi phí tạo ra một công trình tương tự để ước tính giá trị thị trường công trình xây dựng cần định giá.

Phương pháp thu nhập

Là phương pháp định giá công trình xây dựng dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác, sử dụng để ước tính giá trị thị trường của công trình xây dựng cần định giá.

Phương pháp lợi nhuận

Là phương pháp thẩm định giá dựa trên khả năng sinh lợi của việc sử dụng công trình xây dựng để ước tính giá trị thị trường của công trình xây dựng cần định giá.

Phương pháp thặng dư

Là phương pháp thẩm định giá công trình xây dựng trên cơ sở ước tính giá trị công trình xây dựng sau khi đã phát triển trừ đi tất cả các chi phí phát sinh để tạo ra sự phát triển đó.

3. MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH NHÀ XƯỞNG, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

• Mua bán, chuyển nhượng.
• Vay vốn ngân hàng.
• Góp vốn liên doanh.
• Cổ phần hóa và thành lập doanh nghiệp.
• Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp.
• Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại.
• Hoạch toán kế toán, tính thuế.
• Tư vấn và lập dự án đầu tư.

4. HỒ SƠ THẨM ĐỊNH NHÀ XƯỞNG CẦN CHUẨN BỊ:

• Quyết định phê duyệt dự án đầu tư
• Quyết định phê duyệt tổng mức đầu tư
• Quyết định phê duyệt dự toán
• Báo cáo nghiên cứu khả thi, tiến khả thi
• Hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công
• Hồ sơ dự toán công trình
• Hồ sơ nghiệm thu từng giai đoạn, nghiệm thu toàn bộ (nếu có)
• Bản vẽ hoàn công (nếu có)
• Hồ sơ quyết toán công trình
• Biên bản, hồ sơ có liên quan khác.

Xem thêm: CÁCH ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT MỚI NHẤT NĂM 2023

Với quy trình thực hiện nhanh chóng, chất lượng, dịch vụ tư vấn miễn phí, chi phí thẩm định phù hợp, thông tin bảo mật, cùng với nguồn dữ liệu giá đáng tin cậy, SunValue mang lại trải nghiệm tốt nhất cho Khách hàng.

SunValue là đơn vị thẩm định giá uy tín, độc lập, với hơn 20 năm hình thành và phát triển, là đơn vị thẩm định giá Bất động sản hàng đầu Việt Nam, thương hiệu dẫn đầu Việt Nam 2023, thương hiệu mạnh Asian 2020, tiên phong ứng dụng công nghệ trong thẩm định giá, giúp theo dõi biến động giá bất động sản, hoàn thiện dữ liệu giá,…

Hệ thống với 4 chi nhánh và hơn 50 PGD toàn quốc, 2 văn phòng đại diện tại Mỹ, Úc,… cung cấp các dịch vụ thẩm định giá như thẩm định giá doanh nghiệp, thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá dự án đầu tư, thẩm định giá tài nguyên, thẩm định giá động sản,…phục vụ cho mục đích đầu tư, vay vốn, mua bán & sáp nhập doanh nghiệp, cổ phần hóa, xử lý nợ, du học định cư….

SunValue – Thương hiệu quốc gia có đóng góp tích cực vào sự phát triển ngành thẩm định giá tại Việt Nam.

MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT VUI LÒNG LIÊN HỆ:

• Hệ thống chi nhánh, phòng giao dịch toàn quốc SunValue
• Hotline: 081 519 8877
• Email: contact@sunvalue.vn​