THỦ TỤC THẨM ĐỊNH KHU CÔNG NGHIỆP, CỤM CÔNG NGHIỆP

Thành phố Hồ Chí Minh tập trung rất nhiều các khu công nghiệp và cụm công nghiệp để phát triển kinh tế địa phương. Tỉnh thành này đã đầu tư và phát triển các khu công nghiệp từ những năm 90 của thế kỷ trước. Dòng vốn đầu tư vào các khu công nghiệp ở Hồ Chí Minh luôn mạnh mẽ, luôn có sức hút lớn đối với các doanh nghiệp/tập đoàn sản xuất kinh doanh trong nước cũng như Quốc tế. Do đó, nhu cầu thẩm định khu công nghiệp, cụm công nghiệp hiện nay là rất lớn.

TOP 9 KHU CÔNG NGHIỆP LỚN TẠI TP.HCM

Khu Công Nghiệp Hiệp Phước

KCN Hiệp Phước nằm ở vị trí thuận lợi và mang tính cạnh tranh cao so với các KCN khác tại TP.HCM cũng như ở các tỉnh lân cận. Cách Đô thị mới Phú Mỹ Hưng 10km, cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 21km và có ba cảng biển quốc tế nằm ngay trong KCN (Cảng Container Quốc tế Trung tâm Sài Gòn (SPCT), cảng Sài Gòn - Hiệp Phước, cảng Tân Cảng - Hiệp Phước), KCN Hiệp Phước là điểm đến chiến lược, lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư và xuất nhập khẩu tại khu vực phía Nam.

Vị trí đắc địa sẽ giúp các doanh nghiệp đầu tư vào KCN Hiệp Phước dễ dàng tận dụng hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ, thị trường tiêu thụ của TP.HCM, thuận lợi khi nhập nguyên liệu và xuất khẩu thành phẩm ra vào cảng biển.

Khu Công Nghiệp Lê Minh Xuân

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân thuộc huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh với diện tích 900 ha. Là một trong những Khu công nghiệp tập trung của Thành Phố được thành lập theo Quyết định số 630/TTg ngày 08/08/1997 của Thủ Tướng Chính Phủ.

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân bao gồm các lĩnh vực chính như công nghiệp may mặc, giày da, công nghiệp chế biến, cán kéo, đúc kim loại màu, công nghiệp nhựa, chất dẻo, công nghiệp chế biến cao su, công nghiệp dệt, nhuộm, thuộc da, xi mạ, công nghiệp chế biến thực phẩm, công nghiệp lắp ráp điện tử, điện gia dụng, công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng, trang trí nội thất, công nghiệp gốm sứ thủy tinh,…

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân có vị trí tốt, cơ sở vật chất và hệ thống giao thông hiện đại, thuận tiện. Lực lượng lao động tại đây rất dồi dào, tập trung nhiều nhà đầu tư uy tín.

Khu công nghiệp Vĩnh Lộc

Khu công nghiệp Vĩnh Lộc có vị trí giao thông liên kết vùng rất thuận lợi trong việc thu hút đầu tư và phát triển công nghiệp. Nằm giữa hai trung tâm đô thị lớn là thị xã Thủ Dầu Một và trung tâm huyện Củ Chi, có tốc độ phát triển nhanh, kết nối trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, cảng biển Vũng Tàu và Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài bằng đường Xuyên Á (QL 22) và các dự án lớn về phát triển đô thị trong vùng.

Khu công nghiệp Vĩnh Lộc với quy mô 282,96 ha được quy hoạch hiện đại, thân thiện với môi trường và đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, bao gồm hệ thống đường giao thông nội bộ và giao thông đối ngoại, nhà máy cấp thoát nước, hệ thống xử lý nước thải, trạm y tế, hệ thống thông tin liên lạc,… và các dịch vụ phục vụ khu công nghiệp.

Khu công nghiệp Vĩnh Lộc hoạt động ở các lĩnh vực chính bao gồm kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất, lập dự án đầu tư, quản lý dự án, tư vấn xây dựng, đại lý kinh doanh xăng dầu, mua bán vật liệu xây dựng, hàng trang trí nội thất, cho thuê văn phòng, nhà xưởng, kho bãi, dịch vụ giao nhận hàng hóa xuất nhập khẩu, đại lý Bưu chính, viễn thông, dịch vụ chăm sóc và cung cấp cây xanh, dịch vụ vệ sinh môi trường, dịch vụ lưu trú du lịch, dịch vụ nhà hàng; kiểm tra và phân tích kỹ thuật: chất lượng nước.

Khu công nghiệp Tân Tạo

Khu công nghiệp Tân Tạo nằm ở phía tây bắc TP. HCM, trên địa bàn phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, diện tích 443 ha, thu hút được 213 doanh nghiệp đến đầu tư và hoạt động sản xuất với các ngành nghề như: dệt may, cơ khí chính xác, bao bì giấy, bao bì nhựa, chế biến gỗ, chế biến thủy sản xuất khẩu…

Khu công nghiệp Tân Tạo là một trong những khu công nghiệp phát triển bền vững với đường lối chính sách phát triển hợp lý. Với việc xây dựng cơ sở hạ tầng, vật chất, trang thiết bị hiện đại, KCN Tân Tạo mở ra những lợi thế thu hút đông đảo các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.

Với mục tiêu hướng đến là phát triển bền vững, KCN Tân Tạo tập trung vào việc xây dựng các cơ sở hạ tầng như xử lý nước thải, triển khai thực thi việc xây dựng đi kèm với bảo vệ môi trường. Nhờ đó, KCN thu hút một lượng rất lớn các nhà đầu tư. Cùng với những chính sách phát triển của chính phủ, khu công nghiệp Tân Tạo thực sự là “mảnh đất vàng” cho các doanh nghiệp.

Khu công nghiệp Tân Phú Trung

Khu công nghiệp Tân Phú Trung nằm phía Tây Bắc TP.HCM, mặt tiền Quốc lộ 22, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi; cách trung tâm TP.HCM 25 km, Sân bay Tân Sơn Nhất 15 km, Cảng Sài Gòn 27 km. Giao thông đến KCN rất thuận lợi: Quốc lộ 22 là đường nằm trong Dự án Đường Xuyên Á giữa TP.HCM và Campuchia; Quốc lộ 1A là tuyến đường giao thông xuyên suốt và quan trọng hàng đầu Việt Nam, đi qua trung tâm của một nửa số tỉnh, thành phố Việt Nam, nối liền 4 thành phố lớn là Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM và Cần Thơ và tỉnh lộ 8 nối liền Vùng tam giác kinh tế trọng điểm Long An, Bình Dương và TP.HCM.

Có tổng diện tích 590 ha, KCN được quy hoạch đồng bộ và hiện đại, trong đó 359 ha diện tích đất công nghiệp đã sẵn sàng đáp ứng nhu cầu cho các nhà đầu tư đến thuê đất xây dựng nhà máy và 48 ha làm khu nhà ở cho chuyên gia, công nhân, gắn kết với các dịch vụ y tế, ngân hàng…

Khu Công Nghiệp Đông Nam

Với diện tích khoảng 342 ha, tọa lạc tại huyện Củ Chi, TPHCM, trung tâm kinh tế hàng đầu của Việt Nam, Khu Công Nghiệp Đông Nam rất thuận lợi về giao thông, cả đường bộ lẫn đường thủy và có vị trí chiến lược khi nằm giữa hai trung tâm kinh tế năng động nhất Việt Nam: Thành phố Hồ Chí Minh với nguồn lực dồi dào về tài chính, khoa học kỹ thuật, lao động cao cấp và tỉnh Bình Dương, địa phương dẫn đầu về thu hút FDI của cả nước. Không chỉ có vị trí thuận lợi về giao thông, Khu Công Nghiệp Đông Nam còn tiếp giáp với các vùng công nghiệp phụ trợ của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Các lĩnh vực nắm vị trí chủ đạo của Khu công nghệ Đông Nam đó là cơ khí chế tạo máy, điện tử, công nghệ thông tin, sản xuất các sản phẩm hóa dược, thảo dược, thuốc y tế, thực phẩm và đồ uống, sản xuất vật liệu xây dựng, trang trí nội thất, sản xuất dụng cụ Thể dục thể thao, hóa chất công nghiệp nhựa, cao su kỹ thuật cao.

Khu công nghiệp Đông Nam vừa là khu công nghiệp sạch, có công nghệ cao xử lý các chất thải không gây ô nhiễm môi trường, tạo ra các sản phẩm có giá trị cao vừa là khu dân cư phục vụ công nghiệp, cung cấp nhà ở cho chuyên gia và công nhân của khu công nghiệp.

Khu công nghiệp Tân Bình

Khu công nghiệp Tân Bình có vị trí duy nhất nằm trong nội thành gần các cửa ngõ quan trọng của Thành phố Hồ Chí Minh và được thành lập theo Quyết định 65/TTg ngày 01/02/1997 của Thủ tướng Chính phủ. Khu công nghiệp Tân Bình có vị trí thuận lợi gần Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, ga đường sắt Hòa Hưng, trung tâm cảng Sài Gòn, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22…

Khu công nghiệp Tân Bình có nguồn nguyên liệu dồi dào từ cây cao su do công ty CP Cao su Phước Hòa và các đơn vị tiểu điền cung cấp. Khu công nghiệp Tân Bình có nhiều chính sách ưu đãi thuế cùng lộ trình thanh toán rất linh hoạt theo tình hình thực tiễn của nhà đầu tư.

Môi trường kinh doanh tại khu công nghiệp Tân Bình tốt: cơ sở vật chất hạ tầng đồng bộ, hệ thống nhà máy xử lý nước thải, nhà máy điện, nhà máy nước sạch đồng bộ, chỉn chu…Nguồn lao động dồi dào. Giao thông vận tải, xử lý điện nước cực kỳ tốt. Với nhiều ưu điểm và thuận lợi, Khu công nghiệp Tân Bình vẫn đang thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư, tạo ra được nhiều thành quả đáng kể.

Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi

Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi nằm ở xã Tân An Hội, huyện Củ Chi, TP. HCM là nơi có nhiều khu công nghiệp lớn, thu hút nhiều thành phần kinh tế trong và ngoài nước tham gia sản xuất kinh doanh và nguồn lao động. Đó là lợi thế mạnh của KCN Tây Bắc Củ Chi với qui mô rộng khoảng 220.643 ha.

Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi có đầy đủ các tiện ích, phục vụ đầy đủ nhu cầu cần thiết cho mọi người. Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi xây dựng tổ hợp dịch vụ công cộng như trạm y tế được trang bị đầy đủ khám và chữa bệnh, đảm bảo an toàn và kịp thời cho người dân ở đây, trang bị đầy đủ Xe cứu hỏa, đội phòng cháy chữa cháy sẵn sàng túc trực 24/24, với khuôn viên cây xanh được bao phủ rộng lớn, tại đây còn có công viên, sân thể thao để phục vụ nhu cầu thư giãn giải trí sau những giờ làm mệt mỏi,... Chính vì thế mà Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi rất có tiềm năng trong việc xây nhà ở đầu tư.

Khu Công Nghiệp An Hạ 

Khu Công Nghiệp An Hạ nằm phía Tây Bắc huyện Bình Chánh, TP. HCM, giáp ranh tỉnh Long An. Từ Tỉnh lộ 10 đến ranh Khu Công Nghiệp là đường dẫn dài 1,7 km, lộ giới 20m. Quy hoạch Khu Công Nghiệp đã được UBND TPHCM phê duyệt theo Quyết định số 4918 /QĐ-UBND ngày 31 tháng 10 năm 2007 với diện tích 159.06 ha.

Các ngành nghề chính, thu hút đầu tư tại Khu công nghiệp An Hạ bao gồm Điện, điện tử, công nghệ thông tin, hóa dược phẩm, hóa chất, cơ khí, đúc kim loại, sản xuất các sản phẩm kim loại, vật liệu xây dựng cao cấp, sản xuất các loại bao bì, chế biến lương thực, thực phẩm. 

Khu công nghiệp An Hạ có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai khi ban quản lý có nhiều năm kinh nghiệm trong việc tiến hành các dự án đầu tư, doanh nghiệp đầu tư sẽ được hỗ trợ về pháp lý và tư vấn đầu tư, giá trị tài sản không ngừng gia tăng theo tốc độ đô thị hóa và nâng cấp hạ tầng.

VÌ SAO CẦN THẨM ĐỊNH KHU CÔNG NGHIỆP TRƯỚC KHI ĐẦU TƯ?

Trước khi tiến hành triển khai, xây dựng các khu công nghiệp việc tiến hành thẩm định giá đất là một bước vô cùng quan trọng mà chúng ta không thể bỏ qua. Vậy tại sao lại phải thẩm định giá đất khu công nghiệp? 

Trước hết, việc thẩm định giá đất tại các khu vực có khu công nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư và các cá nhân có đất biết được giá trị chính xác của thửa đất. Từ đó, sẽ có phương án, đền bù, hỗ trợ tốt nhất cho những người bị thu hồi đất giúp họ yên tâm bàn giao đất đai. Cũng vì điều đó mà tiến độ giải phóng mặt bằng, xây dựng các khu công nghiệp sẽ nhanh hơn, đúng tiến độ hơn.

Mặt khác, việc thẩm định này cũng là cơ sở để Nhà nước hay chủ đầu tư đưa ra được các chính sách cho thuê đất phù hợp với tình hình thực tế nhằm khuyến khích các doanh nghiệp thuê đất, xây dựng nhà máy…

Ngoài ra, thẩm định giá đất tại khu công nghiệp cũng là tiền đề để Nhà nước có các căn cứ điều chỉnh, đề ra các chính sách phù hợp, mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư cũng như doanh nghiệp hơn.

Như vậy, thẩm định giá đất khu công nghiệp đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Nó được xem là một bước đi, một việc làm không thể thiếu được trong quá trình xây dựng và phát triển các khu công nghiệp hiện nay ở nước ta cũng như các quốc gia khác trên thế giới.

Việc thẩm định giá của một dự án đầu tư rất có ý nghĩa với các đối tượng liên quan tới dự án đó như: nhà đầu tư, cơ quan quản lý, bảo hiểm, thuế….Thông qua kinh nghiệm hơn 20 năm chuyên sâu trong ngành thẩm định giá dự án nhằm:

- Giúp nhà đầu tư lựa chọn được phương án đầu tư tốt nhất;

- Xác định được ưu điểm, nhược điểm của dự án;

- Giúp các nhà tài trợ có quyết định chính xác có tài trợ cho dự án hay không;

- Xác định rõ tư cách pháp nhân của các bên tham gia đầu tư.

- Đàm phán chuyển nhượng;

- Phục vụ mục đích góp vốn liên doanh;

THỦ TỤC CẦN BIẾT KHI THẨM ĐỊNH KHU CÔNG NGHIỆP

>>> Liên hệ SunValue để được tư vấn miễn phí

SunValue – Thẩm định giá Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam, thương hiệu Dẫn đầu Việt Nam 2023, thương hiệu mạnh Asian 2021, với hệ thống gần 50 Chi Nhánh, PGD trên khắp cả nước. Đơn vị thẩm định giá trị Doanh nghiệp, Dự án đầu tư, Định giá Công ty Cổ phần - TNHH nhằm các mục đích vay vốn, xử lí nợ, chứng minh năng lực tài chính, cổ phần hóa doanh nghiệp, sáp nhập M&A, các mục đích khác,..vv. 

Với quy trình thực hiện nhanh chóng, chất lượng, dịch vụ tư vấn miến phí, chi phí thẩm định phù hợp, thông tin bảo mật, cùng với nguồn dữ liệu giá đáng tin cậy sẽ mang lại trải nghiệm tốt nhất cho Khách hàng.

SunValue – Thương hiệu quốc gia có đóng góp tích cực vào sự phát triển ngành thẩm định giá tại Việt Nam.

MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT VUI LÒNG LIÊN HỆ:

• Hệ thống chi nhánh, phòng giao dịch toàn quốc.
• Hotline: 081 519 8877
• Email: contact@sunvalue.vn