BIẾN ĐỘNG THỊ TRƯỜNG BĐS CUỐI 2022 VÀ DỰ BÁO ĐẦU 2023

02/02/2023

Về công ty

683 Lượt xem

Dưới đây là thông tin tổng hợp về biến động thị trường bất động sản 2022 - 2023:

ĐÁNH GIÁ CHUNG THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở 6 THÁNG CUỐI NĂM 2022

Thị trường Bất động sản nhà ở thương mại

Nguồn cung khan hiếm, chủ yếu là sản phẩm cao cấp và đầu tư
Lượng giao dịch sụt giảm, đặc biệt là trong quý 4/2022. Tỷ lệ tiêu thụ chung của toàn thị trường đạt khoảng 39%, tương đương 19.000 giao dịch, bằng 69% so với lượng giao dịch của năm 2021 và chỉ bằng 17% so với lượng giao dịch của năm 2018.
Giá bán được điều chỉnh về giá trị thực
Sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, có thanh khoản tốt trong dài hạn và nhu cầu cho thuê cao vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.

Thị trường Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Có 18 dự án được chào bán, đưa ra thị trường 2.561 sản phẩm, tập trung chủ yếu ở khu vực miền Nam. Trong đó, chủ yếu là hàng tồn kho từ quý trước, rất hiếm sản phẩm mới hoàn toàn.

Thị trường Bất động sản thương mại

Thị trường BĐS Thương mại bán lẻ: phục hồi tích cực, phát triển mạnh trong Quý 4 năm 2022 với nhiều nhà bán lẻ nước ngoài thực hiện kế hoạch mở rộng thị trường, tăng quy mô cửa hàng tại Việt Nam
Thị trường BĐS Thương mại – Văn phòng: tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng tại trung tâm Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã vượt mức 90%. Nhu cầu ngày càng tăng giúp giá thuê được cải thiện.

Thị trường Bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp được ghi nhận là điểm sáng của thị trường năm 2022. Trên cả nước có khoảng 563 khu công nghiệp nằm trong quy hoạch tại 61/63 tỉnh thành. Giá thuê tăng khoảng 10% so với kỳ trước, trung bình 100 -120 USD/m2/chu kỳ thuê và sẽ tiếp tục tăng, nhất là tại thị trường phía Nam do nguồn cung khan hiếm.

DỰ BÁO BIẾN ĐỘNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU NĂM 2023

Nguồn cung mới của phân khúc căn hộ so với cùng kỳ năm 2021 ghi nhận tăng 78%. Trong khi đó, nguồn cung mới của phân khúc shophouse/nhà phố nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng lũy kế 5 tháng đầu năm 2022 so với cùng kỳ năm ngoái tăng lần lượt 170% và 25%.

Sức cầu của thị trường bất động sản 2023 hạn chế

Nguồn cung mới tuy tăng nhưng không được phân bổ đồng đều. Hầu như chỉ tập trung ở những giai đoạn kế tiếp của một vài dự án quy mô lớn. Trước áp lực từ việc chi phí đầu vào leo thang, mặt bằng giá bán sơ cấp được đẩy lên cao trong khi giá cũng như thanh khoản thứ cấp không có nhiều biến động.

Đòn bẩy vay ngân hàng và trái phiếu vốn là hai kênh huy động cấp vốn chính cho các CĐT cũng như dự án bất động sản. Trong giai đoạn khi hai kênh này bị siết chặt lại, một số diễn biến thị trường bất động sản 2023 được dự đoán như sau:

Nguồn cung mới đưa ra thị trường suy giảm bởi tác động gián tiếp
Người mua bị hạn chế khả năng tiếp cận vốn vay ảnh hưởng cầu thị trường
Giá bán bị đẩy lên cao do CĐT phải chi trả nhiều để tiếp cận nhiều nguồn vốn vay
Thiếu tính đa dạng sản phẩm bởi hầu hết các dự án hiện nay đều được định vị phân khúc cao cấp và bán ở mức giá cao.

Dự báo một số rủi ro có thể xảy đến cho thị trường bất động sản 2023

Thứ nhất, nhà nước tiếp tục duy trì động thái siết chặt phát hành trái phiếu, tín dụng bất động sản.
Thứ hai, nguồn nhiên vật liệu, chi phí xây dựng tiếp tục leo thang.
Thứ ba, nền kinh tế toàn cầu bao gồm thị trường bất động sản 2023 bị ảnh hưởng bởi một số bất ổn chính trị trên thế giới.
Thứ tư, lạm phát tăng cao trên toàn cầu và khó đoán định tại Việt Nam.
Thứ năm, giá bán sơ cấp liên tục tăng, vượt khỏi khả năng của phần lớn người mua có nhu cầu thực.