CHI PHÍ DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Khi quyết định đầu tư vào bất động sản, bên cạnh việc tham khảo giá từ các đại lý bất động sản đưa ra; khách hàng cần lựa chọn những đơn vị cung cấp dịch vụ thẩm định giá độc lập để có sự khách quan, tránh “bị hớ” khi mua hoặc thất thoát tài sản đối với người bán.

Các hoạt động thẩm định giá bất động sản hay các lĩnh vực khác đều rất quan trọng, trải qua nhiều thủ tục và nhân viên thẩm định là người có nhiều kinh nghiệm. Vậy phí dịch vụ thẩm định giá bất động sản là bao nhiêu, được tuân thủ theo những quy định nhất định hay do các đơn vị thẩm định tự đưa ra?

PHÍ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 2023

Phí thẩm định giá bất động sản là phí dịch vụ để thuê một đơn vị có đủ chức năng về pháp lý, chuyên môn kỹ thuật để thực hiện thẩm định giá của một sản phẩm bất động sản. Biểu phí thẩm định giá bất động sản là hoàn toàn khác so với giá trị của sản phẩm bđs được công bố sau khi thẩm định.

Thông thường, phí định giá bất động sản sẽ được tính dựa trên tổng giá trị bất động sản đó. 

Ngày nay, nhu cầu thẩm định giá của môi giới bđs hay chủ sở hữu ngày càng cao. Nhà đất ở những khu vực thành phố lớn như Hà Nội, HCM, Đà Nẵng,… luôn có giá trị cao. Dẫn đến mức phí định giá bất động sản cũng sẽ rất cao.

Tùy từng điều kiện cụ thể mà chi phí thẩm định sẽ được điều chỉnh phù hợp.

HỒ SƠ PHÁP LÝ CẦN CUNG CẤP KHI THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Khi cần thẩm định giá Bất động sản, tùy vào các loại tài sản kể trên thì hồ sơ pháp lý sẽ là các giấy tờ pháp lý đi kèm với mỗi loại tài sản. Cụ thể, hồ sơ thẩm định giá bao gồm:

Tài sản là đất đai (quyền sử dụng đất)

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Các quyết định giao đất, cho thuê/cho thuê lại đất;
• Trích lục Bản đồ quy hoạch chi tiết khu vực (nếu có).
• Hợp đồng thuê, cho thuê lại;
• Tờ khai thuế trước bạ;
• Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/văn bản nhận thừa kế; (nếu có)
• Chi tiết về quy hoạch từ cơ quan có chức năng ở địa phương hoặc của văn phòng quy hoạch đô thị (bản sao) (nếu có).
• Giấy tờ liên quan khác;

Tài sản là nhà cửa, công trình xây dựng gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản;

2. Tờ khai thuế trước bạ;

3. Bản vẽ hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế;

4. Hồ sơ quyết toán công trình;

5. Đối với công trình xây dựng dở dang cần bổ sung:

• Giấy phép xây dựng;
• Các hợp đồng tư vấn, thiết kế, thi công xây dựng công trình;
• Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và tổng dự toán;
• Các biên bản kiểm tra, nghiệm thu giai đoạn;
• Các văn bản, biên bản xử lý phát sinh, thay đổi trong quá trình thi công.

Tài sản là dự án đầu tư

• Giấy phép đầu tư;
• Bản vẽ quy hoạch phân khúc chức năng 1/500;
• Chứng chỉ quy hoạch kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền cấp;
• Bản thuyết minh dự án đầu tư kèm hồ sơ thiết kế cơ sở;
• Các văn bản cam kết/thỏa thuận/ghi nhớ hoặc văn bản cho phép đầu tư hoặc quyết định phê duyệt dự án đầu tư;
• Các thỏa thuận cấp đất, biên bản xác định ranh giới, vị trí thửa đất;
• Các văn bản về ưu đãi đầu tư, miễn thuế/giảm thuế;
• Hợp đồng chuyển nhượng hoặc thỏa thuận góp vốn của các nhà đầu tư khác;
• Thỏa thuận cho vay đầu tư của các tổ chức tín dụng;
• Chứng thư bảo lãnh của Ngân hàng thương mại (nếu có);
• Giấy tờ liên quan khác.

Để biết chính xác giá trị tài sản, quý khách hàng vui lòng cung cấp các hình ảnh giấy tờ pháp lí về bất động sản cần thẩm định để nhân viên SunValue có thể báo phí dịch vụ chính xác và hợp lý nhất cho khách hàng.

CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN MỚI NHẤT 2023

• Phương pháp so sánh trực tiếp
• Phương pháp thu nhập
• Phương pháp giá thành
• Phương pháp lợi nhuận
• Phương pháp thặng dư
• Phương pháp chiết trừ

Để biết chính xác giá trị nhà đất, thì bạn nên tìm đến các đơn vị thẩm định giá có nhiều kinh nghiệm và chuyên môn để đánh giá được chính xác thị trường, giá cả nên sẽ đưa ra những nhận định chính xác và nhanh chóng nhất. 

Một trong những đơn vị thẩm định giá uy tín hàng đầu Việt Nam đó là SunValue. Với hơn 20 năm hình thành và phát triển, SunValue tự hào trở thành một trong những đơn vị thẩm định giá bất động sản hàng đầu Việt Nam, thương hiệu dẫn đầu Việt Nam 2023, thương hiệu mạnh Asian 2021, với hệ thống gần 50 Chi Nhánh, PGD trên khắp cả nước.

 Là đơn vị thẩm định giá uy tín, độc lập, tiên phong ứng dụng công nghệ trong thẩm định giá, giúp theo dõi biến động giá bất động sản, hoàn thiện dữ liệu giá hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản Việt Nam và Quốc Tế.

Liên hệ SunValue ngay để được giải đáp thắc mắc và tư vấn báo phí nhé!

SunValue – Thương hiệu quốc gia có đóng góp tích cực vào sự phát triển ngành thẩm định giá tại Việt Nam.

MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT VUI LÒNG LIÊN HỆ:

• Hệ thống chi nhánh, phòng giao dịch toàn quốc: https://www.sunvalue.vn/lien-he.html
• Hotline: 081 519 8877
• Email: contact@sunvalue.vn