SUNVALUE – BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 6 THÁNG ĐẦU NĂM 2025 VÀ DỰ BÁO 6 THÁNG CUỐI NĂM

Trong bối cảnh nền kinh tế khởi sắc mạnh mẽ, thị trường bất động sản dần phục hồi nhưng tiếp tục phân hóa sâu giữa các phân khúc. Bức tranh 6 tháng cuối năm 2025 được kỳ vọng sẽ tiếp tục chuyển biến tích cực, song vẫn cần sự thận trọng từ nhà đầu tư và doanh nghiệp. Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 do SunValue – đơn vị thẩm định giá hàng đầu Việt Nam công bố không chỉ phân tích sâu về các chỉ số cung – cầu, giá cả mà còn đưa ra những dự báo toàn cảnh cho nửa cuối năm, giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư chủ động hơn.

Tổng quan kinh tế Việt Nam – Nền tảng phục hồi thị trường bất động sản

6 tháng đầu năm 2025 ghi nhận nhiều điểm sáng tích cực của nền kinh tế Việt Nam. Tăng trưởng GDP đạt 7,52% – mức cao nhất trong vòng 15 năm trở lại đây. Động lực chính đến từ khu vực công nghiệp và xây dựng với chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 9,2%, đặc biệt ngành chế biến – chế tạo tăng mạnh 11,1%. Kim ngạch xuất khẩu tăng 14,4% và FDI giải ngân đạt 11,72 tỷ USD – mức cao nhất trong 5 năm qua, cho thấy niềm tin ngày càng lớn từ nhà đầu tư quốc tế.

Chỉ số CPI được kiểm soát ở mức 3,27%, trong khi lượng khách quốc tế đạt 10,7 triệu lượt – tăng 20,7% so với cùng kỳ năm 2024. Những con số này tạo nền tảng thuận lợi cho sự phục hồi và phát triển trở lại của thị trường bất động sản trên toàn quốc.

Bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025

Phân khúc căn hộ: Phục hồi nhưng không đồng đều

Tại TP.HCM, thị trường căn hộ ghi nhận sự phục hồi tích cực về thanh khoản với 1.920 căn được tiêu thụ – tăng 12% so với cùng kỳ. Giá sơ cấp tăng mạnh lên trung bình 82 triệu đồng/m², chủ yếu nhờ các dự án tại khu Đông và khu Nam. Trong khi đó, Hà Nội lại đối diện với áp lực giảm thanh khoản khi giá sơ cấp tăng vọt lên 79 triệu đồng/m² (+32%), dẫn tới sức mua giảm 24% so với cùng kỳ.

Biệt thự – nhà liền kề: Miền Bắc “lên ngôi”

Hà Nội chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc biệt thự/nhà liền kề với nguồn cung mới tăng 751% và lượng giao dịch tăng tới 386%. Giá sơ cấp trung bình đạt 229 triệu đồng/m². Trái lại, TP.HCM vẫn trầm lắng với nguồn cung hạn chế và giá bán ghi nhận xu hướng giảm nhẹ còn 303 triệu đồng/m².

Văn phòng – bán lẻ: Ổn định, thích nghi theo xu hướng mới

Phân khúc văn phòng tại Hà Nội duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định, đặc biệt tại khu vực trung tâm với tỷ lệ trống hạng A chỉ 6%. TP.HCM lại gặp áp lực lớn với tỷ lệ trống tăng mạnh lên 27,9% tại khu vực CBD. Phân khúc bán lẻ tại cả hai thành phố đều ghi nhận hoạt động ổn định, nhất là tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm, với mô hình tích hợp mua sắm – giải trí – ẩm thực ngày càng phát triển.

Bất động sản công nghiệp: Tiếp tục là điểm sáng

Tại miền Nam, tỷ lệ hấp thụ kho vận tăng 39%, còn miền Bắc ghi nhận mức tăng gấp đôi về nhu cầu nhà xưởng xây sẵn. Sự linh hoạt và sẵn sàng vận hành là yếu tố then chốt giúp phân khúc này giữ vững sức hút trong bối cảnh nhiều biến động từ thị trường quốc tế.

Dự báo thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2025

Thị trường nhà ở tiếp tục phân hóa

TP.HCM được dự báo sẽ duy trì đà phục hồi ở phân khúc trung cấp, trong khi Hà Nội có nguy cơ thanh khoản sụt giảm do giá bán đã vượt quá sức chi trả thực tế. Nhu cầu tập trung chủ yếu vào các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện và chính sách thanh toán linh hoạt.

Đất nền, biệt thự – nhà phố sẽ đi vào giai đoạn sàng lọc

Sau giai đoạn tăng nóng nhờ yếu tố quy hoạch và sáp nhập hành chính, đất nền và nhà ở thấp tầng vùng ven dự kiến bước vào giai đoạn điều chỉnh và ổn định giá. Sự phân hóa sẽ ngày càng rõ nét giữa những khu vực có hạ tầng thực và những nơi tăng giá chỉ vì kỳ vọng.

Văn phòng – bán lẻ: Thích nghi với xu hướng dịch chuyển

Phân khúc văn phòng sẽ tiếp tục chịu áp lực tại TP.HCM trong khi Hà Nội ổn định hơn. Các mô hình không gian linh hoạt, co-working và văn phòng tích hợp dịch vụ được kỳ vọng sẽ tăng trưởng. Ngành bán lẻ dự kiến tiếp tục phục hồi, đặc biệt ở khu vực ngoài trung tâm.

Công nghiệp: Khẳng định vị thế chiến lược

Với đà tăng trưởng hiện tại, bất động sản công nghiệp vẫn giữ vai trò dẫn dắt, đặc biệt trong bối cảnh dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Tuy nhiên, thị trường cần theo sát các chính sách thương mại, nhất là mức thuế mới của Mỹ đối với hàng hóa từ Việt Nam.

SunValue - Đơn vị thẩm định giá bất động sản hàng đầu Việt Nam

Với hơn 23 năm kinh nghiệm và mạng lưới chi nhánh trải dài khắp cả nước, SunValue là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản tại Việt Nam. Công ty cung cấp dịch vụ thẩm định đa dạng: bất động sản, tài sản cố định, tài sản vô hình, tài sản phục vụ xử lý nợ, M&A…

Không ngừng đổi mới, SunValue tích hợp công nghệ số hóa và trí tuệ nhân tạo (AI) vào quy trình nghiệp vụ, giúp nâng cao độ chính xác, tốc độ xử lý và tính minh bạch trong từng hồ sơ. Đồng thời, các báo cáo thị trường định kỳ do SunValue công bố luôn được cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư và cơ quan quản lý đánh giá cao nhờ độ tin cậy, sát thực tế và cập nhật kịp thời.

Xem toàn bộ Báo cáo thị trường bất động sản H1/2025 tại: 

Liên hệ thẩm định giá tài sản nhanh chóng – chính xác – minh bạch tại:

Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Trụ sở: Sunny Building, 175 - 177 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP.HCM

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

• Website: sunvalue.vn