SUNVALUE – BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ I/2025

Bước vào năm 2025 với nhiều kỳ vọng, thị trường bất động sản Việt Nam đã nhanh chóng ghi nhận những tín hiệu hồi phục tích cực ngay trong quý đầu tiên. Báo cáo Thị trường Bất động sản Quý I/2025 do Tập đoàn Thẩm định giá SunValue thực hiện không chỉ phản ánh bức tranh toàn cảnh thị trường qua các chỉ số kinh tế – tài chính, mà còn mang đến cái nhìn chuyên sâu về xu hướng từng phân khúc bất động sản.

Tổng quan thị trường bất động sản Quý I/2025

Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 do SunValue – Tập đoàn Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam công bố, thị trường đang cho thấy những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.

Thị trường bất động sản Việt Nam khi nền kinh tế ghi nhận mức tăng trưởng GDP ấn tượng 6,93% – cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Các chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) và PMI đều vượt mốc kỳ vọng, cho thấy hoạt động sản xuất – tiêu dùng đang phục hồi rõ nét. Xuất khẩu tăng hơn 10%, FDI tiếp tục đổ vào mạnh mẽ, đặc biệt vào lĩnh vực công nghiệp chế biến – chế tạo.

Mặc dù vẫn còn những yếu tố rủi ro từ biến động địa chính trị, lạm phát và chính sách thuế quốc tế, thị trường bất động sản Việt Nam trong quý I/2025 đã thể hiện sức bật mạnh mẽ và kỳ vọng cao vào đà phục hồi trong các quý tiếp theo.

Điểm sáng các phân khúc bất động sản

• Căn hộ

Hà Nội dẫn đầu hồi phục với nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh (trên 70% YoY). TP.HCM dù trầm lắng nhưng có tiềm năng phục hồi từ quý II/2025.

• Nhà liền kề/Biệt thự

Phân khúc này ghi nhận sức mua vượt cung tại Hà Nội. Tỷ lệ hấp thụ tăng mạnh, giá sơ cấp tăng 17%, minh chứng cho nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

• Bán lẻ

Giá thuê mặt bằng trung tâm tại Hà Nội và TP.HCM tăng 15,4%. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định, bất chấp áp lực từ thương mại điện tử.

• Văn phòng

Phân khúc văn phòng cho thuê duy trì sự ổn định tại trung tâm thành phố. Giá thuê tăng nhẹ, tỷ lệ trống thấp tại các dự án hạng A.

• Bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là phân khúc "ngôi sao sáng". Miền Bắc hút FDI, miền Nam ghi nhận tỷ lệ lấp đầy kho xưởng tăng mạnh 16 điểm phần trăm.

Tuy còn một số thách thức từ tình hình kinh tế toàn cầu và chính sách thuế đối ứng từ Mỹ, thị trường bất động sản Việt Nam trong quý I/2025 vẫn thể hiện sự linh hoạt, bền bỉ và sẵn sàng cho một chu kỳ phát triển mới.

Dự báo thị trường bất động sản Quý II/2025

Bước sang quý II/2025, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi tích cực, nhờ vào các yếu tố hỗ trợ như chính sách tín dụng nới lỏng, pháp lý dần tháo gỡ và hạ tầng giao thông được đẩy mạnh triển khai trên cả nước.

• Căn hộ

Nguồn cung mới sẽ gia tăng tại TP.HCM và các vùng giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, đặc biệt ở TP. Thủ Đức và Dĩ An. Giá bán sơ cấp dự kiến tăng nhẹ do chi phí đầu vào tăng, trong khi giá thứ cấp có thể tăng 8 - 12%, phản ánh nhu cầu mua ở thực và đầu tư đang khởi sắc trở lại.

• Nhà liền kề/Biệt thự

Phân khúc này tiếp tục được đánh giá là kênh đầu tư trung - dài hạn hấp dẫn. Nguồn cung dự kiến tăng 7% so với cùng kỳ, tập trung tại Bình Dương, Long An và các khu vực ven đô Hà Nội. Giá sơ cấp tăng trung bình 4%, trong khi giá thứ cấp có thể tăng đến 12% nhờ sức cầu cao từ giới đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.

• Bất động sản bán lẻ

Nhờ sự phục hồi của du lịch và tiêu dùng nội địa, các trung tâm thương mại tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tiếp tục ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao. Tuy nhiên, áp lực cạnh tranh từ thương mại điện tử và chi phí vận hành có thể khiến các nhà bán lẻ cân nhắc lại chiến lược mở rộng.

• Văn phòng cho thuê

Nguồn cung mới hạn chế trong khi nhu cầu ổn định, đặc biệt từ các công ty công nghệ và doanh nghiệp dịch vụ, sẽ giúp giữ giá thuê ở mức cao tại các tòa nhà hạng A khu trung tâm. Tuy nhiên, thị trường sẽ bắt đầu bước vào giai đoạn cạnh tranh khi loạt dự án mới như The Nexus, Central Point Tower dự kiến ra mắt cuối năm.

• Bất động sản công nghiệp

Vẫn là phân khúc nổi bật với khả năng thu hút FDI ổn định. Dù đối mặt với một số thách thức từ môi trường thương mại quốc tế, Việt Nam tiếp tục giữ lợi thế nhờ chính sách mở cửa, chi phí cạnh tranh và vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Xem ngay: Báo Cáo Thị Trường Bất Động Sản Quý 1/2025

SunValue - Đơn vị thẩm định giá bất động sản hàng đầu Việt Nam

Với hơn 23 năm kinh nghiệm, SunValue tự hào là đơn vị thẩm định giá bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, tiên phong ứng dụng công nghệ số hóa và trí tuệ nhân tạo (AI) trong quy trình thẩm định. Chúng tôi sở hữu mạng lưới gần 50 chi nhánh phủ khắp toàn quốc, phục vụ đa dạng nhu cầu từ ngân hàng, tổ chức tài chính, doanh nghiệp đến các nhà đầu tư cá nhân.

Không chỉ cung cấp dịch vụ thẩm định giá chính xác, kịp thời và minh bạch, SunValue còn đồng hành cùng khách hàng trong các hoạt động đầu tư – mua bán – xử lý tài sản – quản trị rủi ro. Chúng tôi cam kết mang lại giải pháp định giá toàn diện, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.

SunValue – Định giá chuẩn xác, dẫn dắt niềm tin

Tập đoàn Thẩm định giá SunValue

• Địa chỉ: Hệ thống Thẩm định giá SunValue

• Hotline/Zalo: 081 519 8877

• Email: contact@sunvalue.vn

• Facebook: SunValue - Thẩm định giá hàng đầu Việt Nam

• Website: sunvalue.vn